核心提要：
天阳精装修首秀作品，景芳项目如何做到“小而精美”？
天阳晴朗即将售罄，升级版明朗如何演绎？
D32将承载天阳迈出商业运营之路
尚景、尚城区域价格被低估，下一轮或将补涨
文/住浙网研究员 倪陈露
近年来，随着外来大鳄对于本土市场的大肆进攻，本土房企如何突围？如何演绎生存法则？一直是大众关注的焦点。
在这样的大背景之下，如今手握两大新品，且一直在杭城购房者心中占有重要位置的天阳，又将给消费者带来怎么样的惊喜呢？
为此，住浙网专访了天阳置业副总经理石焱，为购房者带来天阳置业与其几个重点楼盘的最新消息。
据石焱介绍，天阳在去年平安夜以2.63亿元底价摘得的丁桥地块案名已定——天阳明朗，该项目将延续并突破晴朗对于户型和空间格局的精研，为刚需客户打造三房、乃至四房的优质户型；
而关于景芳项目，这个天阳进入杭州市中心的首秀作品，更将呈现天阳深耕杭州14年以来，首次对于精装修、对于“小而精美”住区的解读，被石焱称作是“天阳目前为止带给市场最用心的作品之一”。
除了两个重量级新品以外，包括晴朗、尚景国际、尚城国际在内的三个在售楼盘同样动作频频，位于桥西板块的D32购物街蓄势待发……
本次专访的背后，不仅让我们看到了石焱对于旗下项目2015年年度销售超千套的信心，还让我们认识到了这家本土老牌房企不断进取的姿态。
天阳置业副总经理 石焱（摄影：贾明山）
天阳精装修首秀作品，景芳项目如何做到“小而精美”？
作为目前天阳楼面价最高的一个项目，同样也是天阳进入杭州市中心的首秀作品，对于景芳项目的操刀，天阳的一举一动尤其引得外界的关注。
但是与此同时，这个体量仅有3.48万方的项目，也受到了颇多疑问：体量这么小，能够打造好吗？
石焱给了我们肯定的答案。他认为，体量越大越好的传统观念已经不符合目前的现状，诸如景芳项目这样小而精、小而美的住宅产品，将成为今后的发展趋势。
他分析道，目前的开发过程中有两方面要变化：“一方面，今后城市核心区很难会有大体量的地块出让，更多会出现的是像景芳单元这样的迷你地；另一方面，规模越大的小区，对于后续的装修入住、物业管理等方面出现的问题都会较多，难以控制。
故此，石焱认为，居住观念将随着社会发展而改变，而300-600户的小区将会更适合。
具体到景芳项目的规划设计上，石焱透露，景芳项目将采用点式楼的围合设计、外立面采用铝板、石材以及真石漆的组合，强调现代典雅的风格，追求线条的流畅感和简洁性，对于采光面和景观将会有进一步的提升。
在户型上，考虑到目标客群多以改善型需求为主，景芳项目将会有超过半成的130方以上户型，虽然户型面积变大，但天阳也会对于收纳空间有更好的设计方案。
与此同时，这还将是天阳第一个精装修作品。据石焱透露，公司研发精装修产品已经一年多，将把成果倾注到景芳项目中。
据了解，景芳地块计划将在今年下半年面市。
天阳晴朗即将售罄，升级版明朗如何演绎？
从2014年5月17日首开至今，天阳晴朗正好跨过了一个完整的销售年。根据住浙网数据统计，截止5月10日，天阳晴朗线上销售已达549套。特别是四月份以来，项目的成交量达到了近70套左右。
更值得一提的是，晴朗后续仅剩余50套左右的房源可售。面对晴朗的即将清盘，它的姊妹盘——天阳明朗也将接力，继续天阳在丁桥板块的深耕细作。
天阳明朗鸟瞰图
那么，这个被石焱称作为“晴朗升级版”的楼盘，又将如何打造呢？
据石焱介绍，这两个项目相距仅500米，后期开发过程中，明朗将会延续晴朗的景观营造、架空层的营造、围合式的规划设计的理念，同时在晴朗的户型基础上做一些提升。
主要的提升方面在于户型的面积配比和户型结构上面。
具体来讲，明朗将推出一批110平米的四房边套户型。据石焱介绍，目前家庭对于生二胎的意愿都比较强烈，四房需求非常普遍，但市面上四房户型大多在130、140方以上，这样的总价对于很多家庭无法平衡，而天阳正是为这部分客群打造了最完美的解决方案。
明朗项目有望先于景芳项目面市。
D32将承载天阳迈出商业运营之路
作为杭城重要的中高端居住区，桥西板块一直在杭城的商品房发展中起着重要的作用。这里浓厚的人文气息、良好的运河景观，配合各类楼盘的前后交付，更是为桥西板块聚集了大量的人气。
在这里，天阳还有一个商业中心正在蓄势待发，也就是D32商业购物街。该商业街位于登云路和小河路口，剪刀博物馆正南面，西临运河。
石焱告诉住浙网研究员，天阳希望将D32打造成为一个比较符合目标客户群的社区型商业，包括影院、超市、吃饭等体验式商业为主，以此来弥补桥西大量客户群所留下的商业空白点。
“我们天阳始终以做住宅为主，除了最早做了明珠商业中心之后，我们一直在做住宅。但是随着目前市场形势的不断发展，我们也在考虑转型。但是天阳的转型不像有些开发公司在不同行业在转，我们目前考虑的是不转行，在房地产行业里进行细分。”
石焱表示，“商业体可以弥补纯住宅所面临的政策影响，并且带来一个比较稳定的收益。另外，我们也希望能走出商业运营的一条路，今后我们的房产开发可以走两条路。”
尚景、尚城区域价格被低估，下一轮或将补涨
除了上述提到的几个项目以外，天阳另外还有两个续销项目，包括尚城国际的2期，尚景国际的2、3期。
石焱介绍，从前4个月的销售情况来看，这两个项目已经比较快速的完成了年度的任务， 在目前的区域排位上也都比较靠前。
基于公司上半年“加紧促销，去库存，回笼资金”的目标，这两个项目的演绎也显得尤为重要。
石焱认为，对于想置业的客户，目前这些项目是非常适合买入的。
他向我们讲述到：“从2012年杭州楼市到达一轮低点上扬后，这几年价格相对当时又跌了百分之二三十。”
而在这种下跌中，像尚城国际所在的城东新城等区域尤为明显。“原来这个区域可能卖两万三四，现在卖一万七八，这是不正常的。”石焱认为，“这些区域配套越来越成熟，楼面价越来越高，房价却在下降。”
“随着目前中央政策慢慢明晰，我觉得像城东新城这样目前被严重低估、价格远远低于价值的区域，它下一步的补涨是非常快的。现阶段，购房者在这种区域置业，是非常适合的。”
天阳在杭布局图
