次日观察:供需两旺之下,楼市迎来出货窗口期

2015年05月16日 22:05 来源:住浙网 作者:黄珣

本文导读:

1、信心回归购房需求增长明显

2、人居展以“逛”为主 更多成交在“场外”

3、改善型购房者较多 大户型备受关注

4、出货窗口期购房迎来好时机?

文/住浙网研究员 黄珣

人居展第二日,人气再次提升的和平会展中心不断刮起了阵阵“暖”风——

人居展期间,本网从开发商处获得信息,融创·河滨之城人居展第一天成交了9套房子;中国铁建江南国际城千人抢筹,不得不提前开盘了;绿城·杨柳郡线上的认筹人数已经到达500组了;运河宸园昨天晚上连夜开盘卖了190多套,吸金4亿;5月16日开盘的武林壹号,当日网签44套房源……

再来看,人居展现场的人气,与上届人居展相比,明显多了许多年轻的意向购房者。

置业顾问正在向购房者介绍项目 (摄影:贾明山)

“330新政之后,杭州楼市回暖的效应明显,随着4月份,杭州楼市的成交破万套。于是,开发商纷纷急着出货,购房者也急着买房。这是一个供需两旺的市场形态,而人居展只不过是当前市场的一个缩影。”某业内人士如是说。

信心回归购房需求增长明显

从人居展现场来看,与“业内人士”为主的第一天相比,今天,整个场馆里明显多了许多买房意向明显的购房者。

“最近一直在看房,可选的楼盘还是挺多的,价格也还算合适。”在雅居乐·伙伴展位上,一对小夫妻表示,现阶段的房地产政策的集中爆发,也加大了自己的购房意愿。

“我这次来,主要是想买一套价格合适的学区房,整场看下来,有优惠的学区房也比较多。”三楼学区房展馆的一位三十岁左右的小伙子表示,新政之后,购房压力轻了,所以打算买房,不过,今天只是看看,因为他觉得后续还有政策要出台。

一圈采访完之后,小编发现,在这届人居展上,大部分购房者都受了政策影响。虽然,不乏一些购房者依旧很理性地想再做观望,但是不少购房者的购房心态已经由“被动”转为“主动”了,大部分购房者近期都有着明显的购房意向和买房计划。

此外,整个场馆内,各盘的受关注度也不同。一些品牌知名度较高的楼盘,例如绿城、融创、滨江等品牌房企旗下的项目都受到了热捧,场馆内,人头攒动。而一些小开发商开发的楼盘,则门庭冷清。“买房子毕竟不是小钱,所以,还是得买品牌房企的楼盘。”

人居展以“逛”为主 更多成交在“场外”

当然,购房需求的明显增长,还体现在人居展上的成交量上。据住浙网研究员统计,截止5月16日下午4点,绿城·杨柳郡的线上1万元的认筹已经破500组了;融创·河滨之城仅昨天一天就成交了9套房源。运河·天城国际也表示,今天有2套认筹。

另一方面,更多的成交在人居展场外。“我们宁愿呆在售楼处,周末的成交量肯定比人居展上要更多!过来逛人居展的人,大部分还是以‘逛’为主的。”在龙湖展位上,一位唐宁ONE的置业顾问表示,这两天售楼处的人气非常旺,不断有客户在认筹。

让我们聚焦人居展“外场”——

在人居展上频频“抢头条”的运河宸园,昨天晚上连夜开盘,卖出了190套房源,吸金4亿元;今天上午,武林壹号【寰幕】加推,截止晚上9点,单日线上签约房源已达到44套,据开发商口径,此番加推揽金12亿;今天下午,江南国际城也在售楼处首次开盘,300套房源一小时后,去化了近八成。

从数据上看,进入5月之后,杭城(包括余杭、萧山)商品房日成交量基本上在300-500套之间徘徊。不难看出,无论是场内,还是场外,随着政策的利好引导,购房者的购房信心正在回归,购房需求增长也较为明显。

改善型购房者较多 大户型备受关注

从人居展现场来看,不少一家四口全部出动的购房者,往往都是在寻找改善型房源。

“买大一点大家一起住,还是干脆买两套房子,我还没有想好。”在世茂天宸展位上,张小姐认为,新政给购房者们减轻了不少压力,所以想买大户型房源的意愿更强烈。

据小编观察,世茂·天宸、绿地·华家池1号、西溪融庄等大户型、高总价的房源,也受到了购房者的关注。

“近段时间,120方-160方的改善型房源成交情况非常好。”在采访协安紫郡的营销总监胡军辉时,对方表示,从成交结构上来看,大户型的成交占比明显上升了。

项目众多,购房者一筹莫展 (摄影:贾明山)

对于这样的现象,参展的开发商以及业内人士总结,主要原因是:

第一,受调控政策的影响,此前刚需的释放较为正常,但是改善型需求被压制已久。所以,政策上一旦松动,尤其是二套房首付比例的下降,让一批改善型需求得到了释放;

第二,目前市场上,一些地理位置较优越,楼盘品质较好的大户型房源的可选余地较大,而且,价格也较为实惠。

第三,整个政策面的引导之下,购房者的购房信心已经回归了,很多购房者都有着“出来看看”的心态,一旦适合,便会选择出手。

出货窗口期购房迎来好时机?

值得注意的是,本届人居展上参展的楼盘一共有86个,但是从目前公开的价格来看,没有一个楼盘明确表示要涨价。相反,有一半的楼盘都推出了相应了优惠活动。折扣、存抵、限时特价房、购房大礼包……各种优惠五花八门。

此外,即使一些没有推出优惠的项目,也悄悄降低了均价。例如运河·天城国际,此前成交均价基本上在28000元/平方米左右,但是,在人居展现场,置业顾问却告诉小编,均价在26000元/平方米左右。

不难看出,借助政策救市和成交量的回暖,原本在供需博弈中处于弱势的开发商,正在逐渐取得一个新的相对博弈均势。然而,在库存高企和年中冲量的压力之下,开发商们抓住这波供需两旺的市场行情,竭力地在出货。

那么,对于下半年的楼市走向,大家怎么看呢?对于购房者们来说,目前是购房的好时机吗?

“下半年的楼市走向,主要还是受政策和市场两方面影响。一方面,政策利好频出,对市场起到了往上托的作用;另一方面,库存压顶的情况,客观上也对楼市起到了天花板的作用。在这样一个,有顶有底的市场格局之下,成交量会持续高位,价格也会比较平稳。所以,对于购房者而言,这是一个较好的买房时机。”有业内人士如是说。

2015年05月16日 22:05 来源:住浙网 作者:黄珣 编辑:蔡骏
当前位置:住浙网>楼市日志