文/好地研究院高级研究员 蔡薇
当业内普遍认为临平新城库存高，对市场持较为谨慎的态度之时。或许一个差异化竞争的市场机会正在不经意间被错过。
真正的一房难求
景瑞御华府位于临平新城核心区，主推130㎡-160㎡的玲珑墅在2014年首开即逆市热销，均价达18000元/㎡。
景瑞·御华府排屋供销量价
景瑞·御华府排屋边套在开盘之初便已售罄，真正的一房难求。
若景瑞御华府仅仅是一个个案，那么，据好地研究院了解，御华府往东的东海水景城大户型同样非常紧俏，平层240㎡和360㎡户型已经售罄。而第五期规划了15栋排屋，主力户型面积为270㎡—300㎡，产品尚未面世，就已经吸引了众多临平改善客户前来问询。营销部人员表示，位于核心区的稀缺排屋，根本不愁卖。
改善型的供需结构失衡
临平新城核心区近一年来140㎡以上改善产品共成交572套，月均成交44套，成交均价约为14500元/㎡。
2014.5-2015.5临平新城核心区改善型产品月成交表现
而临平新城核心区目前在售的改善项目非常少，共计存量约320套。其中，绿城玉园一直作为临平的标杆改善社区，从面市至今，就一直受临平高端客群关注，屡创佳绩，精装修成交均价高达20622元/㎡，目前140㎡以上在售存量仅60套。新城核心区内排屋更是供不应求，且毛坯成交价基本在17000元/㎡以上，目前核心区内排屋存量不足70套。其余存量主要集中在临平新城西区块。
临平新城核心区140方以上户型成交均价及库存
临平新城排屋类产品成交均价及库存
购房者心声：我需要改善型品质住宅
据好地研究院调查，临平本地改善型需求的购买力亟需得到释放。好地网研究员也在临平新城核心区随机采访了几位客户：
一位目前家住临平都市丽景的潘女士表示，自己现在住都市丽景130方4房，与父母和老公孩子同住，儿子明年打算送到国外去上学，房间是足够的；不过觉得老小区整体环境和服务还是比不上新的小区；蛮喜欢东海水景城排屋的，不过听说还没出来就已经内部认购完了。
另一位孙先生同样面临着改善的需求，据他介绍，目前太太是准二胎，显然目前3房是不够住的，同样他也是看过玉园的平层和御华府的排屋，自己和太太都更青睐御华府的边套，可惜当时没能买到。
好地研究院认为，在竞争激烈的市场格局中，临平新城的改善型市场存在着机遇。
核心区95.4亩低密度宅地供应
当前杭州土地市场呈现转暖迹象。6月1日出让的西溪湿地旁地块引来了6家开发商，最终香港兴业经过41轮竞价将地块收入囊中，溢价33%，成为杭州2014年春节以来溢价率最高的宅地。在土地市场将热未热之前，临平新城低密地块或许是一个捡漏机会。
地块指标
地块分析：
1、地块位于临平新城核心区，位于东海水景城和景瑞御华府玲珑墅之间，区域改善型居住氛围相对成熟；
2、地块距离双铁交汇站点：余杭高铁站步行只需10分钟；
3、教育配套完善，与杭州排名前三甲的名校天长世纪小学和余杭最好的公立中学临平一中紧邻；
4、景观优美，临平新城城市绿肺：300亩东湖、1000亩森林体育公园近在咫尺；
5、挂牌浙江省浙二医院的余杭第一人民医院、以及银泰城、崇邦·余之城等综合体均为地块提供了丰富的生活配套。
