写在前面的话：
2007年，金地首入杭州便在三墩板块大手笔投入并开发了金地?自在城项目；八年之后，金地商置首次入杭再续金地集团的“三墩情缘”，一举拿下了10万方的商业项目。
如今，金地商置首次携三墩区域内的地铁上盖综合体OOPCITY即将面世。据悉，OOPCITY项目中将会引入互联网+的概念，实行O2O与O2O商业合作的新型商业模式。
此外，借助地铁上盖综合体的优势，以及一系列具有前瞻性的商业综合体打造理念，未来，这里将会被打造成年轻人的潮流聚集地。本着便捷、舒适的开发理念，金地OOPCITY或将成为全杭州的“懒人”的栖身之所……
那么，金地OOPCITY的互联网+商业社区究竟将如何打造呢？随着今年9月，金地OOPCITY的首开。这个有着创新运营模式的商业项目也将在杭州揭开神秘面纱……
今天推出第二篇：
揭秘城西“潮人聚集地”②：久违了？三墩首迎大型商业综合体金地OOPCITY
回顾：
揭秘城西“潮人聚集地”①：从自在城到OOPCITY，金地“三墩情结”在延伸
本文导读：
1、三墩大型综合体将迎首开，价值支撑点何在？
2、金地·OOPCITY酒店式公寓的投资回报率有多高？
3、9月底首开，或将抓住最佳开盘节点？
文/住浙网研究员 黄珣
“最近，我们售楼处每天都有近百人来看房，其中，自然来访量日均大约在50组左右。”在金地·OOPCITY售展中心，项目负责人开心地表示，随着项目知名度的提升，以及该盘首开面市渐行渐近，金地·OOPCITY的人气也在持续攀升。
金地·oopcity效果图
众所周知，就整个三墩板块而言，住宅楼盘扎堆，却鲜有大型商业综合体项目。金地·OOPCITY作为三墩区域中今年亮相的首个全新商业综合体项目，有怎样的稀缺性价值呢？后期的投资回报率如何？
通过对金地·OOPCITY这些问题的剖析，我们或许也可以一窥整个三墩区域的商业地产新格局。
三墩大型综合体将迎首开，价值支撑点何在？
对于一个新盘来说，在价格尚未对外释放之时，就能未开先“火”，不仅说明了其产品本身的价值极具优势，也说明了，就目前而言，整个三墩区域具有一定的商业空白点。
所以，分析金地·OOPCITY未开先“火”的原因，需要从以下几个角度来剖析：
从区域位置来看，金地·OOPCITY位于古墩路与金渡北路交叉口，正处于三墩区域内。
“三墩板块作为杭城西北面的区域中心，北面的良渚是一个以旅游、休闲为主的区域，自然资源非常丰富；南面的申花是以购物为主的银泰商圈。同时，就整个杭州片区来看，它在余杭、西湖、拱墅交叉之处，宜居的地理位置决定了这是一个有着大体量住宅的住区。”对于三墩板块，有业内人士如是说。
细究来看，目前区域中聚集了亲亲家园、中海紫藤苑、白马等一大批已交付的老住宅。而接下去，随着三墩区域金地·自在城、协安·紫郡、丰盛·九玺，甚至是不远处良渚新城板块的越秀·星汇悦城、奥克斯·缔壹城等项目的相继交付，预计，在今后的两年内，该区域中将会迎来一个近20万的人口入住高峰期。
毋庸置疑的是，大量人口的导入必定会对商业配套有一个新需求，而金地·OOPCITY的出现恰好满足了区域的配套之需。“我们把我们的服务辐射于5公里范围之内，未来，解决这些人的衣、食、住、行、康、乐。”
金地·oopcity效果图
那么，金地·OOPCITY项目周边的竞品多吗？
就目前来看，区域中在售（包括未售）的商业项目主要有上亿·SOHO、奥克斯·缔壹城的商业部分以及上实项目的商业部分。
其中，缔壹城与上实项目的商业部分皆属于社区商业，以服务项目自身的住宅人群为主。而上亿·soho的酒店式公寓销售已接近尾声，接下来即将入市的上亿·DC11则定位了“定制家居生活馆”，主要服务于家居、家装用户。
如此看来，像金地·OOPCITY这样的纯商业综合体项目，在整个区域中几乎是孤品。
值得一提的是，金地自2007年开始深耕三墩板块，经过8年的发展时间，早已成为了整个三墩区域中家喻户晓的品牌，而金地·OOPCITY所处的金地商置公司与金地地产同属于金地集团，所以，在这个区域中，该项目的品牌也具备一定优势。
金地·OOPCITY酒店式公寓的投资回报率有多高？
据确切消息，金地·OOPCITY将于9月初启动认筹，9月底首开酒店式公寓。
对于酒店式公寓而言，恐怕大家最为关注的就是投资回报率，那么，金地·OOPCITY酒店式公寓的投资回报率有多高呢？
“酒店式公寓相对住宅来说，有小面积、低单价、低总价的优势，但出租回报率要比住宅高得多。”那么，金地·OOPCITY所在的区域中酒店式公寓的租金水平如何？
据住浙网研究员调查，目前，三墩区域有房出租的酒店式公寓，基本集中在丰盛九玺、华彩国际、桔子里等几大项目上，以一室一厅的60方房源为例，月租金基本上在1800-2500元之间。而三墩区域的标志性住宅楼盘金地·自在城一室一厅60方左右的房源月租金基本上在2500-3500之间。
值得一提的是，与金地·自在城、金地·OOPCITY不同的是，丰盛·九玺、华彩国际等项目皆属于村自留用地，所以，基于后期运营管理等因素，租金水平也会受影响。
此外，金地·OOPCITY正处于地铁金渡北路站，是真正的双地铁上盖物业，今后综合体的所有通道都将与地铁无缝对接。
金地·oopcity区位图
对于一个商业项目而言，地段的重要性也就不言而喻了。而对于杭州而言，随着地铁的扩建，今后地铁出行将成为杭州人最标准的出行方式，在这样的背景之下，地铁上盖的酒店式公寓价值将再次爆发。
“目前，杭州一些热门的地铁口、商务中心的租金回报率在4-5%之间，远远高于普通住宅的2-3%的租金收益。”有业内专家预判，OOPCITY酒店式公寓的投资回报率预计会在5%-6%之间，甚至有可能到8%。
9月底首开，或将抓住最佳开盘节点？
对于金地·OOPCITY来说，目前似乎已是“万事俱备，只欠东风”，那么，对于这“东风”又是什么呢？
没错，就是一个合适的开盘时机。而金地·OOPCITY则将首开时间选择在了九月底，传统意义上的“金九银十”真的是最佳开盘时机吗？
对此，我们不妨来看一组数据：2014年1月1日到8月17日，杭州主城区酒店式公寓一共成交了2671套，而在2015年同时期，杭州主城区酒店式公寓一共成交了3539套，同比增长了33%。
这也意味着，今年以来，杭州的酒店式公寓受到了热捧。尤其是今年下半年以来，酒店式公寓也出现了几波热销高峰。
例如，就在今年8月份，未来科技城区域的EFC（欧美金融城）推出了400套房源酒店式公寓，不到1小时去化了近9成；位于申花的蓝钻天成在7月底到8月初短短10天不到的时间内，每平方米涨价最高接近900元。
当然，随着市场的复苏，杭城酒店式公寓的热销还将会继续，接下去，让我们期待金地·OOPCITY的表现。
