本文导读：
1、超两倍地价高调撬动市场
2、智造大走廊落地升级板块价值
3、改善级品质项目抢占先机
文/住浙网研究员 徐路嘉
11月1日，乔司商贸城7号地块成功出让。这一举动打破了乔司土地市场的沉寂。值得关注的是，这一地块成交的折合楼面价高达12012元/平方米。
此前乔司板块的土地成交楼面价多大在3000-6000之间徘徊，乔司板块土地的价值已然被市场重新标定。
乔司板块的价值已经需要用新的眼光去审视，哪些与时俱进的利好正在落地，哪些项目和人群又将从中受益？
超两倍地价高调撬动市场
2012年起，乔司板块仅8宗宅地出让。在11月1日当天出让的乔司商贸城7号地块之前，上一次出让是2015年9月底的临平新城A-4-03地块，距今已经超过一年。
乔司板块2012-2016出让宅地信息一览
就乔司土地市场近年的推地节奏而言，不仅发声不多，更是缺席了今年上半年高热的土地市场。然而，11月1日的出让可谓高调，成交楼面价12012元/平方米，让地价飙升至周边地块的两倍。
这样成倍上涨的地价并非是第一次出现。
乔司板块项目分布图
时间拉回到2013年，佳兆业以6366.99元/平方米的成交楼面价与76.86%的溢价率拿下乔司街道东湖路西石塘路北侧地块，远远超越了此前乔司板块地价3000元/平方米。随后，朗诗、金地、华元等开发商陆续进驻乔司，成交楼面价都在6000元/平方米以上。
根据如今的地价——12012元/平方米的成交楼面价，粗略推算乔司板块新出让的地块未来保本房价约在2万元/平方米以上，加之新出台的“必须全装修和成品交付”条例，以及加上一定的利润率之后，新项目的房价则势必“坐2望3”。
高价新项目的出现，无疑将让乔司板块顺利在市场发声，而周边在售的项目性价比则更为突出——佳兆业君汇上品在售房源均价在18000-19000元/平方米左右。
在九乔商贸城商圈与宜家商圈交集之处的佳兆业君汇上品，可以说是汇聚了东部地区两大大体量的商业资源。交通配套同样成熟——项目距离乔司南地铁站约400米，亦可通过德胜高架直达市中心、城西，通过东湖快速路直达临平、下沙、萧山副城。
可以说，早先落子乔司的开发商极大地获取了城市发展的红利。
智造大走廊落地升级板块价值
乔司板块缘何迎来价值抬升？板块升级是主因。
在中共杭州市委十一届十一次全体（扩大）会议审议中，通过了《中共杭州市委关于全面提升杭州城市国际化水平的若干意见》（下称《意见》）。《意见》中提及“高水平规划建设杭州城西科创大走廊、城东智造大走廊”。
正在建设中的城东智造大走廊，包含大江东产业集聚区、杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区和余杭(钱江)经济技术开发区等区域，位于其北段的乔司板块将直接获得利好。
纵观整条大走廊，以艺尚小镇、产业互联网小镇为代表的产业集群正在拉动板块发展，以服装设计为特色的高校——浙江理工大学落子临平，同样为板块再添智慧与发展动力。
可以说，城东智造大走廊同样会复制城西科创大走廊的模式，在未来为东部地区引入更多利好，而板块内的住宅项目与置业、入住的人群将成为直接受益者。
改善级品质项目抢占先机
板块的价值上涨，相应地应有产品营造上的升级，但值得庆幸的是，已经有开发商提前做出了努力。
佳兆业在乔司打造的项目——君汇上品为例，该项目就在不少细节上向改善产品看齐。作为成立18年的资深港企，佳兆业为楼体外立面配置了真石漆+干挂石材彰显大气，四大园林、露天泳池、阳光慢跑道、小区门口的喷泉等都已经实景呈现，更有5000方星光大道商业街为小区带来近距离生活配套，目前主推的80-89方房源均已现房在售。
坐镇发展中的乔司板块，佳兆业君汇上品的居住体验与产品价值都将在未来得到进一步的提升，相信是购房者不错的选择。
