本文导读：
1、杭州楼市有多少4万+成交的项目？
2、今年4万+项目成绩如何？
3、接下来还有多少4万+豪宅将要入市？
文/住浙网研究员 蔡骏
前段时间，网传售价4万+的项目想取得预售证的条件比较难，从透明售房网的预售证公示页面来看，上一个申报价格在4万+的项目是10月22日的万科溪望，之后没有1个4万+的项目申领成功，直到11月27日终于开始有新的4万+预售证公示，分别为滨江锦绣之城、天阳武林邸以及滨江金茂府。
接连3个4万+项目的预售证的公示，是否表明申领条件有所放松？而接下来是否将有一批之前一直因为领不出预售证的项目因此而领出并且销售。
为此住浙网为购房者梳理杭州楼市历史上成交4万+项目，以及接下来还有多少4万+项目将入市？
杭州楼市有多少4万+成交的项目？
近几年地王频出，楼盘的价格也水涨船高，不管是首开还是加推，越来越多的项目在成交价格上都突破了4W+，而究竟近6年来杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳）成交均价突破4万+的住宅有多少呢？
表1：近6年杭州楼市成交均价突破4万+住宅项目一览表
（注：仅统计成交20套以上的住宅项目）
据住浙网统计，截止2016年12月5日，单盘成交均价突破4万+，并且成交套数在20套以上的项目有56个。
其中以625套的成绩摘得套数榜首的是绿城兰园，而武林壹号则以143.79亿元登顶成交金额之最。
从房企方面来看，绿城以10个项目为成交4万+住宅项目最多房企，万科和滨江分别以7个和6个紧随其后。
值得一提的是，目前4万+在售项目为表1中加粗项目，共计32个项目，占比总项目的57%。
今年4万+项目成绩如何？
据住浙网统计，今年前11月份杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳）成交均价达到4万/方的项目数量有33个，共成交4051套房源，成交金额高达305.82亿；
去年同期成交均价在4万/方以上的项目为18个，总共成交1851套房源，金额为180.69亿。（以上统计均为成交20套以上项目）
近2年前11月杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳）成交4W+数据对比
两者相较，今年成交量同比暴涨119%，成交金额增幅69%。且今年以来，由于市场的整体火热程度，几乎所有项目都有不同程度的涨价，有更多的项目迈入了4万+的大关。
直到迎来了9月开始的一系列收紧调控政策影响，不管是涨价还是成交都放缓了脚步。
那么今年10月1日后预售证申领情况如何呢？
据住浙网统计，截止10月1日至12月5日，透明售房网申领预售证共计80张（包含余杭、萧山），其中申报价格在4万+的项目共计6个，分别为滨江金茂府、滨江锦绣之城、天阳武林邸、滨江德信东方星城、万科溪望、龙湖·春江天玺。
其中，除去12月5日领出的滨江金茂府和稍早领出的滨江德信东方星城，其他4个项目领出的预售证均已有4万+成交房源成交。
接下来还有多少4万+豪宅将要入市？
现如今越来越多的4万+项目活跃在杭州楼市，再加上土地市场的火热，接下来可能还有更多 的4万+豪宅项目正在跃跃欲试……
表2:预计单价上4万/方未售项目一览
（挂牌文件中未注明住宅占比的宅地统一按90%计）
其中，金地大运河府、朗诗乐府、朗诗熙华府虽然楼面价不是很高，但基于桥西和市中心板块热度，以及三个项目产品定位高端，因此预计售价也预计会在4万/㎡以上。
而泰禾杭州院子为低密产品，面积150-600方，毛坯交付，赠送花园地下室等，总价1000万起。
从表2可以看到，预计单价超4万元/㎡的15个未售项目中，曾经的巨头，滨江、绿城都仅占1个，相反的，在这当中我们看到了很多豪宅市场的新面孔，如金地、天阳、朗诗、金茂、首开、信达、融信等，愈来愈多开发商的加入，使得豪宅市场的竞争将愈发的激烈。
11月杭城新房住宅成交均价超过4万+板块
11月份，杭城新房住宅成交均价超过4万+的板块为3个，分别为市中心、钱江新城以及桥西板块。而按照目前的趋势，除了钱江新城和市中心本就豪宅林立的区域，以申花、桥西、滨江、奥体为代表的核心板块也将逐渐蜕变为4万+/㎡的新兴豪宅区。
