本文导读：
1、一房难求的奥体，小户型或将断供？
2、错过了这一批，未来可能只有改善可选
3、领航城稀缺性凸显，加推引关注
文/住浙网研究员 杨丽琼
轰轰烈烈的十九大落下了帷幕，其纪念邮票一石激起千层浪，引爆了一场关于“一线城市”是“北上广深”or“北上杭深”的讨论。
不管一线城市如何定义，但可以肯定的是杭州正在迅速崛起。G20、亚运会、阿里巴巴、浙商经济让杭州的各方面都在向“北上深”迈进，并频繁出现在世界舞台上。
而在这之中，奥体板块一跃成为了杭州新的金名片，也成为了众多购房者趋之若鹜的板块。
今年以来，奥体板块“一房难求”的报道屡见各大媒体平台。的确，目前的奥体是杭州的当红“炸子鸡”，想要入住奥体真的不容易。
可以说奥体的所有房源都是紧俏的，而其中88方户型更是稀缺？那么如今的奥体，还有88方的房源吗？
答案是有，但是这或许是最后的机会了。
一房难求的奥体，小户型或将断供？
纵观奥体板块内的楼盘，在这一轮产品升级和价值兑现的过程中，房源去化迅速，购房门槛再一次提高，高单价、高总价的精装大户型成为主流，高性价比的小户型则一房难求。
而随着整个江南高新产业的进驻，年轻的高新工作人口越来越多，对小户型的需求更为迫切。
住浙网研究员调查了板块内所有项目，所能找到的88方左右的住宅房源，只有如下几盘。
奥体板块内88㎡左右项目一览
从上表可知，目前奥体板块内可售88方房源只有四个项目，且房源不多。
万科大家·世纪之光已是尾房在售，而81、88方的小户型房源只剩5套左右，售价为36000元/㎡左右；旭辉和昌·都会山的89方房源只剩1#楼还有，但也只有67套（未网签），不过项目预售证已领出，据消息称，已经完成去化。
相对来说，滨江江南之星和领航城的房源稍多一些，江南之星约200套左右房源将于11月加推，而领航城位于5#的88方房源将于近期加推。
而从地理位置来看，滨江·江南之星更靠近萧山北干街道，而领航城更靠近奥体中心，，位置上更占优势。
从加推的信息来看，这一波小户型房源都将在本月推出，错过了这个月，以后还有机会购买小户型入住奥体吗？
错过了这一批，未来可能只有改善可选
随着奥体板块市场价值的不断上升，奥体住宅已普遍向高端改善倾斜。错过了这一批小户型，或许真的难找到小户型房源了。
以长龙·领航周边楼盘为例，隔壁的龙湖春江天玺的高层房源早已售完，斜对面的碧桂园珑悦同样售完了高层。而今年刚开的景瑞天赋，房源类型直接是≥115方；首开不久的阳光城檀悦房源类型也是108方以上。
而继续往奥体中心靠近的几大楼盘，更是定位为高端改善户型，大户型、高单价、高总价成为了主流发展趋势。
另一方面，新项目的土地成本不断增加，如奥体的地王项目信达中心，21576元/㎡的楼面价，而其中的住宅部分的楼面价约3.05万元/㎡。因此，开发商必将倾向于开发改善型住房。
长龙领航城鸟瞰图
所以未来购房者所面临的可能是一个4万+，甚至直逼5万+的奥体。
一方面是板块内的房源越来越紧张，另一方面则是奥体所吸引的购房者也越来越多。对于购房者来说，这已不是卖方市场的竞争，而是买方——购房者之间的竞争了。
这样看来，这一批小户型更显得弥足珍贵。尤其是领航城，项目位于萧山博奥路与建设四路交汇处，对望奥体，至莲花碗和国际博览中心，直线距离仅约2公里，区位优势明显。
领航城稀缺性凸显，加推引关注
在四个还有88方房源的项目中，除了旭辉和昌·都会山之外，领航城在区位上最为靠近奥体中心。
在奥体住房以改善型房源为主流，小户型房源又稀缺的情况下，领航城的88、89方显得尤为珍贵。
据悉，此次加推的5号楼房源共有4种户型，分别为88方中间套、边套、夹边套，以及121方的边套，产品线丰富，可供选择的余地也非常大。
长龙领航城效果图
如88方中间套户型，整个布局南北通透，动静分区，双卧室朝南，采光通风俱佳，约10米南向大面宽，并在相对有限的面积内，配备了多重收纳，储物能力超出想象。
长龙集团的杭城巨献，在项目的园林打造方面，礼聘曾担纲杭州四季酒店、印尼巴厘岛凯悦酒店、泰国曼谷半岛酒店、三亚喜来登度假酒店、全球十四座四季酒店等众多五星级酒店的世界造景大师Bill Bensley，为领航城内量身打造了美轮美奂的艺术景观。
这是Bill Bensley继在杭州打造了西湖畔的四季酒店后，再临杭城，亲自操刀打造领航城。
当地段、稀缺、国际园林、品质等词汇聚在一起，不仅产品价值更为突出，更是将其升级为一件值得收藏的产品。领航城，是你入住奥体的最佳机会。
