核心提要： 热度不减，又有新面孔加入临安战局 出现了两个临安：本土与外来两种需求经纬分明 地价虽未创新高，但热度不低 附：两宗宅地出让实录
住浙网11月3日消息（研究员 康淑） 昨天，临安成功出让3宗地块，总吸金22亿元，两宗宅地分别被天阳和地上房产竞得，平均溢价率32.41%。昨天的成交价推算的保本房价，基本上比周边在售新房价格高出50%左右。
之所以热度不退，是因为越来越多此前没有进入临安开发项目的房企，现在加入拼抢的行列，同时，本地的房企地上房产要捍卫自己的市场份额，因而拼抢激烈：锦城街道地块得以万元以上的价格成交；首次进入的杭州房企天阳以11022元/㎡拿下B3-04地块，创下青山湖板块的新高。
据本网从有关部门得到的消息，临安青山湖科技城B3-02宅地因规划调整暂缓出让。
以下是两宗地块的成交结果：
经过49轮竞价，临安本土房企地上房产12.3亿竞得临安区锦城街道长路畈宅地，楼面价10987元/㎡，溢价34%。
经过12轮竞价，杭州本土房企天阳击退绿城，以9.55亿竞得临安青山湖科技城B3-04宅地，楼面价11022元/㎡，溢价30%。这是天阳首次进驻临安。
成交结果情况表
热度不减，又有新面孔加入临安战局
与8月25日5宗地的出让会有19家房企报名相比，虽然从参拍房企绝对数值来看，此次出让的两宗地块报名数量要少一些。但是从现场情况来看，本次出让会热度依然较为高涨，并且又有新房企加入了战局。
据本网研究员在出让会现场了解，锦城街道宅地共有7家报名单位：地上、大家、西房、碧桂园、旭辉、中天、杭州金翰，与上一次临安城区出让地块比新增了大家和旭辉2家房企。最后阶段的争夺主要在杭州金瀚与地上之间展开。
青山湖科技城宅地共有9家报名单位：天阳、合景、中粮、西房、绿城、旭辉、禹洲、越秀、杭州金翰。
与上次青山湖科技城出让商住地块相比，新增了天阳、合景、中粮、西房、绿城、禹洲、越秀、杭州金翰8家房企，争夺主要在天阳、禹洲、绿城、杭州金瀚这四家之间展开。
杭州金翰投资有限公司为广西建工集团和金成集团在2014年组建的合资公司，曾经在杭州主城区长睦单元R21-04宅地和余杭区未来科技城YH02单元商住地块上报名竞价，但均没有成功拿地。
出现了两个临安：本土与外来两种需求经纬分明
从竞得者来看，临安本土“大地主”地上顺利补仓，摘取锦城街道长路畈宅地。外来房企房企天阳首入临安，落子青山湖科技城。
锦城街道地块和青山湖科技城地块，代表了临安的两类市场需求：
锦城街道地块位于锦南新城和临安城区交界处，主要承接临安本地市场需求，地上房产作为深耕临安的本土房企，昨天并未参拍青山湖科技城地块，但是在锦城街道地块上却竞拍至最后一轮，可见，地上房产专注于临安传统市场。
而昨天出让的青山湖科技城地块，买家基本上是临安市场“入侵者”的身份，比如昨天的得主天阳，比如与天阳竞拍至最后一轮的绿城，又比如昨天积极报价的禹洲。
临安本土房企坚守大本营，外来房企攻到城门口。这样的分化，也体现了不同的开发商对临安市场机遇的不同看法。
地价虽未创新高，但热度不低
锦城街道宅地和青山湖科技城宅地的楼面价双双破万，虽然没有刷新临安区最高地价记录，但是这个价格并不算低。
据好地数据库，锦城街道宅地是临安楼面价第三高，仅次于8月25日地上摘取的2个项目（楼面价13662元/㎡、11848元/㎡，即苕溪壹号项目）。青山湖科技城宅地刷新板块地价新高。
2宗宅地的保本房价都大幅超出周边房价，这也从侧面反映了开发商对临安的价格预期之高。
好地研究院测算，锦城街道长路畈宅地楼面价10987元/㎡，保本房价17905元/㎡，周边的滨湖天地成交均价12300元/㎡(精装）。目前房价需上涨49.56%才能达到该宗地的保本房价。
青山湖科技城B3-04宅地楼面价11022元/㎡，保本房价17948元/㎡，周边的越秀星汇城近期成交均价12000元/㎡（毛坯）。目前房价需上涨45.57%才能达到该宗地的保本房价。
保本房价测算
附：两宗地块出让实录
临政储出〔2017〕37号地块报价情况
临政储出〔2017〕38号地块报价情况
