2017年杭州三段地铁线路开通 又有多少地铁房应运而生

2017年03月06日 10:24 来源:住浙网 作者:杨丽琼

核心提要:

2号线一期西北段:市中心三在售+二待售,基本为高端住宅

2号线二期:三墩、良渚板块颇受益,共有十五个项目可选择

4号线一期南段:连接钱江新城与滨江,沿线八个地铁项目

文/住浙网研究员 杨丽琼

简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》里说过,大城市的魅力在于选择的多样性,如果交通不方便,那多样化选择便无从谈起。而地铁作为城市的脉搏,以其准点、高效、便捷、环保、安全等优势,成为缓解大城市道路拥堵的重要手段。

所以地铁自然成为购房者挑选时的重要参考,“楼盘周边有没有地铁、多少时间能到地铁站”,变成了购房者最关心的问题。从2012年地铁1号线开通以来,大多数地铁沿线楼盘都享受到了“地铁一响,黄金万两”的地铁红利。

各条地铁线路预计开通时间

而2017年,杭州将有三段地铁线路开通,分别是地铁2号线一期工程西北段、2号线二期工程、4号线一期工程南段。尤其是拥堵的大城西或将迎来“堵情”缓解。

当然,新线的开通,沿线的一些楼盘也将成为名副其实的“地铁盘”。那么,沿线有哪些楼盘可以选择?哪些正在出售?又有哪些即将诞生的新楼盘?它们具体分布在哪些站点?住浙网研究员决定帮各位购房者梳理一下。

2号线一期西北段:市中心三在售+二待售,基本为高端住宅

2号线一期西北段东起庆春广场,西至丰潭路,穿过了杭州整个主城区,共设有11个站点,计划在今年6月开通。这是一条被寄予厚望的线路,它的开通,不但可以极大改善一直以来困于“拥堵”的城西交通出行,而且将萧山和杭州主城区联系得更加紧密。

地铁2号线一期西北段站点分布

如下表所示,沿线的11个站点中有三个在售项目以及两个未售但2017年可能推出的楼盘,这五个楼盘都是高端住宅。

2号线一期西北段沿线在售/未售楼盘一览 

目前沿线在售楼盘分别为中河北路站的新湖武林国际、武林门或沈塘桥站的武林壹号、以及学院路站的融信杭州公馆。其中新湖武林国际已是尾盘在售,还有少量182、215、336方房源,售价为50000—70000元/㎡;武林壹号目前在售6#楼少量560方跃层房源,售价为92000—95000元/㎡。另外,两盘都已交付,地铁一开通,就可享受到便利了。

再往西到学院路站,有融信杭州公馆,目前在售洋房户型162、186和274方;高层户型有58、139方,售价分别为70000元/㎡左右和57000元/㎡左右,项目交付时间为2017年7月,与地铁开通时间差不多。

融信杭州公馆鸟瞰图

预计将在2017年推出的楼盘有凤起潮鸣和融信热电厂项目,对应站点分别为建国北路站和下宁路站。

据悉,凤起潮鸣规划有中式宅邸和高层公寓,曾以45368元/㎡的楼面价创下记录,而融信热电厂项目的楼面价也不低—31403元/㎡。这两个项目也必定是高端住宅。

2号线二期:三墩、良渚板块颇受益,共有十五个项目可选择

2号线二期计划今年年底开通。该线路,将串起杭州城西和城北,主要经过申花、三墩、良渚新城三个板块,沿线设有8个站点。

地铁2号线二期站点分布

三墩、良渚新城因为离市区较远,曾经发展并不是很快,房价也相对较低,2号线二期的同行,将一定程度上提升板块的价值。

如下表所示,沿线的11个站点中有十二个在售项目以及三个未售但2017年可能推出的楼盘,定位涵盖广,可以满足不同消费者的购房需求。

2号线二期沿线在售/未售楼盘一览

去年申花板块的地价可谓节节攀升,某种程度上,也是地铁红利的提前体现。三坝站附近的欣盛东方福邸和虾龙圩站附近的景瑞悦西台目前在售房源均已不多,前者已经交付,后者也将月于今年12月交付。如果想要地铁出行,可以考虑这两个楼盘,但选择余地不大。

幸而有新盘会加入,今年年初绿城&建发拿下的塘北单元纯住宅地块位于虾龙圩站附近。不过40766元/㎡的楼面价注定其将会是个高端住宅项目。

三墩板块去年随着楼市大好的形式也快速发展了一把,这其中也和2号线二期的地铁红利有关。三墩站附件有中旅紫金门、宝嘉誉府、景瑞申花三盘在售。其中景瑞申花郡已只剩两套。中旅紫金名门在售高层4#楼87、88方和洋房7#、8#楼135、182方房源,售价31000-36000元/㎡,且项目已经交付。宝嘉誉府在售1#、2#、3#、8#、9#楼89、106、118方房源,售价27000—28000元/㎡,部分将在地铁开通时交付。

此外协安蓝郡的住户既可以选择墩祥街站,也可以选择金家渡站点出行。

协安蓝郡门口就是2号线金家渡站

良渚文化村的“村民”们也终能坐地铁出行了。白洋站和杜甫村站是最重要的连个站点。白洋站附近有上实海上海、奥克斯缔逸城以及龙湖水晶郦城。价格都在25000元/㎡以下,最近几次加推,销量也都较好。

另外白洋站附近还有新项目,绿都三墩北地块。

杜甫村站附近有未来城二期、万科梦溪里以及融信澜天三个在售项目。融信澜天预计3月底加推排屋,4-5月加推高层。三个项目都要在2018年以后交付。

另外还有和昌府预计3月中旬首开4#、5#、6#高层。

4号线一期南段:连接钱江新城与滨江,沿线八个地铁项目

同样将于年底开通试运营的还有地铁4号线南段。这条线路连接的是近江和滨江一桥南板块。沿线设8个站点。

地铁4号线一期南端站点分布

滨江一桥南是杭州较早开发的区域。之前从滨江一桥南往来杭州主城区,主要通道就是上塘高架,这里也是杭州拥堵指数最高的点之一。地铁4号线南段的通车,让一桥南的居民喜大普奔。沿线共有六个在售楼盘和两个未售楼盘。

4号线一期南段在售/未售楼盘一览

钱江新城分布了四个站点,沿线楼盘主要集中在涌江路站附近。目前在售的楼盘有钱江御府、融创大家侯潮府、金隅学府,都是高端住宅,在售户型都较大,当然价格也比较高。其中钱江御府将于今年5月底交付,入住即可享受地铁便利。其他两个楼盘都将于2018年交付。

另外甬江路站还有一个新的项目,即是去年的地王,楼面价达36679元/㎡的信达滨江壹品。据悉项目由9幢高层组成。

水澄桥站附近还有一个新盘,象牙海岸,由户型为180—360方的18栋叠墅组成。

象牙海岸鸟瞰图

滨江也有四个站点,联庄站附近在售项目为银杏汇,目前在售1#、2#楼,户型为350—360方,将在地铁开通前交付。

中医药大学站在售项目为贺田尚城璟湾和尚城墅,其中尚城墅剩余房源不多,贺田尚城璟湾还有四幢楼未开盘。

当城市发展越来越大,越来越多的人选择“时间换空间”,而地铁就是其中重要的交换媒介。因为地铁带来的便捷生活,使得“地铁房”成为了除学区房外价格最坚挺的房子。2017年这三段地铁的开通,给了沿线的楼盘一次附加价值的提升。


2017年03月06日 10:24 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:周吉羊
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