行情上涨后刚需难觅 杭城还有哪些2万以下的楼盘?

2017年03月09日 15:46 来源:住浙网 作者:路飞

核心提要:

城东:刚需房源仍有较大选择余地

城南:房源集中在萧山区

城西:闲林成硕果仅存的区域

城北:崇贤、临平仍有“万元房”在售

文/住浙网研究员 路飞

市场转热,刚需难觅,2016年一路上扬的房价使得那些刚需板块一度消失在了人们的视野之中。

而前不久,“升级”的限购政策,也进一步提高了刚需人群的购房门槛。

刚需房少了,能买刚需房的人也少了,那么,在当前的杭州市场上,还有哪些2万以下的楼盘依然坚挺在刚需之列呢?

住浙网研究员梳理发现,杭城当前2万以下的楼盘,主要集中在闲林、崇贤、临平、下沙大学城北、大江东、萧山等区域。 

城东:刚需房源仍有较大选择余地

城东2万元以下在售住宅楼盘详情

(注:成交均价统计时间为2017.1.1-2017.3.9,剩余80套以下的尾盘不做统计,下同)

板块

楼盘

在售详情

今年来成交均价(元/平米)

大学城北

中国铁建保利像素

10、12号楼,中间套78㎡和边套89㎡,78㎡总价100万起,整体均价13000-14000元/平米

12538

宋都东郡之星

暂无房源在售

12516

祥生钱塘新语

暂无房源在售

/

丰隆百翘香江

1、6、8#,户型88-139㎡,均价15000元/㎡

13592

大江东

宋都丽郡国际

暂无房源在售

12017

长睦

城发云锦城

8#、17#,均价15700元/㎡,3月中旬加推11#,户型为89、113方

14034

卓越蔚蓝领秀

一期央景4#楼,均价约20000元/㎡;二期4号楼,均价15000元/㎡

17066

保利罗兰香谷

89方、137方,均价15000元/平米

11946

城东2万元以下在售住宅楼盘分布图

在城东片区内,大学城北和大江东是为数不多的有“万元房”在售的区域。

大学城北主要在售新盘有中国铁建保利像素、宋都东郡之星、丰隆百翘香江以及祥生钱塘新语:

中国铁建保利像素目前在售10、12号楼,中间套78㎡和边套89㎡,均为装修成品三房,其中,78㎡总价100万起,整体均价13000-14000元/平米。今年来,像素的成交均价在12500元/平米左右。

宋都东郡之星前期所开房源已经售罄,预计3月将会加推,前期房源均价为12000元/平米左右;祥生钱塘新语前期房源也已售完,3月将推15#楼。

宋都东郡之星鸟瞰图

丰隆百翘香江还有房源在售,位于1#、6#、8#,均为现房房源,户型建筑面积约88-139㎡,均价15000元/㎡。

刚刚被列入限购范围的大江东板块,价格更低。不过随着大江之星、琅琴湾等盘进入去化尾声,板块当前可售房源已不多,主要在售的宋都丽郡国际3月将有房源加推,项目今年来成交均价为12017元/平米。

不过,大江东后期还会有德信大江源著等新项目入市。

城东还有一部分刚需盘分布在长睦板块,主要有保利罗兰香谷、城发云锦城以及卓越蔚蓝领秀。

保利罗兰香谷当前整体均价约15000元/平米,主要在售137方户型,还有部分89方小户型。

城发云锦城目前在售8#、17#,整体均价15700元/㎡,其中,8#户型建筑面积为133方边套,17#户型建筑面积为86方、117方。项目预计3月中旬加推11#,户型为89、113方。

卓越蔚蓝领秀实景图

卓越蔚蓝领秀价格高于前两者,今年来的成交均价达到17066元/平米,目前在售一期央景4号楼,均价约20000元/㎡;二期4号楼,均价15000元/㎡。

城南:房源集中在萧山区

城南2万元以下在售住宅楼盘详情

板块

楼盘

在售详情

今年来成交均价(元/平米)

湘湖新城

中国铁建万科江湾城

暂无房源在售

13457

绿都御景蓝湾

三期32、33、35、36号楼,户型89方、130方,折后均价在16000元/平米左右

9365

南部卧城

新城香悦半岛

19号楼高层,户型88方、112方,均价18000元/平米

15027

北辰奥园

17、18、20号楼高层在售,户型90、100、126、136方,均价16000-17000元/平米

17349

新街

融创东南海

5号楼,为89方、108方、125方和139方,均价18000元/㎡

14213

城南2万元以下在售住宅楼盘分布图

萧山的湘湖新城、南部卧城、新街等地也有部分2万元左右的楼盘在售。

湘湖风景区

位于湘湖新城的绿都御景蓝湾在售三期32、33、35、36号楼,户型89方、130方,折后均价在16000元/平米左右。

中国铁建万科江湾城则暂无房源在售,项目今年来的成交均价为13457元/平米。

南部卧城内,新城香悦半岛和北辰奥园今年的成交均价都在2万元以下,新城香悦半岛的高层房源成交均价在15000元/平米左右,当前在售19号楼高层,户型88方、112方,均价18000元/平米;北辰奥园成交均价稍高,在17000元/平米左右,当前17、18、20号楼高层在售,户型90、100、126、136方,均价16000-17000元/平米。

新城香悦半岛鸟瞰图

此外,新街的融创东南海在售的5号楼均价也只有18000元/㎡,项目此前的签约价格仅为14213元/平米。

城西:闲林成硕果仅存的区域

城西2万元以下在售住宅楼盘详情

板块

楼盘

在售详情

今年来成交均价(元/平米)

闲林

雅居乐国际花园

13#楼110、125方大户型,单价在15000-17000元/平方米

13443

新时代城市家园

8#楼,均价12000-13000元/㎡,建筑面积80多方

11094

绿城桃源小镇

芳菲郡组团6、7、8#楼少量毛坯洋房,户型120、130、140方,均价16000-17000元/㎡

16799

融创金成西溪海

高层少量128、138方户型在售,均价18000-20000元/平米

15870

众安学君里

暂无房源在售

7822

融创金成·英特学府

高层23#楼,户型89、116方,折后均价17000-20000元/平米

16519

城西2万元以下在售住宅楼盘分布图

在未来科技城等板块价值飞升后,大城西只有闲林成为了硕果仅存的价格洼地。今年来板块内成交均价最低的众安学君里仅仅只有7822元/平米,最高的绿城桃源小镇也没超过17000元/平米。

雅居乐国际花园在售13#楼110、125方大户型,单价在15000-17000元/平方米。

新时代城市家园主力在售房源为二期8号楼,均价12000-13000元/㎡,户型为80多方。

绿城桃源小镇的芳菲郡组团6、7、8号楼少量毛坯洋房,户型120、130、140方,均价在16000-17000元/㎡之间。

绿城桃源小镇实景图

被融创收购后的西溪海和英特学府也有高层住宅在售,西溪海在售高层少量128、138方户型,均价18000-20000元/平方米;英特学府在售高层23号楼,户型89、116方,折后均价17000-20000元/平方米.

处于板块价格低线的众安学君里目前无房源可售。

城北:崇贤、临平仍有“万元房”在售

城北2万元以下在售住宅楼盘详情

板块

楼盘

在售详情

今年来成交均价(元/平米)

临平新城

广厦天都城

即将加推天熙公馆1号楼,户型200方,均价11000元/平米

10298

金地艺境

1、3、6、17号楼,户型87-90方,均价17000元/平米

14414

赞成首府

90-119方房源,均价15000-16000元/平米

13129

华鼎君临天峯

134方和143方跃层、138方平层,均价14000-15000元/㎡

13844

钱塘梧桐蓝山

现房在售,户型170、188平米,均价约15000元/平米

13024

崇邦余之城

134㎡复式,均价19000元/㎡

16228

临平北

中梁百悦城

8、9#,均价10000元/㎡

9375

众安理想湾

10号楼高层均价11000元/㎡;排屋均价15000元/㎡

11905

崇贤

旭辉时代城

无可售房源,预计3月加推

11306

  旭辉运河悦章

3月7日首推1、5号楼,户型81-117方,均价12000元/平米,据悉所推房源已售罄

/

杭钢紫元·旭润和府

12号楼,均价9000元/㎡左右,户型有89,110方

8832

赞成杭家

8、11-13#,89、109和119方,13000-16000元/平米

13034

城北2万元以下在售住宅楼盘分布图

相较于之前三个片区,城北有着更为充沛的刚需房源量,临平、崇贤等地的住宅在售均价几乎都在2万元以下,对于刚需购房者也有了更大的选择空间。

临平新城当前的板块均价在13000元/平米左右,金地艺境的装修房源1、3、6、17号楼,户型87-90方,当前报价17000元/平米。

金地艺境效果图

赞成首府在售7、10、11、14、15、20号楼,主力户型为90-119平米,均价15000-16000元/平米。

如果考虑大户型,华鼎君临天峯和钱塘梧桐蓝山都有房源在售,华鼎君临天峯的134方和143方跃层、138方平层,均价14000-15000元/㎡之间,钱塘梧桐蓝山的170、188方现房房源,均价在15000元/平米上下。

崇邦余之城的134方复式房源,均价更高一些,约19000元/㎡。

广厦天都城即将加推的天熙公馆1号楼,户型约200方,均价预计11000元/平米,项目前期均价10298元/平米。

广厦天都城

临平北的板块均价比临平新城更低,但是可选的楼盘数量也更少,还有较多房源可挑的仅剩中梁百悦城和众安理想湾。

中梁百悦城在售8、9号楼,户型为90、121方,均价仅10000元/㎡左右;众安理想湾在售10号楼高层,户型112、140方,均价11000元/㎡;排屋196-283方,均价15000元/㎡。

崇贤新城一直都是不折不扣的刚需洼地,板块在售楼盘价格都在10000-16000元/平米上下,后期还将有祥生群贤府等新盘面市。

赞成杭家8、11、12、13号楼在售,户型面积为89方、109方和119方,目前均价为13000-16000元/平米。项目今年来的成交均价为13034元/平米。

旭辉运河悦章鸟瞰图

同为旭辉旗下的旭辉时代城和旭辉运河悦章目前暂无房源在售,旭辉时代城预计3月推出二期3号楼高层房源,户型85、89、119方,前期项目成交价为11306元/平米;运河悦章则刚于3月7日首推1、5#号楼,户型81-117方,均价12000元/平米,据悉所推房源已售罄。

杭钢紫元·旭润和府的价格较低,今年来的成交均价只有8832元/平米,项目当前在售12号楼,户型有89平米中间套、边套,110平米边套,均价在9000元/㎡左右。

2017年03月09日 15:46 来源:住浙网 作者:路飞 编辑:周吉羊
当前位置:住浙网>楼市日志