核心提要：
拿地多年未入市
收购后持续封盘
有哪些曾经的“万元房”被雪藏？
文/住浙网研究员 路飞
前段时间，“搁浅”许久的九龙仓君廷和阳光城·拱宸府相继入市。
位于超山的九龙仓君廷距离上次领出预售证已经过去了8个半月，项目已在9月26日摇号，228套房源共4585户客户登记，中签率5%；
桥东的阳光城·拱宸府则是自2012年拿地以来首次开盘，期间已经过去了5年半的时间，最终因登记客户不足无需摇号，
研究员发现，不光是这两个项目，放眼整个杭州，像这样被“雪藏”的楼盘还不在少数。
拿地多年未入市
代表楼盘：远洋西溪公馆、滨江定安府……
除了阳光城·拱宸府，杭城还有一批拿地多年还未首开的项目，包括远洋西溪公馆、滨江定安府、绿城西子·御园等等。
研究员注意到，其中部分项目今年都有了新消息。
远洋西溪公馆：从2009年国恒拿地至今，到中途远洋接手，西溪公馆的“搁置”时间已经达到9年。
远洋西溪公馆鸟瞰图
项目在近期终于有了入市计划，预计加推映波苑5#、火柿苑3-5#，户型85-141方。
目前西溪公馆附近的香港兴业耦园均价在29000元/㎡左右，相比之下，西溪公馆不到万元的楼面价可以说是相当廉价。
滨江·定安府：作为2002年协议出让的地块，定安府可以说是杭城年代最为久远的项目之一。
当时，项目规划为商业、综合、住宅用地，拿地楼面价1260元/㎡，受让方最初为杭州新城房产，后调整为杭州新惠房地产开发有限公司。
滨江·定安府鸟瞰图
直到14年后，在2016年5月6日，滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权，晋该公司控股股东。之后，该地块也转为滨江主导开发，案名定为滨江定安府。
今年4月3日，滨江·定安府终于发布了规划公示，将作为商业性质的用地出售，但具体仍未有动工迹象。
类似的项目还有很多，杭州绿城西子·御园、滨江象牙海岸等都是其中一员。
收购后持续封盘
代表楼盘：恒大城市之光、名城博园……
自2016年被恒大收购后，嘉凯城当时在杭销售的两个楼盘——城市之光、名城博园便一直销声匿迹，直到现在还是处于封盘状态。
位于滨江长河的城市之光，最近一次申领预售证还要追溯到2016年4月1日，根据透明售房网显示，当时的167套房源已经全部为“限制房源”，此外，在前两张预售证中，项目也存在着188套限制性房产。
恒大城市之光鸟瞰图
目前，城市之光依然处于封盘状态，项目只已经卖了169套，算上限制房源在内还有819套的供应。
勾庄板块的恒大名城博园，销售周期更长于城市之光。项目在2013年10月18日首领预售证，最近两次都是在2016年5月份，也就是转手恒大之后，据显示也都已经是“限制房源”。
2年半的时间内，名城博园销售了1229套，占了总体量（2184套）的56%。此后，名城博园的重新销售时间就一直待定，目前整体还剩余955套。
有哪些曾经的“万元房”被雪藏？
代表楼盘：九龙仓君廷、众安理想湾……
前面提到的九龙仓君廷，时隔8个半月再次开盘，本次预售证均价仅10300元/平米，价格之低在整个杭州楼市都是屈指可数。面对这样一个抄底价，最后共有4585户客户登记，中签率5%，市场接受度良好。
而对于刚需而言，当前杭城依然还有一批许久未发声的曾经的“万元房”。
众安理想湾效果图
临平北的众安理想湾，最后一次领出高层预售证均价在9209元/平米，项目还有306套房源未网签，包含202套的限制房源。
目前众安理想湾周边法兰公园的高层新房价格16000元/平米，越秀景瑞·悦见山高层新房17500元/平米，想必届时理想湾这批房源价格较之前也会有大幅提升。
此外，同板块的大都尚澜、中铁九逸等盘也在人们视野中消失了很长一段时间。
大都尚澜前期售价不到万元，据悉，作为收官之作的二期，将于10月加推，建筑面积约87-140㎡，价格方面仍然还是杭城难得的万元房。中铁九逸前期均价在1.3万/平米，预计10月加推12、17-19号楼，户型88-139方。
