核心提要：
特色小镇+产业区，武林新城将是新兴产业聚集地
从交通到教育，武林新城的人居价值有哪些提升？
抢占C位还有哪些机会
文/住浙网研究员 杨丽琼
钱塘自古繁华。一直以来，武林商圈被誉为杭州的“繁华原点”。但出了繁华的武林门往北3公里左右，下城区北部与南部的繁华大相径庭，多年来因为下城北部城中村的存在，下城南北区域发展并不均衡。
于是乎，从去年开始，“三村改造” 就成了下城的一个热词。2016年10月，下城区启动长木、草庵、沈家三村连片改造，2017年11月，启动石桥四村的改造工作。截止目前，七村所有农居已经拆除完毕，企业及国有土地上居民搬迁正在积极推进当中。
武林新城区位
据统计，共有4491户村民将会暂时离开自己的居住地，等他们回来时，这里会成为一座充满活力的“武林新城”。
那么，全新的武林新城将发生哪些变化，变化前入驻的机会还有哪些？
特色小镇+产业区，武林新城将是新兴产业聚集地
如此大规模的拆迁，可以说是一切在“推倒重来”。那么新的板块上将建成怎样的一座新城？
据了解，规划上整个武林新城以“一心”、“两镇”、“三核”、“一带”为核心功能布局。
“一心”即武林新城形象中心，“两镇”电竞数娱小镇、跨境贸易小镇，“三核”新天地双创商贸核、杭氧北智慧科创核、海蓝数娱创享核，“一带”上塘运河文化休闲带，通过城市有机更新做到生产、生活、生态“三生”相融合。
在武林新城的总体规划定位中，电竞数娱小镇、跨境贸易小镇和国际科技产业区，将会成为文创、信息、科技等新兴产业地聚集地。
近年来，电竞产业发展迅猛，2022年杭州亚运会，电子竞技首次成为正式比赛项目。
去年，一家2万平方米的怀德电竞影视文化中心在电竞数娱小镇开业，并成为国内冠军电竞俱乐部LGD的主场。
电竞数娱小镇效果图
“海蓝·国际电竞数娱中心”主要集聚电竞数娱产业链中的相关企业，也已经正式开园。
预计于今年年底开工的电竞主题生态公园中，还将会有一个专业的电竞比赛场馆，可容纳一万人。
而跨贸小镇作为国家跨境电子商务产业试点园区，全国首个进入实单运作的小镇，其核心区建有杭城首个跨境O2O国际街区——“海彼购”，已有27个国家和地区的产品主题馆入驻，还有国内首家跨境生活综合体——“西狗茂”。另外，跨贸小镇还为国际人才、文化等资源提供了一个交流的平台。
西邻东新路，南临长浜河，东临费家塘路，北接东新园小区的地方，还将会出现一片面积约1020亩的国际科技产业区。
跨贸小镇
产业区将以创新产业为引导，汇聚国际先进科技、金融、健康、信息产业以及商贸、餐饮、教育等相关配套服务性产业，发展成为以“现代国际商务”为主导功能，具有浓厚欧洲文化和产业特色，融商业服务、文化娱乐、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。
从未来科技城的成长，可以看到新兴产业对于年轻人的吸引力，对于板块发展的推动里，更何况，武林新城具有毗邻传统繁华中心的地理优势。
中国·武林美术馆效果图
未来，年轻人可以在跨贸小镇，能买到全球各地的好货，在电竞生态公园看冠军队伍的专业级PK，还能去中国·武林美术馆感受艺术氛围……武林新城，为科技金融、文创数娱、跨境电商领域的创业创新人才搭建了良好的发展空间，也将吸引更多的年轻人来到武林新城。
从交通到教育，武林新城的人居价值有哪些提升？
除了产业上的日新月异，武林新城的人居配套同样将发生脱胎换骨式的升级改造。
首先是交通路网的“毛细血管”正在疏通。其实对于下城北部来说，交通路网的大架构已经有了，但是“毛细血管”并不健全。
白石路
例如多年的断头路白石路（市场围墙-东新路），去东新路都要向南或向北绕行一下。如今，白石路（市场围墙-东新路）道路已投入使用。该段路的建成通车不仅将大大方便周边居民的出行，同时也部分分担了东新路的交通压力。
另外，东新东路（德胜路—重工路），预计10月底全线建成通车。
值得注意的是，武林新城区域还会有四条地铁线穿过，方便居民出行。
其次是教育资源迎来大爆发，将建28所学校，其中幼儿园18所、小学7所、中学1所，九年一贯制学校2所。去年已经一口气开建了9所，未来下城北部的教育资源短板将被补齐。
第三，商业配套方面，建于半个多世纪前的杭州制氧机厂和杭州锅炉厂将作为杭州最著名的工业遗存之一，纳入“城市之星”项目，打造成以国际城市博览中心为主题，集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、会展、酒店为一体的国际旅游综合体。
城市之星效果图
另有“杭州新天地”项目规划建设文体休闲娱乐中心和创意产业区、新型都市工业示范区、商业休闲区、科研孵化区、总部商务区五大功能区，将打造成为杭州市次级商业商务中心。
休闲配套方面，将依托城北体育公园、上塘河绿带及水网体系，建设生态步行系统。
杭州城北体育公园是杭州目前最大的集体育、娱乐、生态休闲于一体的体育公园，开创了国内全民健身和休闲观赏功能相结合的先河，既为百姓提供了茶余饭后的休闲娱乐场所，也为百姓提供了运动健身的好去处。
随着交通、教育、商业以及休闲居住配套的不断完善，武林新城将不仅仅发生翻天覆地的变化，更将成为一个宜业、宜居的中心城区，类似于上海的静安区，成为高层次的繁华生活区。
抢占C位还有哪些机会
相比与艮北新城、良渚新城、运河新城、临平新城，武林新城等杭城的新城，武林新城虽然出道较晚，却占据地理C位。
那么，趁着这个新出道的板块还没有完全成熟，有没有提前入住的机会。
但是总的来看，板块内在售新房稀缺，只有九龙仓·君玺、朗诗·乐府和杭州新天地，如下表所示，且房源不足。
另一方面，板块内的二手房却闻风而动，即使在杭州楼市有所降温的情况下，挂牌价格仍然没有松动。如据我爱我家统计，万家星城的挂牌价达到了47000元/㎡；东新园几个小区的二手房也都超过35000元/㎡；而长木的长木新村二手房挂牌价也超过了40000元/㎡。
那么，未来还有新的房源吗？
去年下城北部，三塘单元两宗涉宅用地成交。分别由首次入杭的央企中冶以楼面价29810元/㎡竞得和九龙仓以楼面价36453元/㎡竞得，其中九龙仓地块刷新了板块内的地价新高。
下城北部新项目分布
值得注意的是，中冶拿下的地块自持面积比例36%，而且需要现房销售；九龙仓拿下的地块自持面积比例25%，剔除自持部分，最终可售面积折合楼面价实际高达48605元/㎡。按照这个楼面价计算的话，入市后这个项目的新房价格可以卖到60000元/㎡，甚至更高。
随着武林新城各个利好的逐步落实，未来的武林新城或将媲美武林中心。
