核心提要：
站在巨人的肩膀上 创新多元化发展
五年布局 缘何选择杭州
未来杭州CTD 又一风华系列力作
城东新城项目众多 金地商置如何突围？
文/住浙网研究员 王蓓蓓
说起位于中国房地产第一梯队的金地集团可谓声名显赫，可提到其旗下的金地商置，对于杭州市场来说似乎还有些神秘。事实上，目前金地商置已经在全球28个城市布局了近百个项目，是大中华区具有领先地位的地产发展商和运营商，也是集住宅、商业、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营于一体的集团公司。
金地商置全球布局图
那么金地商置到底是一家拥有何种气质的房地产企业？接下来，金地商置在杭州又将打造什么样的产品，有哪些战略和布局？秋高气爽、满城桂花飘香的时节里，在金地商置杭州公司，总经理曾明慧接受了我们的专访。
金地商置杭州公司总经理曾明慧
站在巨人的肩膀上 创新多元化发展
迄今为止，金地集团已经成立了30周年。2010年金地集团确立以“住宅业务为核心”、以“商业地产和房地产金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，金地商置正是商业地产一翼。
2012年，金地集团收购香港联交所上市公司星狮地产，并于2013年正式更名为金地商置，开展全国性业务布局；2014年，金地商置的销售额突破100亿人民币；2015年，金地商置收购广电地产、并购启客集团；2016年，落子美国波士顿及曼哈顿，销售额突破200亿人民币，各项业绩持续增长。
金地中心
对于金地商置如此迅猛发展的原因，曾明慧笑谈道，“金地商置也是站在巨人的肩膀上，金地集团是中国房地产领域一流的全国性品牌，强大的品牌影响力都为金地商置提供了独特的无形资产；另外，我们也在此基础上进行多元素碰撞和谐共生，创新多元化发展。”
事实证明，金地商置在商业这一翼已经做得十分出色了，如长安街上的绚丽地标北京金地中心、领跑品质商业的活动中心上海九亭中心、商务新区的城市T台南京金地中心等。
在杭州，2017年开业的金地广场正是金地商置入杭的第一个作品。杭州金地广场是体量约6.5万方的精致型社区购物中心，地处大城西门户、三墩核心，覆盖商务、大型生活区约40万消费群体；属于双地铁上盖接驳商业，填补了区域的商业空缺。
杭州金地广场效果图
但是翻开金地商置2017年的年报，我们可以发现纯住宅项目占比已经超过金地商置总项目的半壁江山，这还不算商业与住宅综合体的份额。
对此，曾明慧在采访中也做出了回应。截止2017年底，除了商业地产，金地商置也一直秉持着金地集团“科学筑家、智美精工”的产品理念，致力于为城市提供优质的精品住宅，在全国三大核心城市群及中心部潜力城市进行住宅开发。
依托金地集团“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“峯汇”、“社区商业”九大标准化产品系列，金地商置以精工品质满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户要求。
2018年，金地商置的战略愿景也从“精致商业引领者”变更成了“高质量的全球化资产管理平台和有价值的房地产综合开发企业”。曾明慧表示：“金地商置在传统自持物业（住宅和商业）规模做大的基础上，也在不断尝试新的业态，结合产业地产、长租公寓及更多的创新业务，实现规模升级；创新始终是金地商置的灵魂及立命所在，各种业态之间的碰撞也是金地商置的一大特色。”
五年布局 缘何选择杭州
早在5年前，杭州在人们的印象中还是一个山水宜居的旅游小城时，嗅觉敏锐的金地商置就已经开始布局杭州。曾明慧谈到，“G20峰会以来，杭州的城市发展可谓是突飞猛进，进入了国际的闪光灯之下。从城市面貌、市政设施投入、房地产发展、海外人才涌入等多个方面来说，杭州都已经和国内一线城市旗鼓相当。并不是金地商置选择了杭州，而是杭州自身的魅力和潜力选择了金地商置。”
今年9月，雅加达亚运会闭幕式上的杭州八分钟惊艳世界，杭州正式进入亚运时间，城市建设也按下了快进键。预计2022年亚运会之前，杭州将建成地铁10余条地铁线，长达618公里；同时迎来史上规模最大的城中村改造和城市更新，截止2018年7月底，杭州已有181个村、5.8万住户完成改造，整座城市焕然一新……
杭州奥体博览城
而曾明慧透露自己也是一个新杭州人，对杭州未来的发展潜力十分看好。“杭州是金地商置在全国布局中非常重要的一个城市，一定会战略深耕。金地商置希望把东南公司做大做强，杭州就是这么一个桥头堡，也是主战场；在杭州及其周边城市取得显著成果之后，逐渐渗透东南区域其他省市如福建、江西等。”曾明慧补充道。
2018年年初，金地商置提出了在杭州的发展目标——“双一百战略”，即在三年之内在杭州实现规模和资产一百亿。对此，曾明慧表示这个目标并不大，很快就能实现。
除了金地广场，金地商置还在上城区、江干区各有一个商住项目，其它业务都在紧密洽谈中，未来都将陆续入市。
未来杭州CTD 又一风华系列力作
除了这几个项目，金地商置在今年还迎来了在杭州的首个涉宅项目——都会风华，是继金地西溪风华、大运河府后金地在杭的又一风华系列力作。项目位于江干区明月桥路与天城路交叉口，占据城东新城-杭州东站核心区核心位置。
随着杭州城市都市圈大格局形成，杭州新中心迁至钱江新城，城东新城占据着杭州都市圈中心位置，区位优越。在杭州湾交通2小时圈里，城东新城是长三角交通枢纽中心，杭州城市的桥头堡，黄金三角的交汇处，将为湾区发展起到重要作用，同时也为自身发展提供优越的条件。
位于城东新城的火车东站
在采访中，曾明慧也表明正是因为看中了城东新城独特的交通枢纽区位优势才择址于此的。
城东新城四面由德胜快速路、秋石高架、艮山西路和沪杭高速四条城市快速路围合而成；内部还有地铁1号线和4号线穿过，内外交通体系十分完善畅通。未来地铁6号线二期和地铁中轴快线也将贯穿城东新城，四条地铁线加持，区位交通十分优越。
城东新城天幕步行街效果图
不仅交通体系成熟，城东新城在商业、教育、医疗等方面的配套也首屈一指。除了已开业的东站西子国际、未来港龙城、华润欢乐颂、中央车站广场、杭州之翼、三花国际、恒祺中心、天幕步行街等多个商业综合体都将陆续启用；板块还将重点建设白石会展中心、白石港公园、三甲医院等文旅配套。未来城东新城将成为未来杭州CTD，与钱江新城CBD地位相匹敌。
城东新城项目众多 金地商置如何突围？
金地集团风华系列产品已经十分成熟和标准化，秉承着“更时尚的东方美学、更文化的舒居体验、更熟悉的风土人情“的产品主张，在全国范围内都大受购房者欢迎。此次金地商置正是承袭了金地风华系列的产品主张和模式，并引入“都会”概念进行创新提升，将都会感和东方美学相互融合和碰撞。
但从目前来看，城东新城大牌开发商云集，高端楼盘林立，都会风华如何才能突出重围，又有什么独特的致胜法宝呢？对此曾明慧表示信心十足，并不担心。
都会风华区位图
首先，都会风华在位置上更优于板块内现有项目，位于城东新城最核心的位置，交通资源更丰富；其次，产品主张也不同，都会风华则是以”都会“概念着手，融入”东方美学“的精神属性，是”都会之磅礴“与”东方之典雅“的完美融合。第三，都会风华定位为首置及首改，也和周边项目形成了客户定位差异化。
最后，在产品定位方面，都会风华在户型设计上以95-135㎡的产品，给了客户更多的户型选择；尤其在明星户型118㎡的功能布局上，更是做到了四房设计，而周边项目该面积段的产品基本都是三房产品，并为客户量身定制118种生活方式，在产品定位上具有明显的优势。
据曾明慧透露，都会风华将于11月开放示范区和样板间，曾明慧也十分自信，相信都会风华不会让客户失望。五年布局，金地商置会不会给我们带来更多惊喜，让我们拭目以待。
