核心提要：
大杭城中的小板块，发展潜力如何？
仅个别项目有房源在售，多数楼盘已近去化尾声
八大地块正在建设，崇贤后续供应量充足
文/住浙网实习研究员 王文舒
在10月11日的竞拍中，余杭区3宗宅地出让，其中有一宗为崇贤新城陆家桥C-10地块。该地块出让面积约2.2万方，成交楼面价9940元/㎡，溢价率为14.7%，无自持，竞得者为上海惠建投资有限公司。
至此，在过去一年里，崇贤总共有八宗涉宅地块出让，目前尚无项目开盘。但是，可以预见，崇贤新城的后续库存供应量相当可观，预计在2019年迎来供应新高峰。
崇贤新城楼盘分布图（点击小图看大图）
在当下限价、摇号等多项政策的影响下，房地产市场渐趋平稳，多数本地房地产商持观望态度。而在10月11日的竞拍中，此次得主为首次入杭的房企，在周期下行的趋势里，是什么吸引外来地产商来崇贤拿地？后续又有哪些新房可买？
大杭城中的小板块，发展潜力如何？
崇贤，位处杭州市余杭区辖地，此前以农业与重工业为主要经济支柱。其因杭钢的阻断而鲜为外人所注目，但是，随着杭钢搬迁以及传统重工业的转型，崇贤因其优越的水土资源以及发展潜力，成为了城北重要的居住板块。
这样一个重要的居住板块，发展潜力如何？崇贤新城拥有上塘和秋石两大高架，拱康路接通了湖州街、洋湾路，崇杭街与丽水北路交错，塘康路连通余杭塘栖与主城，运河路呼应绕城高速做分流，目前BRT7号线已开通。
崇贤新城规划图
但是，距离崇贤最近的地铁4号线以及地铁10号线还未建设完毕。从杭州主城区去往崇贤，若选择公交出行，所需花费的时间较长，约需1个半小时，因此，目前去崇贤看房，自驾或打车出行是比较合适的，从主城区过去大约15公里，约莫半小时。
上亿广场实景图
根据规划，崇贤新城绕城以南以人居为主，大型购物中心上亿广场已经开始营业，餐饮、购物、娱乐设施均较完善，目前人流量较少，但是相信随着崇贤新住户的增加，上亿广场会成为住户平日休闲娱乐的重要场所。
此外，目前新城内配备了陆家桥幼儿园、崇贤第一小学、崇贤中学等教育资源，规划还有多个学校，教育方面的资源配备正在不断完善。
居住环境、交通规划、教育配套设施都在不断改进，而崇贤的房价相对于周边板块来说又是“价格洼地”，因此，对于刚需们来说吸引力是非常显然的。
而外来开发商此时拿地，一是崇贤新城陆家桥C-10地块体量较小，拿地风险也比较小。二是崇贤目前可售房源寥寥无几，而此时拿地建设项目，比较适合板块内补仓。
仅个别项目有房源在售，多数楼盘已近去化尾声
正如上面所述，“价格洼地”与日渐完善的交通设施是崇贤新城吸引购房者的显著优势，目前多数楼盘已近去化尾声，仅个别项目有房源在售。
经调查，截至目前为止，西房·拱宸外滩22#楼是当前唯一可售的高层，户型为89方，均价18500元/㎡，总计240套，预计今年年底开盘。除此之外，其余高层均已售罄。
西房拱宸外滩外立面实景
此外，拱宸外滩共建17幢排屋，其中3~5、7~10、13~17、19、20幢已于9月27日正式开盘，目前部分房源在售，户型面积165、190平米，房源均价33500元/㎡，预计2020年10月交付。
另外，祥生·群贤府所有高层均无房源，目前剩余少量叠排，户型面积为140平，均价500万左右一套。而崇贤板块内，包括荣安·翡翠半岛在内的其余楼盘均已无房源可售。
结合网上数据及实地考察，由此可知，现在崇贤版块内均价2万不到的高层仅拱宸外滩一幢。目前想在贤新城购置新房有一定难度，急购者可以考虑板块内的二手房，二手房目前均价约25000元/㎡。
八大地块正在建设，崇贤后续供应量充足
但是，购房者们无需惊慌，目前崇贤板块内未开盘的新项目正在如火如荼地建设之中。
崇贤板块主要住宅项目体量一览表
从上表可知，目前，崇贤新城主要住宅项目有11宗，其中祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩三个项目已开盘，几近售罄，目前显性库存仅为1.76万方。但是，整个板块的总供应潜力相当可观，达到了71.26万方。
其中，上海绿都项目、祥生绿都·京杭府以及上海恒文集团项目的地块总体量占比较大，其供应潜力分别为14.12万方、12.73万方和8.41万方。
经实地考察得知，祥生绿都·京杭府、路劲远洋·江南院子以及上海绿都等项目正处在热火朝天地建设中，多坐高楼已拔地而起。
京杭府规划为高层、多层、洋房房源。据售楼处消息，高层总楼层19-20层，预计均价25000元/㎡；洋房高7层，预计均价30000元/㎡，目前暂无开盘计划。
京杭府沙盘
上海城建以及上海恒文集团因拿地较晚，因此项目尚未开始动工。
但总体而言，板块内后续供应量较为乐观，预计在2019年将迎来新一波开盘高峰。
而崇贤块仍具有潜在发展力，在未来也许既能为主城区分流，也能吸引更多外来者在杭州安家落户。
