本文导读：
1、关键点一：毗邻宋城，做酒店商机无限
2、关键点二：交通便达，投资出租前景大
3、建面约42方两房LOFT新品加推
文/住浙网研究员 杨丽琼
这几天研究员的朋友圈被两大主题承包，一是跌宕起伏的股市让人怀疑人生；一是沁园和都会森林两大高价地以出人意料的价格开盘。
不说股市，从杭州楼市近来的表现来看，楼市转凉已经成为不争的事实。住宅限购、限价的调控手段已经初显成效。
在住宅投资受到抑制的同时，不少人转战酒店式公寓，一度酒店式公寓撑起了杭州楼市的半边天。但从如今投资市场来看，种种迹象似乎都在告诫投资客们，投资需谨慎，一不小心就凉凉。
不同于住宅，酒店式公寓的投资属性更强，因其较低的风险、稳定的市场、灵活的使用成为投资界的“宠儿”。而它的价值体系更多的是由公寓租金决定，而决定租金的更多来源于区位。
位于钱塘江畔，宋城旁的和昌云潮，从区位及未来发展前景来看，囊括了酒店式公寓投资的关键要点。
关键点一：毗邻宋城，做酒店商机无限
对于出门旅游的人来说，交通和住宿是最重要的两大开支。尤其是景区边的酒店更是价格不菲，遇到节假日更是一房难求。
宋城，作为杭州旅游的玩牌景点，几乎成为每一个来杭旅游者必须“打卡”的主题乐园。据了解，宋城日最高游客量13万，年700万，日均2万游客。
宋城实景图
然而，周边的酒店却与如此高的人流量不相匹配。据调查，在宋城1公里范围内目前仅4家酒店，2家经济型酒店和2家高档酒店。其余酒店均在1.6公里之外，步行到宋城景区较难。
供需严重失衡的酒店配置，让宋城边酒店不仅入住率极高，且价格不菲。丽晶美庐酒店和绿城玫瑰园酒店的房价达900-1200元/天，其他两家经济型酒店也需300元/天左右。
和昌云潮效果图
值得注意的，和昌云潮所在位置离杭州宋城直线距离约600米，步行10分钟左右。
一方面是巨大的客流红利，另一方面是供需严重失衡的景区酒店，如果将云潮的酒店式公寓改造成日租房、民宿或是酒店，可以预想未来的投资回报率。
关键点二：交通便达，投资出租前景大
除了来自宋城的短暂性客流，开通了紫之隧道以及之江大桥后的之江承接着来自杭州城西、滨江以及钱江新城的居住外溢。待2019年地铁6号线开通后，之江与周边板块的连接将更紧密。
而滨江、钱江新城是杭州的高新产业聚集地，有大量的白领租房居住需求。而滨江和钱江新城不仅租房贵，且租房不容易。朋友一套隔间的不足15方的房间，就要2200元/月的租金，同样的价格在之江能租到更好的房子。
钱塘江
从滨江到之江跨过之江大桥只要需20分钟左右，有许多租房需求自然外溢至之江。
据专业机构统计资料，近年来市场上酒店式公寓的投资回报率已达4%-8%左右。
我们可以算一下，假设一套酒店式公寓的面积为40方，可做两房，以现在之江的房价30000元/㎡为例，则总投资为120万。
从现在的市场来看，40方两房至少可以租到4500元/月。那么一年的租金回报就是4500*12=54000元，年租金回报率就是5.4万元/120万元=4.5%。
和昌·云潮鸟瞰图
而随着租赁市场的发展，租金还有较大的上涨空间，也就是年租金回报率还将继续上涨。
另外，除了来自滨江、钱江新城外溢的白领外。项目距离中国美院仅2-3公里，其落地一线江景的公寓产品还将吸引艺术类文创和网红创业团体办公的，也就是说对于租客来源，完全不用担心。
建面约42方两房LOFT新品加推
值得注意的是，和昌云潮即将推出建筑面积约42方两房LOFT房源。约4.2米层高的挑高空间，仅一层的投入，可享双层产出，购买门槛低，投资回报率高。
42方两房LOFT房源户型
一层，宽阔的的会客厅可工作或休息，二层的房间则是独立的居住空间。
用高度转换空间，可随心改造成各类使用形态，组合为多变生活小空间，赋予无限灵感，可租可住可办公，真正做到小巧精致。
样板房图片
据了解，正在推出的这一批房源位于3#楼和即将加推的4#楼，都正面对钱塘江。
和昌云潮，独特的地理位置，即可做酒店、民宿亦可出租作为长线投资，当然，如此品质及地段的酒店式公寓作为自住也是不错的选择。
