地铁2号线,200万就能拿下的现房,捂盘两年终于要开了?

2018年10月25日 10:31 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

核心提要:

因何捂盘 捂盘两年现状如何?

现房+摇号红利

文/住浙网研究员 王蓓蓓

自今年7月以来,土拍降温、二手房遇冷、新房摇号热度逐渐下降,杭州楼市也有重回买方市场的趋势。更让人意外的是,在严格限价的政府把控下,不仅红盘如融信保利创世纪、江湾城、万科西雅图等纷纷抢先出货,高价地如沁园、都会森林等也都开始亏本割肉上市。

在万科高喊出“活下去”、退房补差价,碧桂园全面降价等代表事件出现之后,杭州楼市开发商抢跑愈演愈烈,甚至捂盘多年的楼盘也都不淡定了。这其中就有萧山南部卧城的农房尚海湾,有中介称项目将于10月底加推最后三幢高层,住浙网研究员就这一消息的可靠性进行了实地求证。

因何捂盘 捂盘两年现状如何?

农房尚海湾位于萧山区育才路和晨晖路交叉口以南,是农工商集团在2013年以9892元/㎡和8473元/㎡的楼面价拿下的两宗宅地,备案名为右岸澜庭。项目分为两期开发,已于2017年交付,目前均为现房。

 

尚海湾售楼处实景

据售楼处工作人员称,售楼处清盘后不会拆除,将结合业主需求改为社区会所。项目南区(售楼处所在即为南区)分布有5幢高层和6幢洋房,高层已全部售完,洋房尚未开盘。

 

尚海湾南区未售洋房楼幢分布图

洋房共有65套,设计为六层,户型建筑面积为180-210方左右,每幢共有10户左右。根据透明售房网显示,洋房毛坯备案单价均在22000-33000元/㎡之间,个别房源均价达到了42000元/㎡。

 

尚海湾南区洋房实景

项目北区分布7幢高层和一幢幼儿园,目前仅剩5#、6#、7#三幢高层待售,户型建筑面积为88、89和130方,共有房源500多套。

 

尚海湾北区部分楼幢分布图

尚海湾2016年就已经领出了所有房源的预售证,至今捂盘已有两年有余,原因何在?对此,售楼处工作人员解释到,5#、6#、7#三幢高层在2016年下半年就已经申领出预售证,当时毛坯备案均价为26800元/㎡;不久后杭州开始实施限价,由于项目首批预售证备案均价为18000元/㎡,二期房源备案价不能与一期价格相差太大,因此两年来一直在协调备案价的调整问题。

 

尚海湾北区待加推楼幢实景

目前项目已经重新报批北区三幢高层的预售证备案价,预计24000元/㎡,不过最终还是要看房管局会批多少。不出意外,项目将于10月底加推三幢高层,洋房预计在高层清盘后加推。

现房+摇号红利

尚海湾目前已是现房,物业是农工商集团旗下的旺都物业,北区幼儿园也已移交政府并且开学了。

根据链家官网数据显示,尚海湾二手房近期成交均价约30000元/㎡左右,挂牌价约31000元/㎡左右。如果房管局批了24000元/㎡的新房均价,摇号红利为7000元/㎡;批了18000元/㎡,摇号红利则高达13000元/㎡。

 

尚海湾北区实景

尚海湾所处的萧山南部卧城板块水系众多,历来是“离尘不离城”的宜居住区,但同时也是库存高地。板块内单是纯新项目就有10个,潜在供应高达160.8万方,而且地价超过17000元/㎡的项目就有5个,届时争相入市贴身肉搏似乎不可避免。

农房尚海湾区位图

自2017年以来,板块内还未申领出一张新的预售证,因此板块目前的新房均价仍是未知的。但据绿城桂语朝阳的置业顾问透露,其高层均价至少在3万以上。相比之下,尚海湾2.4万的价格就显得十分诱人了,再加上现房优势,快速出货应该没有太大的问题。


2018年10月25日 10:31 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:周吉羊
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