编者按：
180套房源，几小时内便基本售罄——这是春天学府在11月3号开盘当天交出的一份成绩单。
不得不承认杭州楼市的转冷有点猝不及防，然而在这样的楼市下行通道中，春天学府依然能够基本售罄，就显得特别抢眼。同时不再是以前那个“躺着就能卖房”的时代，“谁在裸泳”也看得一清二楚。
那么在市场去伪存真日益分化的当下，地上·春天学府究竟具备怎样的特质，能够在市场的考验中走出了一条独立行情？
本文导读：
1、六所名校教育资源加持，成就最好的“硬通货”
2、把“溢价空间”留给购房者，才是真正的高性价楼盘
3、过硬品质赢得青睐，知名品牌是“保值神器”
文/住浙网研究员 徐创
六所名校教育资源加持，成就最好的“硬通货”
正如其名，春天学府身上最鲜明的标签就是教育，是一个被众多名校所拱卫的优质楼盘。
其中锦城中心幼儿园是临安幼儿教育的第一梯队，荣获了浙江省示范幼儿园、浙江省一级幼儿园等省级荣誉；
晨曦小学在临安人们心中就是学军一般的存在，另外还有江南幼儿园、锦城四中、实验初中、天目高级中学。这6所学校构成了春天学府的全龄段教育链条，而且几乎是临安顶尖的教育资源。
春天学府周边配套分布图
当房子与教育资源挂钩的时候，就成了一个珍稀的入学机会。因此一个好学区也意味着给房子加了一道金字招牌。
以往的经验也在印证着这一点。在杭州，今年6月文二新村的一套学军小学学区房挂牌5天时间即成交。19平方总价高达300万，单价已经超过了15万元/平米。而之前同样是文二新村，诞生了杭州首个单价突破10万元/㎡的学区房，挂牌周期也仅有4天。
杭州主要名校学区房与非学区房二手房价格对比表
注：数据取样于链家官网
如果说这些10万+的成交单价只是偶然事件，而更多数据都在证明学区房已经成为了楼市的“硬通货”。
仍以文二新村为例，在这波上涨行情中，16年初该小区的成交均价不到40000元/平米，反观今年成交均价已接近80000元/平米，两年时间翻了一番。而在2015年之前的楼市下行期，“城西竞舟小学某学区房，价格只下调了15%左右”。牛市时领涨，熊市时抗跌，学区房拥有了穿透行情的魔力。
而像春天学府这种被全龄段教育资源所包围的楼盘，更会是货真价实的“硬通货”。
把“溢价空间”留给购房者，才是真正的高性价楼盘
春天学府这次的开盘价格也极具诚意，给了购房者一次“买到即赚到”的机会。此次推出的价格为16697元/平米起，几乎就是在“割肉”出售。
毕竟当初的拿地楼面价已经达到了10987元/平米，保本房价也要近18000元/平米。可见开发商没有过分追求利润，而是将更大的上涨空间让给了购房者。
另外考虑到姊妹盘春天华府的二手房已经达到了20000元/平米左右，相比于新房价格已经上涨了20%。这次春天学府的开盘实实在在地让业主享受到了价格的红利。
（数据来源：安居客）
而春天学府也没有透支板块的未来。其所在的锦城，作为临安发展最成熟的板块拥有丰富的配套和绝对中心的位置，这里的房价也理应站在临安的金字塔尖。确实，锦城的房价在往年普遍都要比锦南和锦北高出2000-3000元/平米。
但在过去一年多的楼市天翻地覆中，锦南部分楼盘均价已经达到17000元/平米左右，锦北甚至达到了近20000元/平米。原本应该是领先一步的房价如今暂处低位，这也预示着位于城西核心区的春天学府的房价不仅是安全的，甚至还有一定的潜力可以挖掘。
更为值得注意的是：从去年11月2日地上集团获取春天学府地块开始至今，临安主城区锦城核心区域共计出让了11宗宅地，平均楼面价为10073元/平米。根据测算，这些地块的逐步面市将为板块设定一个17000元/平米左右的房价基准线。
锦城板块项目分布图（点击小图看大图）
也就是说，未来临安锦城镇的房价基本会在17000元/平方米以上，如果低于这个价格，开发商就是亏本。而近一年来进入临安锦城的开发商大部分都是品牌房企和上市公司，在职业经理人和企业捆绑在一起的“跟投年代”，亏本、割肉卖房几乎不太可能。而春天学府目前16000+的价格，也就成为了一次难得的抄底机会。
在春天学府能花更少钱获得更舒适的居住体验，由此也成为了购房者心目中的一个更具性价比的选择项。
过硬品质赢得青睐，知名品牌是“保值神器”
地上集团作为临安的地产领头羊，已经开发了枫林晓城、公园家、公园城、美丽湾等十几个经典小区，锤炼出了深厚的营造功底，从而也有了“杭州绿城，临安地上”的说法。
“我在杭州是跟着绿城买，最看重的就是品质，那到了临安自然也就跟着地上买了”，住惯了绿城房子的王先生对春天学府也赞不绝口。
春天学府效果图
确实作为“壹号高端系列作品”，春天学府正是地上品质的完美诠释。全部的小高层规划实现了更大的楼间距，同时把省下来的空间让渡给园林绿化，打造出一个花园楼盘。
同时，杭州主城高端楼盘中才会出现的社区配套在春天学府也成为了标配。例如在春天学府的下沉式会所中，设置了恒温泳池、乒乓球馆、健身馆、休闲书吧等休闲娱乐设施。
通过这些“大空间、大园林、大配套”的打造，让春天学府有了高端豪宅盘的气质。
春天学府效果图
来自温州的宁先生说：“两万不到的均价就能买到和武林壹号一样浑身透着高端品质的楼盘，还是很划得来的”。
在楼市上行的通道中，产品的品质也决定着房价的上限。临安本地的林女士就认为“在临安，地上的房子增值能力更好，自住起来也更舒适，无论是投资还是自己住都不错”。
春天学府的此次“开盘即罄”少不了学区和地段的加持，也离不开自身强大的产品力。这也为其他楼盘抵抗市场周期提供了一个解决样本。
据悉，春天学府即将加推，届时市场表现又会如何，值得关注。
