编者按：
自2016年3月南京、苏州等地相继出台调控政策至今，本轮楼市调控已经持续了30个月以上，超过以往任何一轮调控的时长。而始于今年年中的降价退房“维权潮”，如今也有愈演愈烈之势。
今年6月，北京通州区的“K2十里春风”项目因下调均价销售，被业主“维权”要求退房，开启了本轮降价“维权”的先河；9月，杭州大江东的未来海岸二期开盘，部分房源降价35万，一期业主“维权”；9月21日，泰禾合肥院子打折甩卖，备案价22000/㎡的洋房只卖16000/㎡，业主表达强烈不满；10月4日，江西上饶碧桂园信州府10000元/㎡的均价降至7000元/㎡，引发业主“维权”，聚众打砸售楼处……
不仅如此，曾位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门，也出现区域性降价，购房者的“维权”行为不断出现。这种只许涨不许跌的巨婴式“维权”行为，是对市场秩序的公然违背，早已是批评声一片。但年底将至，全国楼市普遍遇冷，调控政策预期也不够明朗，开发商资金压力倍增，降价销售怕是多数开发商快速回笼资金的必经之路。
立冬已过，杭城入冬。不仅仅天气如此，全国楼市现状也正是如此。杭州新房是否也已随波逐流，开启了降价之路呢？研究员调查研究了杭州的三个郊区板块，本周为大家带来第二篇——临安板块调查。
回顾：①退房、精装改毛坯、零登记，大江东打响杭州新房降价第一枪
核心提示：
1.俱往矣 不限购第十区热度难续
2.滨湖新城：四大房企贴身肉搏 “双十一”奇招迭出
3.青山湖科技城： 曲线降价 “真香”警告上演
文/住浙网研究员 王蓓蓓
11月7日也就是上周三，全国正式迎来立冬节气。冷空气也不负众望，让杭城人儿今年早早体会了一把过冬的感觉。
而比寒风呼啸的天气更冷的，不仅是股市，还有杭州的楼市。
今年9月发生的大江东降价“维权”事件，杭州楼市转凉已初现端倪。而10月，临安超四成楼盘不用摇号，折上折重现江湖；11月，首付10万、车位5折、房价9折……临安楼市更是直接打起了“双十一”价格战。
至此，临安新房降价已经全面爆发。
俱往矣 不限购第十区热度难续
去年9月，临安撤市划区，正式成为杭州第十区。不限购的价格洼地，一时间万人空巷，争相全款盲选买房，以至临安一度闹房荒。
住浙网数据显示，2016年临安的新房签约均价为8155元/㎡，到了2017年已涨至11659元/㎡，今年10月更是达到了14739元/㎡。
与一路高歌猛进的房价相比，临安近来的土拍市场却逐渐降温。今年6、7月份，临安宅地已经频频流拍，到了9月底青山湖宅地更是底价成交。
住浙网观察员统计，杭州新房自摇号开始至10月31日止，49个流摇楼盘中临安就有21个楼盘，占比超过四成。
据住浙网统计，杭州新房自4月23日摇号开始至10月31日止，49个流摇楼盘中临安就有21个楼盘，占比超过四成。
其中在临安需要摇号的楼盘中，5月7日摇号的越秀星汇城是成绩最好的，推出145套房源，登记人数高达1179组，中签率在12%左右。
短短一年光景，临安楼市“变脸”的速度有点快。
其实，临安本就是融杭求发展，打造城西科创大走廊、建设杭临轻轨、规划多条快速路延伸等都是为了接驳杭州，拉动成长。
城西科创大走廊规划图
如今杭州楼市整体遇冷，临安楼市自然也不好过。
与之相匹配，临安各板块新房去化好坏，也与其相距杭州的直线距离或心理距离长短有关。
其中，青山湖科技城在临安各板块之中距离杭州最近，去化相对理想；其次是滨湖新城，再其次则是临安老城区。
本次调查，研究员实地探访了临安两个去化相对不错的板块：青山湖科技城和滨湖新城。是拿出优惠曲线降价还是按兵不动坦然以对，接下来马上见分晓。
滨湖新城：四大房企贴身肉搏 “双十一”奇招迭出
滨湖新城位于青山湖西侧，北面设有杭临轻轨农林大学站，但新房项目基本都集中在板块南侧。目前滨湖新城在售的项目有西房湖滨外滩、中骏柏景湾、越秀湖山悦和滨湖天地。
滨湖新城在售楼盘分布
四大在售楼盘中，中骏柏景湾和越秀湖山悦均于今年6月首开，房源均为110方以上的大户型，毛坯均价分别为18321元/㎡和17321元/㎡，相互之间竞争激烈。
6月正处杭州摇号火热的行情之下，两盘中签率分别为49.45%和30.20%，至今也已完全去化。
滨湖新城在售楼盘摇号及去化信息一览
注：以上表格数据截止至2018年11月8日；去化率根据透明售房网最新网签数据算出。
随后，中骏柏景湾两次加推88和110方高层房源，8月中签率97.80%，9月流摇。目前2#和12#幢都有房源可选，且有开盘折扣9.8折、车位折扣9.8折、按时签约折扣9.9折的叠加优惠。
中骏柏景湾沙盘
不仅如此，中骏柏景湾的置业顾问还表示在“双十一”期间，买房都可参与车位5折、房价9折的优惠活动。
中骏柏景湾“双十一”优惠活动界面截图
中骏柏景湾打出这些优惠活动之后，与之相邻的越秀湖山悦则称“只需10万，便可入住青山湖。”
越秀湖山悦沙盘实景
“先付10万定金，这10万同时作为首付部分。到今年年底前，首付款至少付清房款的2成，2019年9月，再付清所有首付款。”越秀湖山悦的置业顾问解释道。
越秀湖山悦首开房源已全部售完，目前二次加推的14幢还有117和128方房源可选。
预付十万就能拥有一套房，这似乎是15年前的事情，如今却在临安真真切切发生着。
西房湖滨外滩则于10月首开，130套高层房源仅有77组客户登记，以流摇收尾。而且根据透明售房网的最新数据显示，该批房源去化率仅为3.08%。
西房湖滨外滩施工实景
西房湖滨外滩是滨湖板块唯一一个地价过万的项目，楼面价为10824元/㎡，资金压力比其他三个项目都要大。首开房源毛坯均价18926元/㎡，是板块内目前最高的新房均价。
其他三盘的均价更低，尚不能去化理想，西房卖得不好也不出意料了。
北面更靠近杭临轻轨的滨湖天地也于8月加推了368套高层房源，中签率93.90%，去化率44.83%。但项目体量较大，一直以来都没有优惠活动。
当然，至今为止临安楼市并没有一个楼盘明确提出降价，基本都是用各种节日、各种名目来实现曲线降价促销。
但就滨湖板块整体而言，目前库存仍然较大，去化率又持续走低，相信这些优惠还会存在很长一段时间。
青山湖科技城：曲线降价 “真香”警告上演
相对于滨湖新城，青山湖科技城板块拥有高新科技产业、杭临轻轨更近、规划更切实完善等诸多优势，一直以来去化一直不错。
研究员10月份走访青山湖科技城的多个楼盘时，各家楼盘纷纷表示绝不降价，也不会有优惠。
上周，青山湖科技城的天阳蔚蓝打出了“首付低至25万”的广告语。暗指打脸的“真香”定律果然奏效，研究员去了项目现场一探究竟。
天阳蔚蓝摇号及去化信息一览
注：以上表格数据截止至2018年11月8日；去化率是根据透明售房网最新网签数据算出。
天阳蔚蓝自今年8月首开，中签率38.20%，至今仍没有完全去化；而后推出的两期房源均遭流摇，至今去化率分别为32.22%和31.00%。
天阳蔚蓝沙盘
目前5#和8#还均有房源可选，置业顾问极力推荐，并表示这些房源首付可低至1.5折，剩余首付款在项目交房前付清即可。
但纵观三期摇号房源，均价大体不变，却稳中有升。二期房源均价比一期高了300元/㎡，三期房源均价比二期高了600元/㎡，比一期高了900元/㎡。
5#和8#幢都是二期和三期的房源，均价本来就比一期贵，表面看来是首付优惠，其实也不过“朝三暮四”的游戏罢了。
天阳蔚蓝双11优惠活动
不仅如此，青山湖科技城的多数项目也都有了或多或少的折扣。
如核心区的绿城国际社区，表示不摇号的房源会有9.7-9.9的不同折扣优惠；打造TOD概念的宝龙旭辉城也表示首开也会有蓄客优惠。
在看房时，某个楼盘的置业顾问不经意透露，自己上半年刚在萧山杭州南站板块内购了房，虽然工作在此却没有在临安的购房打算，就增值潜力而言，他做出了自己的选择。家在主城区、周末到临安看房的投资型购房者吴春（化名）说，上半年刚卖掉了一套西湖区的房子，手头有一笔现金，到临安来主要是这里不限购。看了一圈，他表示想再等等，“感觉折扣的力度会加大”。
纵观临安板块，各类优惠折扣或明或暗，遍布丛生，降价只差捅破窗户纸。临安楼市现状是杭州新房降价的一个缩影。
对于多数购房者来说，即便如此，临安也不是目前置业的首要选择板块。首先，区域远期发展仍待时间考验；其次，购房者“买涨不买跌”的心理开始作祟，些许优惠甚至降价并不能打动市场，后市不妨拭目以待。
