大都市潮流商业碰撞转塘街巷文化,将会擦出怎样的时尚效应?

2018年11月16日 09:50 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

核心提示:

1.拥江发展 之江板块潜力可观

2.板块发展 商业潜力凸显

3.当潮流商业遇上街巷文化

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今年5月,地处武林商圈最核心区域的百井坊商业地块由恒隆地产以55285元/㎡的楼面价揽入怀中。要知道,目前杭州最贵的宅地位于市中心,楼面价也才45367.86元/㎡。

抛开百井坊地块的独特与稀有性不谈,此事不仅引起了国内对杭州房价的讨论,更让商业地产的发展及未来得到了更多的关注。

杭州商业地产起源于武林路、河坊街等特色街区,但随着城市规模、格局以及功能结构的不断扩大和演变、再加上电商冲击等因素,杭州商业地产开始从街巷、社区、临街商铺、百货商业逐渐向休闲购物广场、购物中心、大型综合体转变。

杭州河坊街实景图

据住浙网不完全统计,今年杭州市区已开业和计划开业的大小综合体,多达39个,总体量超过300万㎡。

但随着国际化、超大型的购物中心在引入时尚、潮流、丰富、多元的商业元素的同时却抽掉了杭州原汁原味的本土生活场景,同质化增量复制的商业盒子不免消费者大呼无趣。

虽然杭州市区商业地产或已面临过剩或饱和状态,但某些板块的商业布局却仍然短缺,亟待提升。

比如之江板块,至今仍然没有一个具有代表性的大型商业支撑。

拥江发展 之江板块潜力可观

在地理位置上,之江板块由于被西湖群山阻断了和杭州老城区的联系,一直以来都是杭州的“死角”。

但随着通往城西的紫之隧道开通,又有之江大桥连接滨江,如今贯通滨江、奥体、火车东站的地铁6号线在建,彩虹快速路西延等交通利好的不断落实,之江板块交通迎来大提速。

地铁6号线规划示意图

之江板块位于杭州西湖、钱塘江两大珍稀自然禀赋的交汇处,自然资源自是得天独厚。

早在1992年,凭借着高达近70%的森林覆盖率、清新的空气等诸多优质自然资源,之江板块就已成为国务院确定的12个国家旅游度假区之一,也是浙江省唯一的一个国家级旅游度假区。

国字号的中国美院、中国十所音乐学院之一的浙江音乐学院也落户在之江板块,与板块内的稀缺自然资源完美契合,相辅相成。

中国美术学院实景

不仅如此,云栖小镇的入驻更是使之江板块的高新技术产业与高等科研水平得到巨大升华。

2017年,杭州市委市政府正式提出了“拥江发展”新的城市规划和发展主题。

而之江板块正处钱塘江的中段,又是钱塘江、富春江和浦阳江三江交汇之处,文创、科创、新金融产业都在稳步发展,整个板块正迎来快速发展的重要契机。

板块发展 商业潜力凸显

之江板块是杭州最早的市场化别墅区,之前以开发排屋别墅以及高级公寓为主,从九溪玫瑰园、云栖玫瑰园到之江一号,之江早已经成为杭州最具有高贵气质的板块之一。

但在这么一个快速发展的板块中,商业地产却一直都是短板,也在一定程度上制约着板块的发展。

以绕城高速、美院象山为界,之江板块分为之江新城、转塘南及转塘北三板块。

之江新城板块属于杭州规划建设的新城之一,定位为沿江宜居生活住区。

但目前大多项目工程处于在建状态,生活氛围尚待3-5年成熟;商业市场则处于空白阶段,恒大水晶国际广场、之江银泰城都尚未开业。

转塘南板块是目前之江板块的商业集中地,周边住宅小区已陆续交付,商业人气日益上升,已开业的如金街美地、昊元之江时代中心等。

目前区域认知度相对较高,但开发层次较低,品质一般,同时面临着规划与运营脱节、业态单一守旧、停车困难等现代商业问题。

转塘北板块,也就是转塘老镇,近两年拆迁力度很大,处于区域(城乡)统筹发展前的蝶变期。事实上,转塘商业发展是以转塘老镇、象山美院为原点的转塘北商圈向四周扩充而来的。

转塘“垃圾街”实景

尽管现处于城市重构阶段,但依托中国美术学院、浙江音乐学院等艺术产研平台规划而来的美院北特色艺贸商圈轮廓逐渐清晰,加之云栖小镇、龙坞小镇的商务商业需求辐射效应,未来必将承接转塘老街商业底蕴,规划升级,引领区域商业迭代焕新。

总的来说,之江板块的商业确实不多,优质的就更加罕见了。但由于整个板块都在迭代升级,区域商业也正迎来蝶变机遇,商业潜力凸显。

当潮流商业遇上街巷文化

研究员身边家住转塘的小伙伴也时常抱怨,转塘没有什么好逛的综合体;以前还能在“垃圾街”走街串巷吃喝玩乐,现在拆掉了消费更是无处可去了。

“垃圾街”上的原住民们纷纷搬走,熟悉的吃喝玩乐之地也不见了踪影,曾经的消费客群也在呼吁出一个原址店铺新址合集,以便光顾。

转塘“垃圾街”实景

事实上,在转塘北板块的“垃圾街”原址上已经规划了一个新的商业综合体——星光荟。

星光荟项目位于美院北路与博美路的交汇处,总体量11万方,规划为街区商业、公寓和酒店三大产品。

星光荟效果图

在设计上,星光荟在转塘老街原有的人文底蕴基础之上,引入国际化建筑设计理念,打造集“艺术美食食集、文艺范电影院、潮流娱乐天地、时尚艺术市集、设计艺术零售、艺术教育培训、全面的生活服务”等业态于一体的全新体验式风尚商业综合体。

星光荟效果图

星光荟溯源转塘老街商业底蕴,在挖掘了转塘老底子的街巷人文情怀之上,致力于传递一种精致的生活理念,在建筑设计上也是与国际潮流接轨,星光荟力邀国际大师级设计团队——英国查普曼·泰勒建筑事务所、上海天华建筑设计院,以同步国际的领先规划,为转塘注入国际潮流体验与乐活街巷风情,缔造24小时风尚生活目的地。

星光荟鸟瞰图

星光荟商业街区分为4幢低密度的时尚独栋式建筑及外围6幢沿街底商组成,并以下沉式广场、街、巷、坊相互连接,在空间上营造“一场”、“二街”、“三巷”、“四坊”开放式街区,实现铺铺临街。

两条街区与酒店公寓之间形成三条“街巷型”空间规制,形成不同商业之间的规模与互动,还原老底子杭州的街巷商业文化,其实正是转塘“垃圾街”的迭代升级版本。

星光荟商业街区效果图

地铁一响,黄金万两,杭州的地铁商业近年也爆发出了巨大价值潜力。星光荟项目与中国美院仅一街之隔,无缝对接地铁6号线象山站。

象山站不仅是连接滨江、奥体、火车东站等地的地铁6号线与杭富轻轨的换乘站,也是远期规划贯通西湖的地铁12号线的换乘站,未来流量不可小觑。

地铁12号线远期规划

之江板块作为国家级旅游度假区,每年客流量超1200万人次;中国美院、浙江音乐学院的知名度也带来超高消费能力;云栖小镇更是吸引了大批商务精英长住于此,未来商业潜力可见一斑。

据好地研究院统计,今年以来杭州每月商铺成交量,环比增幅都在30%以上。限购之后,商铺一直都是杭州楼市消费的主力。

安徽置地成立于1997年,拥有着黎阳IN巷、置地国际广场等城市代表性商业筑作,不管在商业还是住宅打造方面都有着雄厚实力与理念,堪称安徽“绿城”。

而星光荟项目是安徽置地在杭州的首个纯商业地产作品,规划为街区商业、公寓和酒店三种产品。

星光荟公寓效果图

公寓主力户型52-76㎡,分为双钥匙和挑空LOFT两种设计;商铺建筑面积从15-800㎡不等,主力户型为40-80㎡、100-150㎡,大跨度面积可自由灵活组合,规划业态十分丰富,可供不同需求的商户使用;

此外,项目内还规划了两幢独栋式奢赏酒店,高端感和仪式感十足,与星光荟商业街区共同组成奢贵时尚的情景式商务商业风情街。

其中预计首开房源为1#幢精装双钥匙公寓,主力户型52-76㎡,上下双套房设计。而且层高可达4.79米,居住舒适度极高。

星光荟52㎡公寓户型图

更重要的是,星光荟项目还专门拜访了部分转塘“垃圾街”的原住民们,书店、餐饮、画材店……希望在转塘“垃圾街”的原址上重建不失老底子杭州风韵的现代综合体。

转塘“垃圾街”的原住民们,你们在哪儿?星光荟喊你们回家。

2018年11月16日 09:50 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:蔡骏
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