本文导读：
1.台地凭栏 登高以观山水
2.天人合一 六合之境以观天下
3.不出繁华 耕读之心以观未来
文/住浙网研究员 王蓓蓓
2008年，杭州发布“禁墅令”，严格控制低密大户型住宅的土地供应。
此后随着“禁墅令”的层层升级，杭州真正意义上的别墅也越来越罕见了。
据住浙网统计，从2017年1月1日至2018年11月30日将近两年的时间里，杭州十区（包括临安和富阳）土拍市场所出让宅地容积率≤2.0的地块仅有37宗。
其中，容积率最低的为1.01，小于1.0的地块数量为0。
如此看来，容积率小于1.0的宅地对杭州十区而言，似乎已经绝迹。
绿城桃源小镇观翠苑示范区实景
但是，研究员注意到，位于未来科技城板块的绿城桃源小镇最新推出的观翠苑组团容积率却仅为0.28，或成杭州十区低密产品中的绝版。
“未来科技城”、“超低密”、“绿城”、“中式合院”、“贵胄台地”、“天人合一”、“城市耕读”……这些品质元素都在观翠苑的基因里默默流淌着。
台地凭栏 登高以观山水
在2000亩的绿城桃源小镇中，观翠苑组团占据小镇南地块的核心区域，向南俯瞰泊恩郡，向北承接耕读馆，东临芳菲郡，西靠品霞苑。
且这四大组团皆已售完，观翠苑犹如雨后新笋般挺立。
所谓“台地”，既非平地，更不是坡地。中国汉语大字典解释为“边缘为陡坡的广阔平坦的高地”。
古今中外，君王居所、皇朝宫殿均建于高台之上，高低层级的落差，象征着尊贵、威严以及至高无上的身份。
作为小镇中地势最高的组团，观翠苑择台地而造，缓坡中轴与周边道路的高差最大达14米，整个合院东南西北四至凭栏望处皆无遮挡。
绿城桃源小镇观翠苑组团与周边道路高差
“无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。”台地凭栏，登高遂得观山水，乃最为畅意的视觉享受。
0.28的超低容积率、高台之上最为隐秘尊贵的瞰景生活，何种规制的房子方能不负此地呢？
从西子湖旁的元福里、运河岸边的江南里，再到凤凰山南麓的桃花源，24载“取境造园”的中式营造经验，让绿城的中式别墅自然流淌着尊贵的血脉。
绿城桃源小镇观效果图
此次绿城继续沿袭其“取法极致，得乎其上”的营造理念，选址西溪文脉上“城市耕读IP”的诞生地——绿城桃源小镇，将观翠苑打造为86栋纯粹低密的台地中式六合院。
这批六合院也曾在桃源小镇其他组团出现过，但像观翠苑这样整体打造，全部都为中式六合院的组团却仅此一个。再加上台地加持，中式合院组团的整体之美与尊崇感挥洒得淋漓尽致。
天人合一 六合之境以观天下
“能超越绿城的只有绿城”，观翠苑的六合院就是绿城基于中式院落文化之上的一次创新。
“天一生水，地六成之”，六合院正是取自以《易经》中“天人合一”的中国哲学之味，同时也有佛教“六合敬”之禅意。
简而言之，六合院即为有六个院子的中式合院。
绿城桃源小镇观翠苑组团中的86栋六合院，户型建筑面积为160-230㎡，全部为地上二层，环绕其间的院子建筑面积均在110㎡以上。
不管是宴请宾客抑或是操练太极，嬉戏玩耍，六合院都为生活留足了院落空间。
绿城桃源小镇观翠苑示范区实景
为了实现境中有界，天人合一，把“房中有园”的居所转变为“圆内有房”的天堂，观翠苑六合院采用逆向营造思维，先设计园林再设计建筑。
由内，“堂院、雅院、宴院、景院、静院、礼院”次第展开，在庭院深深、重重院落围合之下欣赏四季悠居之美景；向外，以“里坊、门第、墙瓦、飞檐、花窗、游廊、厅堂”七形营造出中式人居的江南雅致。
绿城桃源小镇观翠苑示范区实景
世界著名建筑大师安藤忠雄曾说过："如果能够把花草、树木、流水、光和风根据人们自己的意愿从自然界中提炼出来，那么人间就接近于天堂了。"
在造园手法上，六合院请了苏派“香山帮”纯手工营造，从苏州择取太湖石、陶土瓦、砖木等材料，还原一个几乎百分百接近道法自然的人间天堂。
绿城桃源小镇观翠苑示范区实景
在户型设计上，从160-230㎡，每个户型至少都实现了5房2厅4卫的配备，居家生活自是无忧。一层空间为老人房、客房、餐客厅和厨房，卫生间；二层空间为主卧套房和两个次卧，以及配备的卫生间。
六个庭院环绕而生，每个房间望出去皆是四时流转之美景。
不出繁华 耕读之心以观未来
绿城桃源小镇位于杭州天目山西路以南，闲林西部，毗邻午潮山、小和山两大国家森林公园，同时享有西溪湿地、五常湿地、和睦湿地等三大湿地资源，自然美景美不胜收。
绿城桃源小镇区位图
同时，项目所处的未来科技城板块有着阿里巴巴、海创园、梦想小镇、菜鸟物流等国际化的科创产业作为支撑，吸引着全球海归、高端人才、科创精英，被誉为“中国版硅谷”。
试想，日出而作，在未来科技城这个国际之城激情飞扬、指点江山；日落而息，沿台地而上回到观翠苑六合院自己的居所，街巷园林静谧沉静，再回首城市夜景，心中该是满满的满足感。
绿城桃源小镇观翠苑示范区实景
此外，绿城桃源小镇作为一个2000亩的大盘，目前发展已经十分醇熟。
从幼儿到养老，拥有全龄化的丰富业态。
近2万方的小镇商业中心——缤纷里，集合餐饮、幼教、服装、超市、医药、酒店、影院、文创……“吃住行玩娱购”小镇生活一站式搞定。
绿城桃源小镇各种社区活动实景
而且，小镇还按照家人们不同的生活兴趣，筹建了数十大小镇文化社群，如小小耕读社（朗读社）、古琴社、篮球社、足球社、旗袍社、寻茶社、夜跑社、健身社、书法社等等，每一年龄层的业主都能交到志同道合的朋友。
古有兰亭雅集、曲水流觞，今有桃源盛会，共话耕读。
绿城桃源小镇始创中国城市耕读文化，有春耕大典、奇妙一夏、秋收丰年、冬祈大典等小镇四季耕读服务，引各界文化名人接踵而至，构筑起一个人文深蕴的“朋友圈”，也让小镇成为一个城市级对话沙龙平台。
观翠苑六合院正是耕读文化之上所做的延伸具化。不出繁华，以耕读之心观未来。
绿城桃源小镇观翠苑最新推出产品
