本文导读：
1、迭代的产品，打造更舒适的尺度
2、核心地段，投资出租前景大
文/住浙网研究员 徐创
刚过去的11月，杭州主城的酒店式公寓成交均价已经达到了34348元/平米，同比去年已经上涨了30%。没有严格价格限制的酒店式公寓迎来了价值的兑现。
再加上4月24日杭州“限酒令”重出江湖，也意味着酒店式公寓的后续供应可能难有增量。“物以稀为贵”的铁律应该也会在酒店式公寓上得到印证。
为此，不少人都想抢先入手一套来对冲房价的上涨。不过现在的楼市正渐趋理性，也并非每一个酒店式公寓都值得入手。
星光荟西入口效果图
想要抵抗市场的周期，一个迭代的产品以及核心的地段成为了不可或缺的武器。
而纵观杭州楼市，这样的酒店式公寓着实不多见。产品创新力停滞不前，周边配套也只是一张白纸，面对市场的寒冬无能为力。
于是我们期待能在千篇一律中出现一抹亮色。这一次我们等到了，之江美院板块的星光荟酒店式公寓就是这样一个项目。
凭借开发商安徽置地那跑赢时代的产品力，对产品的升级再加上醇熟的地段让星光荟拥有了爆款的基因。
迭代的产品，打造更舒适的尺度
对投资色彩浓厚的酒店式公寓来说，想要创造出高投资回报率，最有效的方法就是在更小的面积内，能做出更多的房间。
正是基于这样的考虑，安徽置地最大限度地提高了空间的利用率。
以星光荟52方的酒店式公寓产品为例，上下两层做到了令人惊叹的三房两厨两卫，达到了三居室住宅才有的宽敞生活尺度。
建筑面积约52方户型图
一层一进门通过厨卫区，迎面是开阔的客餐厅。摆上一张沙发、一个大茶几、一台液晶电视依然能多出了不少空间。周末窝在沙发看电视，或约朋友聊天打牌，空间绰绰有余。
沿着楼梯向上的二层，即使是成年人也无需担心会碰到头。约4.79米的总层高保证了二楼也拥有舒适的空间。带独立卫浴的主卧套房，再加上次卧，没有一点压抑的空间感。
为了更高的投资回报率，“双钥匙”的设计同样在项目中得以体现。但是难能可贵的是，在“双钥匙”之上，安徽置地仍然做了一系列的产品更新和迭代。
星光荟公寓外立面效果图
星光荟的酒店式公寓，不像普通市面上那样有南北向户型，统统都是朝南户型，可以和阳光来一场亲密的接触。
在今年夏天，同事小A租了一套酒店式公寓的北向户型，这几天的急速降温让他有了搬家的打算——“冬天太阳一点也晒不到，太阴冷了，有点受不了”。
星光荟LOFT装修意向图
但在星光荟不会有这样的困扰，户户朝南，再搭配上约3.9米的南向面宽，美景和暖阳更大限度地装进了室内。
而且还有市面上少见的大落地玻璃窗，带来的通透让人眼前一亮。相比于传统酒店式公寓的格子窗，可以欣赏从日出到日落的绝美天际线，无论是居住还是办公都无比惬意。
星光荟LOFT装修意向图
核心地段，投资出租前景大
当然，再好的产品也要有人买单才能体现出价值。没有客户的基础，也只能是“巧妇难为无米之炊”。
不过星光荟应该不会存在这样的问题，项目毗邻地铁6号线的美院象山站，搭上了地铁的红利。而且这还是杭富轻轨的换乘站，未来的12号线也将经过与此，枢纽站所带来的人气可以想象。
地铁6号线规划示意图
更为重要的是，项目位于美院北路与博美路的交汇处，南面一路之隔便是中国美院象山校区，美院北路、博美路、转塘直街与转塘里街围合而成了转塘商业的发源地——美院北街商圈。
数十年的商业积淀，汇集了雄浑财势，具备了良好的商业消费认知度，撑起了转塘商业的脊梁。
其中美院北路与博美路两脉交汇形成的金街口，其商业影响力、品牌昭示力、消费集聚力更是傲视全城，租金直逼滨江等市中心板块。先到者早已赚得盆满钵溢喜笑颜开，后来者携千金求一铺而不得，成为了商家必争之地。
并且项目1.5公里半径内，涵盖了之江一号、郎郡庭园、转塘家园等10余个成熟社区，约12万高端消费人群常驻于此。
星光荟鸟瞰图
相比于板块中其他的酒店式公寓，这里不是一张白纸，更醇熟的生活氛围让商业气息、生活配套都领先了一大截。
而且星光荟本身就带有重量级的商业综合体，进一步巩固了中心的地位，将产生更强大的人流“虹吸效应”。尤其是对老转塘们来说，拥有迷人的魔力。
因为星光荟的综合体是原址“垃圾街”的迭代版，以下沉式广场、街、巷、坊相互连接，做出了更开放的形态，就像老街传统场景的再现。
星光荟下沉式广场效果图
为了割舍不下的熟悉生活况味，土生土长的老转塘们已经紧紧地盯住了星光荟这个项目。
与中国美院、浙江音乐学院为邻，也会带来大量的租房需求，尤其是紧挨的中国美院。
中国美术学院象山校区实景图
毕竟艺术创作需要一个更容易激发灵感的私密空间，所以在校外租用画室，几乎已经成为了美院师生的普遍选择。
另外学院毕业生的艺术类文创、网红创业团体办公，都是肉眼可见的潜在需求。
星光荟酒店式公寓的受众群体还要更加多元广泛。板块自身强大的产业，如云栖小镇就酝酿着旺盛的需求；
云栖小镇效果图
之江度假区年均1200万的文旅客流，即使是在爱彼迎上挂个日租房，应该也有很多人问津。
现在的之江板块，在售房源屈指可数，而且准入门槛也越来越高。星光荟的出现恰好提供了一个更多人都能够得着的机会。
据悉，星光荟酒店式公寓样板房即将开放，还不赶紧看起来。
