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1.前世今生：站在巨人的肩膀上
2.战略布局：立足全球 创新多元化发展
3.入杭五年：主城首发风华系作品
文/住浙网研究员 王蓓蓓
在2018年即将走到尾声之时，断供一年的城东新城终于迎来了新鲜血液，五大纯新盘悉数登场同台竞技。这其中，位置最为核心的龙湖金地商置都会风华有如异军突起，压轴出场赢得满堂喝彩。
外来开发商入杭水土不服的情况时有发生已不足为奇，但金地商置在杭的首个涉宅作品，一经面世便得到了认可。
这不禁让人好奇，金地商置系何方神圣？又有哪些不为人知的制胜秘籍？
前世今生：站在巨人的肩膀上
说起位于中国房地产开发商第一梯队的金地集团可谓是声名显赫，但提到其旗下的金地商置，对杭州市场而言似乎还有些神秘。
迄今为止，金地集团已经成立30周年了。
2010年，金地集团确立以“住宅业务为核心”、以“商业地产和房地产金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，金地商置正是商业地产一翼。
2012年，金地集团收购香港联交所上市公司星狮地产，并于2013年正式更名为金地商置，开展全国性业务布局；
2014年，金地商置的销售额突破100亿人民币，实现业务跨越式发展；
2015年，金地商置收购广电地产、并购启客集团，经营实力和经营规模进一步扩大；同时进军美国洛杉矶，国际化业务稳步推进；
2016年，落子美国波士顿及曼哈顿；产业园镇与长租公寓全面发力并取得突破性进展；同时销售额突破200亿人民币；
2017年，销售金额达453亿元人民币，同比增长124%；管理面积同比增长48%。
金地商置杭州公司总经理曾明慧
对于金地商置如此迅猛的发展势头，金地商置杭州公司总经理曾明慧表示：“金地集团是中国房地产领域一流的全国性品牌，强大的品牌影响力和产品理念都为金地商置提供了独特的无形资产；金地商置正是站在巨人的肩膀上，加上自身在此基础上对创新多元化的追求，才能有今天的发展。”
事实上，目前金地商置不仅是集住宅、商业、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营的集团公司，还是香港联合交易所的上市公司(535.HK)，更是大中华区具领先地位的地产发展商和运营商。
战略布局：立足全球 创新多元化发展
目前金地商置已在全球28大城市布局了近百个项目，其中国内一线城市及海外项目数量占比达39%，国内一线城市土地占比近23%。
其中，在全国8大区域24大城市全方位布局，截止2017年底土地储备约1371 万平方米，商业管理面积超过1200万平方米。
金地商置全球战略布局图
但翻开金地商置2017年的年报，我们可以发现，纯住宅项目占比已经超过金地商置总项目的半壁江山，这还不算商业与住宅综合体的份额。
其实除了商业地产，金地商置也一直秉持着金地集团“科学筑家、智美精工”的产品理念，致力于为城市提供优质的精品住宅，在全国三大核心城市群及中心部潜力城市进行住宅开发。
广州兰亭盛荟效果图
比如广州的兰亭盛荟，是城市更新的标杆住区，彰显了金地商置在住宅产品打造上的诚意与实力。
2018年，金地商置的战略愿景从“精致商业引领者”变更成了“高质量的全球化资产管理平台和有价值的房地产综合开发企业”。
“金地商置在传统自持物业（住宅和商业）规模做大的基础上，也在不断尝试新的业态，结合产业地产如长租公寓及更多的创新业务，实现规模升级；创新始终是金地商置的灵魂及立命所在，各种业态之间的碰撞也是金地商置的一大特色。”曾明慧如此表示。
入杭五年：主城首发风华系作品
早在5年前，杭州还尚未躬逢前峰会后亚运的国际高光时刻之时，嗅觉敏锐的金地商置就已经开始布局杭州。2017年开业的金地广场正是金地商置入杭的第一个作品。
杭州金地广场效果图
杭州金地广场是体量约6.5万方的精致型社区购物中心，地处大城西门户、三墩核心，覆盖商务、大型生活区约40万消费群体；属于双地铁上盖接驳商业，及时填补了区域的商业空缺。
今年12月，金地商置还迎来了在杭州的首个涉宅项目——都会风华，是继金地西溪风华、大运河府后金地在杭的又一风华系列力作。
都会风华效果图
项目位于江干区明月桥路与天城路交叉口，占据城东新城-杭州东站核心区的核心位置。
7条高铁+3条地铁线+1条机场地铁快线，共11条线路像电路板上的电线一样，密集而有序地环绕其间，区位交通优势十分优越。
都会风华区位交通示意图
更重要的是，项目主打的118方四房两厅两卫户型，比市面上的同类产品普遍多出一个房间，兼顾居住的舒适性与功能性，在城东新城“五盘大乱斗”更彰显其更高的性价比。
除了金地广场和都会风华，金地商置其它业务如产业园镇等也都在紧密洽谈中，未来都将陆续入市。
