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1.10年首发TOD 6站即达未来科技城
2.8万方商业Mall+3大自然公园 打开理想生活的触点
3.单价1万+ 拼的是综合性价比
文/住浙网研究员 王蓓蓓
据相关调查研究表明，一个人在上班路上所耗费的时间越长，生活的幸福感就会随之降低。
参考最新发布的2018年中国城市通勤研究报告，北京市居民通勤最为痛苦，平均通勤路程13.2km，平均用时达56分钟；而杭州平均通勤路程为8.4公里，平均用时44分钟。
数据来源：极光大数据 （仅包含同城通勤数据）
这也反应了当代城市生活的一大问题，半小时以内的通勤时间对多数人来说都是奢望。
于是乎TOD模式应运而生，并且得到了越来越多购房者的认可。一时间，打着“TOD”标签的楼盘也越来越多。
但在深入了解之后便可发现，杭州真正意义上的TOD楼盘仍然十分少见，综合性价比高的就更为稀缺了。
10年首发TOD 6站即达未来科技城
不久前，杭州统计局公布了前三季度的GDP，余杭区以1547亿的GDP首次超越萧山区，成为浙江省所有区县的新晋“带头大哥”。
这其中，城西大走廊三大科技城之一的未来科技城可谓是功不可没；同时也反映出城西大走廊带来的各项利好都在逐步兑现。
城西科创大走廊规划示意图
据住浙网研究员观察，城西科创大走廊目前真正意义上的TOD住区只有两个。
一个在未来科技城，另一个在青山湖科技城。
未来科技城的TOD项目于今年9月份刚刚公示，青山湖科技城的TOD项目——宝龙旭辉城则将于今年12月底震撼首开。
宝龙旭辉城效果图
宝龙旭辉城商业部分无缝连接杭临轻轨科技城站，届时业主可以通过商业部分直接进入到科技城轻轨站，不管是烈日骄阳还是狂风骤雨皆可泰然自若优雅出门去。
以地铁1号线为例，运行速度为80㎞/h，平均一站用时2分钟；而杭临轻轨设计运行速度为100㎞/h，经过测算，6站抵达未来科技城仅需约10.6分钟。
再加上下楼、进站、安检、出站等必要时间，就算工作地点不在地铁口，通勤时间也能妥妥地保证在30分钟以内，生活幸福感由此开始。
杭临轻轨走向及站点示意图
沿着杭瑞高速一路往西，可以看到杭临轻轨目前已在加紧建设中，预计2019年底将与地铁5号线同步开通运营。同时，绿汀路站还连接地铁3号线，预计2021年开通。
宝龙旭辉城将于2020年毛坯交付，届时城西地铁成网，从小区出发去往未来科技城、城西、武林、滨江乃至奥体，都不过是“轻舟已过万重山”的轨道新生活。
8万方商业Mall+3大自然公园 打开理想生活的触点
交通配套已然如此出色，宝龙旭辉城这座城市TOD的其他硬件配套更是让人眼前一亮。
宝龙旭辉城总建筑面积约33万方，其中包括14幢高层、3幢19层的双钥匙LOFT、8万方的商业Mall以及1万方的商业街区。
宝龙旭辉城鸟瞰图
杭州现有的TOD项目，一般都由地铁、商办和一定体量的沿街商业组成。
而宝龙旭辉城的商业部分则由“综合体专家”宝龙地产操刀，开创性地将8万方的商业Mall嵌入其中并命名为宝龙广场，直接将整个项目提升成为了一个大型城市TOD住区。
宝龙旭辉城效果图
再加上1万方的商业街区，总计约9万方的商业体量，相当于一个湖滨银泰那么大，届时也将成为整个区域的商业标杆和人流聚集地。
而且更为人性化的是，业主下楼即可通过地下通道前往宝龙广场，风吹雨淋皆不必担心。
除了享有轨道交通0距离、综合体在楼下的独特优势以外，宝龙旭辉城还被三大自然公园环绕。
项目北邻占地面积约20万方滨河公园（规划），稍远处是约72万方的狮山公园，还有约96000亩的青山湖及约43公里的青山湖绿道，生态资源十分丰足。
青山湖绿道实景
据悉，临湖率80%的青山湖绿道将于今年全线贯通，届时也将是宝龙旭辉城业主“偷得浮生半日闲”的怡人去处。
轻轨0距离，楼下综合体，再加上生态公园环绕，宝龙旭辉城堪称城市宜居TOD的典范，理想生活的触点正由此打开。
单价1万+ 拼的是综合性价比
外部硬件配套如此出彩，宝龙旭辉城自身的产品又将如何与之匹配呢？
除了商业部分，项目还规划了14幢高层住宅和3幢酒店式公寓；其中住宅占比高达55%，未来将形成大量、集中、稳定的人流量。
高层住宅全部分布于远离商业嘈杂的小区西侧，居住环境更为静谧和谐；且一层全为架空层，也没有底商喧闹，安全性能和居住舒适度更高。
作为杭州第二座旭辉城，高层户型不仅有95方三房两卫小户型，也有142方改善大户型，产品线十分丰富。
宝龙旭辉城效果图
未来青山湖科技城预计将汇聚30万科创产业常住人口，宝龙旭辉城作为区域核心轻轨上盖综合体，未来转手置换亦或是租金回报收益都无须担心。
前阵子研究员梳理了杭州八区（主城+余杭+萧山）总价200万的住宅存量，结果并不乐观；而TOD住宅因为轨道交通和商业的便利，价格往往比普通住宅更贵。
图片来源于网络
杭州八区所有的TOD项目数下来，单价都在2万以上；像最新加推的中城汇和天悦江湾等TOD项目单价则要4万+，就算是小户型总价也要300多万，普通刚需如何承受得起。
拥有城西大走廊带来的科创红利，而且目前仍不限购，宝龙旭辉城作为1万+的城市宜居TOD，不管是刚需还是投资都凸显出其超高的综合性价比。
项目即将首开11、12#幢高层，户型建筑面积为95-103㎡，首开价格也十分值得期待。
