杭州将开启轨道交通3.0时代,均价1万出头的“轻轨+综合体 ”TOD约不约

2018年12月18日 16:54 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

本文导读:

1.轨道交通3.0时代 TOD价值大爆发

2.8万方商业Mall 这个TOD不一样

3.单价1万+的杭城TOD即将首开

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

根据高德公司2018年第一季度的数据显示,杭州拥堵排名从全国第3位退到了第83位

拥堵治理的初见成效,与杭州轨道交通的快速发展密不可分。

 

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2012年11月24日,杭州地铁1号线(湘湖到临平站)正式开通运营,实现了杭州轨道交通从无到有的突破,是为杭州轨道交通1.0时代

去年,地铁2号线迎来全线贯通;

时至今日,地铁1号线、2号线、4号线一期交织缠绕,更多杭城人儿体验到了“脚下即是远方”的轨道便捷生活,是为杭州轨道交通2.0时代。

轨道交通3.0时代 TOD价值大爆发

根据规划,在2022年亚运会开幕之前,杭州将建成包括十条地铁、四条城际轨道和一条机场快线在内的城市轨道交通网络。

届时,杭州的城市轨道交通里程将超过500公里,轨道交通占整个公共交通的比例将达50%以上,杭州将正式进入轨道交通3.0时代

整个城市生长于纵横交错又紧密相连的轨道交通网络之上,杭州的城市骨架才能被彻底地拉伸并打开,迸发出新的发展契机与城市活力。

 

杭州地铁、城际轨道规划线路站点示意图

如果说轨道交通是构成城市骨架的必要元素,那么TOD项目的出现则是为了在城市骨架上填满血肉,让整个杭州的城市面貌更加丰盈。

“人们可能从机场直接进入地铁,从而到达任何一个旅馆,而不需要穿上外套。”地铁无缝连接住宅、配上商业、办公楼……波特曼所描述的这种生活正是TOD项目所致力打造的城市高效生活样本。

 

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截止目前,杭州真正意义上地铁上盖、连通商业的可售TOD项目数量屈指可数。

主城区在售的TOD项目虽仅有4个,但在后摇号时代却爆发出了热销的红盘效应,得到了市场的广泛关注与认可,销售业绩一片大好。

可以预见,未来杭州的TOD项目一定会越来越多,而现有的TOD项目正在轨道交通3.0时代迎来价值大爆发

 

宝龙旭辉城效果图

比如位于城西大走廊的宝龙旭辉城,融合杭临轻轨进行综合设计开发,是临安区首个城市TOD项目,也是整个区域更新的标杆作品。

项目通过商业无缝连接杭临轻轨科技城站(在建),并配有约8万方的宝龙广场;是个拥有纯正血统的“轻轨+综合体”的TOD项目,即使是在轨道交通3.0时代也显得分外稀缺。

8万方商业Mall 这个TOD不一样 

其实,TOD模式在国际上早已普遍应用。

美国曼哈顿、日本六本木山以及香港的九龙等,这些城市的顶级资源中心都是依靠TOD模式开发建设的。TOD作为城市发展的命运共同体,一直都是城市的焦点所在。

杭州第一座真正意义上的TOD中心体就是钱江新城的万象城了,即使在眼下,万象城也依然是杭州综合体潮流的风向标。

而宝龙旭辉城占据青山湖科技城的核心轻轨站点,位置上已是区域中心;再加上TOD傍身,未来自然承担起区域人流汇聚中心的重任。

 

万象城实景图

在杭州,现有的TOD项目虽然都会规划必要的商业配套,但体量一般都不会太大。

比如,中城汇MIDTOWN的商业体量约1.7万方,杨柳郡中轴商业街区建面约1.4万方,和光尘樾在小区东侧规划了一个商业综合体,体量约4万方……

虽说这些商业已足以解决日常生活需要了,但相比于大悦城、龙湖天街、宝龙广场等这些城市级的大型商业综合体来说总归不够多元化,要想“兴尽晚回舟”恐怕并不容易。

 

宝龙旭辉城效果图

于是,宝龙旭辉城经过综合考量,首创性地将约8万方的商业Mall放进了TOD里;目前大地影院、永辉超市已经意向签约入驻宝龙广场,且商业Mall由“综合体专家”、连续七年荣获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”的宝龙集团亲自操刀,即为宝龙广场

此外,宝龙还在小区打造了约1万方的商业街区,加上宝龙广场共计约9万方的商业配套,宝龙旭辉城也由此一跃成为一个鹤立鸡群的大型城市TOD标杆住区

单价1万+的杭城TOD即将首开

宝龙旭辉城作为一个建面约33万方的大型城市轻轨综合体,规划为14幢高层、3幢19层的双钥匙LOFT、8万方的商业Mall以及1万方的商业街区

其中,高层住宅占比约55%,全部分布于远离喧嚣商业的小区西侧,居住环境更为纯粹、静谧;且一层全为架空层,同时规避底商烦扰,小区安全性和舒适性更高。

 

宝龙旭辉城效果图

此外,靠近轻轨的三幢高层还会采用隔音降噪处理;而且虽然远离商业,高层住宅区与商业之间设有专门的通道相连,下楼逛街亦无需担心恶劣天气的影响。

宝龙旭辉城高层共设计为建面约95、103、125和142方四个户型,紧凑三房和宽敞四房都可选择,产品线较为丰富。

 

宝龙旭辉城95方装修示意图

其中95方户型设计为三房两厅两卫经典户型,户型方正,三开间朝南,连接南向大尺度阳台,居住舒适度较高。

电影《正义联盟》中,集齐三个“母盒”便可融合成统一全球的神奇力量;

而宝龙旭辉城,早已集齐了轻轨0距离、宝龙广场配建以及城西大走廊的科创红利这三大“母盒”,价格理应水涨船高;但由于政府限价,价格依然稳稳地陷于洼地。

 

宝龙旭辉城区位图

从项目出发,6站即达的未来科技城新房均价3万+;相邻的未来科技城2.0南湖板块二手房也已挂到了2.5万+,而宝龙旭辉城预计均价1万+,确实是看得见价格落差的价值洼地。

搜罗杭州十区所有的TOD项目,真真是没有比这个价格更低的了;再加上青山湖科技城目前仍不限购,不管是刚需还是投资需求,宝龙旭辉城都是综合性价比最高的首选。

据悉,项目即将首开11、12#幢高层,户型建筑面积为95-103㎡;作为综合性价比最高的杭城TOD,届时首开价格会不会有惊喜也十分值得期待。

2018年12月18日 16:54 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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