本文导读：
1、主城：绝佳地段的高端项目
2、余杭、萧山：刚需和改善的爆款
3、富阳、临安：新进房企的迭代产品
文/住浙网研究员 徐创
清明小长假之前，一则《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》引爆了业内，这也标志着杭州继上海、武汉等之后又一个进入摇号时代的城市。
并且第一个摇号楼盘在4月10日晚上已经确定——和家园臻园领出了摇号的第一张预售证。4月11日臻园售楼处现场也是人山人海，难摇程度可以预见。
第一摇楼盘已经确定，之后在纯新盘方面，杭城又有哪些需要摇号，难摇程度又会如何？小编整理了目前已公布案名的新项目，并大胆地预测了下那些难摇的楼盘。
主城：绝佳地段的高端项目
主城纯新项目一览
主城区部分纯新盘分布图
申花是传统豪宅区，眼看融创宜和园、融信公馆ARC等相继入市。绿城建发沁园，这一地王项目却迟迟未开，难免会让人更加期待。
相较于凤起潮鸣和西溪雲庐，沁园是绿城在市区仅有的纯高层新项目。在豪宅混战的申花，沁园或许仍掌握着高端住宅的话语权。
沁园对建筑美学也有突破，从纽约Soori High Line公寓、新加坡丽敦苑汲取设计灵感，整体外立面呈现出简练、纯粹的建筑肌理。预计首推9号和11号楼，主力户型为132方和139方。
绿城建发沁园鸟瞰图
金隅景芳项目，这个杭州第三贵的地块同样备受关注。经过一年多的酝酿，终于发布了案名——都会森林。
案名的公布便预示着与众不同。占地近百亩的楼盘，草坪、树木等绿化面积就达到5万方。俨然在钱江新城二期中打造出了一方生态公园，可以说是“森林豪宅”。
更为重要的是板块供应不多，而大规模拆迁又产生了可观的置业需求。由此都会森林或是目前钱江新城二期置业的首选。
而在城东新城，首开东城金茂府作为杭州第三座金茂府，继续沿袭主打的科技牌，12项高科技对标欧洲顶尖配置。
不同的是，东城金茂府纯高层的规划围合出九个不同主题的园林，石材+铝板的外立面也更具现代审美。金茂府的热门IP已经创造了众多拥趸，东城金茂府正是站在巨人的肩膀上。
紧邻的艮北，随着润和被招商蛇口收购，可以说整个艮北都是越秀和招商的天下。三个项目几乎覆盖了各个需求段，包括主城稀缺的90方。不仅仅是住宅，越秀和招商还将在此打造商业综合体，加之地铁以及李宁公园等，配套设施在不断完善。
余杭、萧山：刚需和改善的爆款
余杭纯新项目一览
余杭区纯新盘分布图
良渚是余杭新项目重地。不久前公布案名的融信沐澜，规划了10幢叠墅和2幢洋房，叠墅的占比达到了65%，起步面积为125㎡。这大大降低了“诗意生活”的门槛。
在2015年绿城桃李春风曾推出“83方极小别墅”，一期四百余套一售而空。同样是小户型，并且离主城近得多的沐澜，相信也会受到不小的关注。
北大资源颐和江南和联发藏珑玉墅则将户型下限控制到90方，这在良渚必将是越来越稀缺，对首改客群的吸引力也可以预见。
其中北大资源颐和江南预计四月底开盘，洋房外立面采用了干挂石材，是目前区域内唯一采用石材干挂外立面的楼盘。藏珑玉墅则是联发入杭的首个项目，融入积淀已久的“智慧生活、健康生活、人文生活”3Q生活价值体系，预计会首开13#楼洋房房源。
联发藏珑玉墅效果图
而越秀景瑞悦见山所在的东湖板块一二手房价倒挂明显，并且新房供应日趋紧张。项目8513元/㎡的楼面价，相比于后期破万的地价以及动辄两万起的二手房仍有很高的性价比。
萧山纯新项目一览
萧山区纯新盘分布图
江南岸的萧山来说，碧桂园东旭府让人期盼已久。去年东旭府的一场论坛，三百余位来宾填满了整个会场，可见受欢迎程度，但是开盘时间却一拖再拖。
如今东旭府选择了精装修产品交付，预计会在五月开盘。如今刚需板块的义桥，新房几乎断供，相信做了“加法”的东旭府是值得我们等待的。
碧桂园东旭府鸟瞰图
另外在萧山的项目中，滨江占据了一大半。从排屋到高层，从小户型到大户型，其产品丰富度可见一斑。江南名府的首开告罄为滨江在江南的业绩开了好头，而其他项目同样值得期待。
如滨江御江南距离金鸡路地铁站（5号线）约600米，规划有15幢联排。低密产品与轨道交通有如此的亲近性实属难得。另外项目将延续滨江一贯的豪宅配置，周边还有银隆百货、恒隆广场等生活配套环伺。
富阳、临安：新进房企的迭代产品
富阳、临安纯新项目一览
富阳、临安区纯新盘分布图
富阳和临安都已经撤市设区，但产品与主城之间的差距也是肉眼可见。随着各品牌房企的进驻，这种差距正逐渐缩小。
如继金麟府之后，大家将“金字辈”带到了富阳——金鼎府和金珏府。其中金鼎府的铝板外立面的设计，以及地暖和新风系统等，都在紧跟主城的步伐。
越秀湖山悦效果图
同样的在临安，以紧邻一线湖景的越秀湖山悦为例，“干挂铝板幕墙”的外立面、下沉健身会所、架空层会所、露天泳池等也都将是临安高端人居的标杆。
摇号政策的实行，让原本可能需要全款、托关系的楼盘放宽了条件。虽然上述楼盘存在难摇中的可能，但一个更公平的购房机会下，对心仪的楼盘不妨去拼一拼运气。
