文/住浙网研究员 路飞
近期，摇号买房新政的出炉，一时间成为了楼市焦点。而在各大楼盘一个接一个的公布摇号方案后，又有那么一批新盘初露峥嵘，虚位以待，也许在不久后摇号大军中，就能见到它们的身影。
据住浙网统计，3月下旬以来，7大住宅新盘发布了规划公示。在这之中，既有针对刚需客群的项目，也有专门面对高端改善而打造的楼盘，业态更是囊括了高层、洋房、排屋等多种形式。
对于购房者而言，这些纯新项目将规划打造什么样的产品，自然备受关注。因此，本网针对这些规划公示的项目做了盘点，究竟这些楼盘会以何种形式呈现，它们又将面对什么样的竞争？
近期公示楼盘分布图（点击小图看大图）
3月下旬至今杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳和临安）公示项目一览
1、保利滨江·上品（杭政储出【2017】59号）
地块位置
2017年9月13日，滨江&保利以上限价599294万元竞得杭政储出【2017】59号上城区紫阳南星单元SC0501-01地块，楼面价44460元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积比例23%。
项目用地面积为47296㎡，总建筑面积为222479.2㎡，其中地上建筑面积142127.2㎡，地下建筑面积80352㎡，容积率2.85，绿地率30%%，建筑密度30%。
经济技术指标
项目规划建造16幢高层建筑，其中17F高12幢、19F高4幢。
项目鸟瞰图
周边房价：周边滨江保利·翡翠海岸前期成交均价在67000元/平米左右，信达滨江·壹品前期成交均价在70000元/平米左右。
住浙点评：
保利滨江·上品是杭州楼面价最高的纯宅地；也是杭州楼面价次高的地块，仅次于凤起潮鸣商住地（比凤起潮鸣项目低了908元/平米）。项目坐落在传统豪宅区——南星单元，如果不考虑自持部分，该地块对应的保本房价为6.3万（精装，标准6000元/㎡），而目前项目周边新房的成交价都已接近7万/平米，在滨江、保利的品牌加持下，届时项目定价如何，值得期待。
2、金地玖峯汇（杭政储出【2017】51号）
地块位置
2017年9月4日，金地以上限价364187万元竞得杭政储出【2017】51号江干区杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块，楼面价21490元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积比例26%。
项目用地面积为76674㎡，总建筑面积为246489.05㎡，其中地上建筑面积168682.78㎡，地下建筑面积74105.7㎡，容积率2.2，绿地率30%%，建筑密度24%。
经济技术指标
根据公示，该项目销售部分共规划15幢7F洋房、7幢8-11F小高层和6幢16F高层。
自持面积规划4幢高层住宅，排列在九福路边，层高12-17层。
项目鸟瞰图
周边房价：附在新盘主要为绿地合景·璞丽东方，前期均价27000元/平米左右。
住浙点评：
作为国际商贸城单元为数不多的住宅项目，项目规划的洋房+小高层+高层配置，使其更多的面向了一部分改善型客群。目前项目周边仅璞丽东方一个在售新盘，区域竞争压力较小，也让项目有了更多的定价空间。
3、金科运河新城项目（杭政储出【2017】50号）
地块位置
2017年9月4日，金科以上限价163307万元竞得杭政储出【2017】50号运河新城A-R21-12宅地，楼面价18935元/㎡，溢价率70%，自持面积比例15%。
项目用地面积为34499㎡，总建筑面积为128729.84㎡，其中地上建筑面积86247.5㎡，地下建筑面积42482.34㎡，容积率2.5，绿地率30%，建筑密度27.95%。
经济技术指标
项目规划建造12幢住宅建筑，含7幢11F（33.5米）高层住宅；2幢10F（30.55米）中高层住宅；1幢18F（54.15米）高层住宅；1幢31F（92.5米）和1幢33F（97.9米）高层住宅。
项目西南角落8#和12#楼之间设有配套商业用房。
项目鸟瞰图
周边房价：周边暂无新房在售，大家运河之星二手房4月成交价在26000元/平米左右。
住浙点评：
地块所在的运河新城是城北副中心的核心区，隶属主城拱墅区，在区位、交通、人口、配套等方面有很大优势。在产品的打造上，金科表示“该项目最终的产品定位和设计规划将由集团层面统一确定，聘请国内知名设计单位进行合作，力求把产品做到尽善尽美，在竞争激烈的杭州市场获得消费者的认可。”
4、葛洲坝蒋村单元住宅项目（杭政储出【2017】23号）
地块位置
2017年6月15日，葛洲坝以上限价431767万元竞得杭政储出【2017】23号蒋村单元XH0607-04地块，楼面价31698元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积比例44%。
项目用地面积为56755㎡，总建筑面积为228373.5㎡，其中地上建筑面积136212㎡，地下建筑面积92161.5㎡，容积率2.4，绿地率30%%，建筑密度30%。
经济技术指标
项目共规划10幢6F洋房和10幢高层，高层层高17-20层。其中，排在最北侧的19-21号楼为自持住宅。
项目鸟瞰图
周边房价：周边没有新房可售，最近的西溪河滨之城（高层）二手房价格近5万/平米。
住浙点评：
蒋村西溪当前的住宅库存已经降至“零点”，葛洲坝项目是未来唯一的住宅新房。值得注意的是，葛洲坝在杭州的品牌形象未建立，首秀就选择在了改善聚集的蒋村地区，能否驾驭住蒋村地块？还需后市检验。
5、西房崇贤新城住宅项目（余政储出[2017]23号）
地块位置图
2017年10月16日，西房以上限价格8.73亿元竞得余政储出[2017]23号崇贤新城向阳B-7地块，楼面价12999元/㎡，自持比例17%。
项目用地面积33582平方米，用地性质为商住用地，总建筑面积99204平方米，其中，地上建筑面积67164㎡，地下建筑面积9481㎡，容积率2.0，建筑密度28.23%，绿地率30%，建筑高度小于40米，总户数586户，设置机动车泊位731个。
项目规划建造9幢联排和8幢高层，其中1#-9#楼为层高3F的联排、10#和11#层高111F，12#-17#楼层高13F。小区主入口位于南侧石塘路。
项目鸟瞰图
周边房价：项目周边新房较多，荣安翡翠半岛在售目前在售均价为18000-19000元/平米；祥生群贤府高层2、31号楼，以及小高层28、29、30号楼待加推，前期均价在18000元/平米左右；西房拱宸外滩暂无房源在售，前期均价也在18500元/平米左右。
住浙点评：
西房在崇贤的第二个项目，采用高低配置，景观效果极佳。之前西房在崇贤新城已经打造了拱宸外滩项目，对于本项目的运营也将更加游刃有余。
6、保利融信良渚新城商住项目（余政储出【2017】43号）
地块位置
2017年12月18日，保利&融信以总价335134万元竞得余政储出〔2017〕43号良渚新城古墩路北杜文路西商住地块，楼面价16005元/㎡，溢价率0.03%。
项目总用地面积104698㎡，总建筑面积322772㎡，地上建筑面积209396㎡，其中：地上住宅165149.52㎡，地上公建44246.48㎡（其中配套用房2367.28㎡，商业41879.2㎡）；地下建筑面积113376㎡，其中：地下商业2670㎡，地下车库110706㎡；容积率2.0，建筑密度29.97%，绿地率30.03%，机动车停车位2650辆。
经济技术指标
根据公示，该项目共规划21幢高层住宅楼， 其中1-6、8-14、17、18、21#楼层高11F，7、15、16、19、20#楼层高15F。
商业部分位于项目东南角，层高12层。车行出入口位于北侧玉鸟路和西侧白池路，人行主路口位于南侧古墩路。
项目鸟瞰图
周边房价：周边在售新房有万科劝学里，4.23最新领出预售证备案价在20000元/平米左右。
住浙点评：
闽系房企融信落下板块第三子，其入驻良渚不足两年，已经成为继万科后良渚第二大地主，板块深耕意图明显。该宗地东南侧即已通车的地铁2号线良渚站，出行极为便利。
7、金地都会钱塘（杭政储出[2017]39号）
地块位置图
2017年8月14日，金地以上限价格12.35亿元竞得下沙大学城北单元JS0603-06宅地，楼面价13369元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例23%。
地块建设用地面积为38504㎡，总建筑面积142380.53㎡，其中地上建筑面积为94880.53㎡，地下建筑面积为47500㎡，容积率2.4，建筑密度28%，绿地率30%。
经济技术指标
项目规划建16幢6-8F多层住宅楼以及2幢30-34F的超高层。周边有规划小学、规划中学和规划医院。
周边房价：周边二手房宋都东郡之星成交均价17800元/平米左右。
住浙点评：
金地宋都都会钱塘项目是由国内两大知名开发商金地地产和宋都集团强强联手共造33万方大型综合体，是一个以集中型区域商业旗舰、空中活力情景街区为主的杭州东部活力中心。项目为现代简体建筑风格，是大学城北乃至下沙目前罕有的现代主义美学建筑。
