摇号时代下,手持200万,还有哪些房源可选?

2018年05月16日 10:22 来源:住浙网 作者:杨丽琼

文/住浙网研究员  杨丽琼

在全款当道的时候,有多少刚需购房者们,眼睁睁错过一个个项目的开盘。幸而,摇号买房政策出来了,给了刚需们一个公平竞争的机会。

摇号时代下,刚需客们不用担心购房必须全款了,首套购房者首付三成即可购买。200万的房子,首付三成60万,在大部分人可接受范围内。

那么,目前杭州八区(除富阳和临安)还有哪些200万以内的房子可以供刚需客们选择?通过整理,住浙网研究员发现目前200万以内的房源主要位于余杭和萧山区域,其中有些板块已有或有地铁规划,性价比较高。

杭城部分200万以内房源分布图

崇贤:离市中心最近“1W+”区域,有三兄弟&旭润和府

前段时间研究员刚写了一篇“崇贤三兄弟”的好房点评。随着杭钢搬迁、半山电厂转型,打通了崇贤与主城弥合的物理屏障,崇贤快速融入主城区的发展,并不断发挥杭城北大门的区位优势,无论是城市配套、产业能级还是山水资源,宜居价值不断凸显。

然而,崇贤板块的房价却只有“1W+”,这无疑让其受到了很多刚需客的青睐。

目前,板块内共有四个项目在售,如下表所示。

崇贤三兄弟的售价均在18000-20000元/㎡。但是三个项目暂无可售房源。其中祥生·群贤府接下去预计加推高层2、31#楼房源,户型面积为83、87、89方;西房·拱宸外滩剩余的18、21、22#三幢高层则预计要下半年才加推;荣安·翡翠半岛预计5月底将加推洋房。

西房·拱宸外滩鸟瞰图

另外,万科·旭润和府还剩四幢楼未加推,具体加推时间待定。

从价格来看,总价200万以内,崇贤的这几个项目除了89方刚需户型,还能选110方左右的小改善户型。

良渚新城:或许是最后一批2万以内的房源

北面往西,是余杭另一个较火的板块——良渚新城。

从去年以来,美院良渚分院入住,地铁2号线,华润万象城签约……良渚的发展利好一一落实。今年,良渚的又一大发展利好,良渚新城CBD也已呼之欲出。

利好频出的良渚,自然吸引了购房者和开发商。从去年出让的几宗地块来看,良渚新城的地价已达20000元/㎡多,而其中容积率较高的地块楼面价也超过了14000元/㎡。可以大胆猜想,目前的这批项目或许是良渚新城最后一批2万以内的房源了。

因此,想要购买良渚新城刚需房源的购房者,且买且珍惜。下表是符合条件的几个项目。

目前板块内的售价基本在20000元/㎡左右,但暂都无可售房源。

融信澜天预计5月加推高层3、4#楼,户型面积为83、89方。

德信海德公园鸟瞰图

另外德信海德公园还剩3幢楼未加推,万科·未来城二期还剩4幢未加推,昆仑华府还剩22#楼未售。总体而言万科·未来城二期价格上最贵,昆仑华府最便宜,不过两者一个是精装,一个是毛坯交付。

临平:配套逐渐完善,200万内可买改善户型

临平,板块面积较大,研究员将临平山北、星桥、东湖板块全部合并起来。

随着杭州市场热度的不断扩张,从核心区到边缘价值板块,价值洼地正在被逐渐填满。临平在10余年的发展过程中,相关配套已逐渐完善,尤其是临平新城,教育、商业、产业、交通正在一步步发展起来。

虽然,临平距离主城区较远,但是地铁1号线、9号线、3号线等都将通过,出行便利。就连较远的临平东湖也正在崛起,吸引了开发商和购房者。从2017年至今,东湖板块共出让了5宗地块,都有多家开发商参与竞拍,可见开发商对东湖板块的看好。

临平山北,目前主要有三个项目在售,分别为中铁九逸、景瑞阳光城·法兰公园和栢悦中心,其中前两项目暂无可售房源,法兰公园预计要下半年才加推。栢悦中心10#楼摇号也已结束,3%的中签率也说明了刚需房源的火爆。

景瑞阳光城·法兰公园鸟瞰图

星桥的天都城·滨沁公寓预计下半年将加推2、3#楼,户型面积为89、115方,售价为14000元/㎡左右。

临平东湖板块目前有四个项目在售,且售价在9500-13000元/㎡,也就是说200万的总价可以在东湖买到较大面积的改善房源,是难得的价格洼地。其中嘉丰万悦城剩余少量大户型房源在售,即将加推90多方房源,售价为12000-13000元/㎡。

九龙仓君廷预计5月中旬加推2#楼房源,户型面积为87、130方,预计售价为13000元/㎡左右。

另外,大都尚澜和金世纪运河丽园都暂无可售房源。

老余杭、闲林:项目较多,可惜在售房源寥寥

余杭的另一方向,西面——老余杭和闲林板块,目前在售项目较多,但在售房源不多,如下表所示。

老余杭的西房·余杭公馆预计7月加推3#楼,户型面积为89方,售价为20000元/㎡左右。

而闲林,随着未来科技城的扩容,部分甚至归到未来科技城中,而旁边的项目,也因背靠未来科技城,身价上涨,售价从11500元/㎡到25000元/㎡不等。

绿城·桃源小镇虽然售价最贵,但是其户型较小,65-85方,因此200万也可买到。悦青蓝下期将推2#楼,售价为18000元/㎡左右。众安学君里和雅居乐国际花园均只剩一幢楼未售。金辉贤林信步和融创金成·江南府两者售价均为21000元/㎡左右,但均暂无可售房源。

萧山:义桥、新街、瓜沥、临浦还能找到200万以内房源

随着城市南扩,萧山这几年发展势头正旺,尤其是钱江世纪城、萧山市心等靠近主城区板块,房价水涨船高。如今想要在萧山购买到总价200万以内的房源,只能在较远的一些板块内才能买到了。但是随着杭州版图的不断扩大,杭州都市圈的形成,这些价格洼地未来同样可期。

义桥有两个项目在售,分别为中国铁建万科·江湾城和碧桂园·东旭府。江湾城售价为15000元/㎡左右,还剩5幢未售,东旭府预计近期将首开高层1#楼,户型面积为80-89方。

新街的中南·君奥时代还有1#楼暂未开盘。翡丽公园的4、6#楼预售证已领出,其中90方以下户型为108套,5月15日——5月19日可以进行摇号登记,售价21000元/㎡左右。

融创东麟府鸟瞰图

瓜沥的融创东麟府和临浦的碧桂园越溪府,最近刚刚加推,遗憾的是摇号已经结束,只能等下一波加推了。

大江东:潜力发展之地,四个项目在售

大江东作为杭州市新的6个城市副中心之一,这里或许将是留给杭州主城区楼市最后一块也是最大一块“入门机会”。纵观杭州市区楼市,大江东依然处于低洼区。

但长期来看大江东房价还是有一定上涨空间。第一,地铁7、8号的重大交通配套优势;第二,2017年大江东城中村改造(加上此前持观望态度的拆迁户)将会产生很大刚需;第三,据杭州城市规划而言,城市发展重心会向东部拓展。

目前,手持200万,仍然能在大江东有较大的选择空间。如下表所示,是大江东在售的几个项目。

春意江南名邸5#楼在售,还剩少量60、130方房源在售,售价为13000元/㎡左右;旭辉宝龙·东湖城26、30#精装高层摇号已经结束,售价为13000元/㎡左右,暂无可售房源。

另外,大江东宝龙广场和金色和庄均暂无可售房源。

2018年05月16日 10:22 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:周吉羊
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