本文导读：
1、低密日渐稀缺，催生下一个优质墅区
2、东湖板块，向中央墅区进阶
3、更好的产品为中央墅区注脚
文/住浙网研究员 徐创
“人们居住在城市是为了更好的生活”，我们不仅是在城市中打拼，更重要的是在城市中生活。于是我们跟城市的关系太近则无所谓生活，太远则又毫无瓜葛。因此，如何处理城市与生活的关系，成了我们的难题。
放眼世界，几乎每一座伟大的城市都提出了中央别墅区这样的解决方案。所谓的中央墅区，是与城市若即若离的低密品质楼盘聚集区。
或是青山环抱抑或水系环绕，清新空气和鸟语花香之余，不远处便是城市高端配套勾勒出的繁华图景，也就是所谓的“出则繁华，入则静谧”。
一如美国纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、巴黎十六区，无不是占据大都市得天独厚的自然资源的同时优越生活配套环伺。
在国内，北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖，同样在一线城市中的寸土寸金之地，坐看云卷云舒。
低密日渐稀缺，催生下一个优质墅区
而在杭州，最宝贵的山水与城市繁华之间，同样有这样独特属性的板块，一如从最早的西湖再到西溪，但是却都面临着一房难求的局面。
西湖自然是杭州风景最浓缩的地方，与市中心的零距离让这里隐匿了杭州最老的别墅群。然而中大吴庄、柳浪东苑之后，几乎再怎么辗转腾挪，也找不出一块空地，来让地产商们再画上一幅诗意人居。
于是他们转战了西溪，难以复制的湿地资源同样让这里成为了低密的聚集地。从留庄到现在的西溪雲庐，慢慢地填充了湿地周边的土地。
西溪湿地实景图
毕竟国家级湿地公园，西溪不可能无限制开发。于是在湿地边施展不开手脚的时候，开发商们的眼光再往西，沿着文二西路，低密楼盘一字排开。
于是在大城西，泰禾带着它的抱鼓石和坊巷而来，诞生了杭州第一座泰禾院子，绿城也在西溪旁极尽营造之术......尽管大都是千万级别，但也是一房难求，足以见得杭州人对低密缱绻的情愫。
就在开发商跑马圈地的同时，低密产品逐渐稀缺也是不得不承认的事实。近期杭州出让的土地，主流容积率基本都在2.5左右，其中不乏一些地块的容积率已经上了3.0，再加上开一套少一套的房源。
可以说无论是低密的土地还是低密的产品，在大杭州迅速的城市发展进程中已经在成为稀缺品。
那么稀缺之下，在城市版图不断拉大的过程中，眼光独到的开发商又会瞄准哪个区域？
东湖板块，向中央墅区进阶
去年，熟稔城市发展脉络的越秀果断进驻东湖板块，并给这个问题做了一个完美的解答。
钱江新城正北方向的东湖，临平山拔地而起，独特的山景生态让这里呈现出了不一样的低密环境；开门即见临平山的郁郁葱葱，闻桂香听松涛，让这里早就有打造低密的传统，依偎在山旁的是金都夏宫、绿城蓝庭等众多低密楼盘。
随着城市骨架的伸展，这里被纳入了都市版图。与城市核心距离的进一步拉近以及配套的升级，也预示着东湖板块迎来了向中央墅区的进阶。
地铁9号线北段穿板块而过，将设立4个站点，目前已经确定会延伸到塘栖。而南段连接的恰好是钱江新城一期和二期。其实这里距离杭州新中心也不过几站距离。
九号线规划图
9号线还不是板块内的唯一地铁线路，地铁3号线二期已经确定东延，从原先的星桥路站，延伸至万宝城附近的北沙路站。双地铁的优厚待遇，在近郊板块中也着实不多见。
交通方面的蜕变还有很多，如秋石快速路余杭段、东湖快速路、石大快速路余杭段以及临平环线快速路组成的“三路一环”，将在2019年前全部完工。
未来，从这几条线路可以连接到更四通八达的快速路网中，无论是到武林广场还是钱江新城，将会节省大量时间，距离感就这样被密集的交通网络所消弭。
低密的通病是生活气息的缺乏，但是在东湖，去年就一下子添了两个商业配套。
一个是地铁9号线北沙路站口的万宝城，体量约15万㎡；另一个则是嘉丰万悦城的蜗牛广场，体量约10万㎡。
另外在万宝城附近还有玖玖国际和栢悦中心，都有不小的商业体量。一个路口有三个购物中心，像极了龙翔桥的小翻版。
万宝城实景图
在万宝城中，H&M、优衣库还有星巴克、KFC，该有的品牌都有了。从钱江新城坐地铁下班，大可以在万宝城吃饱喝足了再回家。周末，父母也可以带着小孩登临平山望远之后，去万宝城来一场视觉和味觉的盛宴。
教育方面更加便利，杭二中树兰学校、育才实验小学、余杭实验中学等优质学校，形成从幼儿园到高中，几乎是全龄段的教育链条。衣食住行，板块内可以“一站式”解决。
这也造就了穿过邱山隧道会有一种误入桃花源的豁然开朗之感。与山南相比，这里阡陌交通，整齐划一的道路勾勒出了一个更年轻的城市姿态。
更好的产品为中央墅区注脚
现在的东湖板块其实是有别于西溪那些早期的传统墅区的。很长一段时间内，西溪周边的低密豪宅一直将自然环境放在首要位置。当城市发展的触角还没有到达时，仅凭自然资源的稀缺性来吸睛，实在略显单薄。
不可否认现在的西溪发展得不错，配套也起来了，但是新房却没得卖了。最明显的就是蒋村，天街落地了，泰禾广场也进驻了，却只有二手房可卖，后续发展的空间也是在有限。
越秀景瑞·悦见山鸟瞰图
在板块最好的阶段却没有最好的产品，生活的遗憾大抵如此。
但是在东湖板块，宜居的生态环境之下，更是板块与产品的共同成长。越秀打造的悦见山项目，规划了板块内少有的“抱山院落”，将带来更进阶的居住生态。
待楼盘建好时，更好的产品搭配上更高端的城市资源，东湖板块进阶成为中央墅区也将是名副其实。
在板块即将腾飞之际，越秀已经在准备下一个故事了，而悦见山的业主也将享受城市发展带来的红利。
