地价破万、地铁将通 未来塘栖房价将“跳涨”多少?

2018年05月17日 16:38 来源:住浙网 作者:路飞

文/住浙网研究员 路飞

日前,《杭州市城市综合交通专项规划(2007-2020》2018年修订版正式获批。根据最新修订的方案,9号线将北延至塘栖。

除了地铁将通外,塘栖板块在今年4月份还出让了两宗涉宅用地,地价都突破到万元以上。而上一次出让,还要追溯到四年之前。

近段时间,塘栖这个在杭州楼市中近乎被遗忘的板块,终于发出了暌违已久的声音。

新房供应断档 显性库存仅0.2万方 

四年未有宅地出让,使得塘栖的新房住宅市场早已“青黄不接”。

截至目前,塘栖的新房住宅显性库存只有0.2万方。而即便是一年之前,这一数字也只有区区的0.4万方

这0.2万方显性库存量中,枫林湾余粮最多,还剩11套,其余的被宝丽金庭、贝利栖溪公馆等占据,但都只有个位数的几套未网签房源。

另一方面,长时间“断档”的新增供应,也让板块的新房成交量极为惨淡。

一年下来,整个板块仅成交了16套商品房。每个月都只有零星的几套新房成交,2017.10-2017.12更是连续三个月出现无房源成交。

而不出意外的话,直到4月底出让的两个项目入市为止,这种无房可售的状态都将会一直持续。

未来还有哪些房源入市?

塘栖板块新房市场的“青黄不接”,已经持续了一年多。今年4月28日出让的两宗宅地,恰好一定程度上能弥补板块供应饥渴。

4.28出让地块详情

其中,招商以50953万元竞得余杭塘栖镇西苑村商住地块,建筑面积46179㎡,成交楼面价11034元/㎡,溢价率29.8%;

弘阳以81266万元竞得余杭塘栖镇富特带钢地块,建筑面积61065.6㎡,成交楼面价13308元/㎡,溢价率33%。

两宗地块加起来能为板块提供超10万方的住宅潜在供应。而这两个项目也会成为购房者未来选择塘栖楼市的主要选择。

塘栖加入万元地价行列 将来房价几何?

塘栖板块4年后重回土地市场,板块价值就得到认可,第一次加入了“万元地价大家庭”!

富特带钢地块因具有容积率低的优势,成交楼面价13308元/㎡,创造塘栖板块新高;西苑村地块虽然容积率稍高,但是楼面价也达到11034元/㎡,如计算保本房价,则达到18596元/㎡

两宗地块分布图

反观今年以前,塘栖的新房板块成交价都一直保持在万元以下,因为尾盘和限价的因素,已经没有参考意义。

能够有参照价值的是二手房,春风江南府5月的成交价在1.6万元/㎡左右,贝利栖溪望府和贝利栖溪公馆5月成交价也都达到1.7万元/㎡出头。一般而言,每平米1.6万-1.7万是品质较好的楼盘的均价,但是,4月份2宗地块上万元一平米的楼面价、塘栖将开通地铁众多消息,使此前二手房的成交价格已经失去时效性。

而从当前最新的挂牌价格来看,贝利栖溪望府5月挂牌均价保持在18600元/㎡,个别房源最高达到2.2万元/,同上个月17300元/价格相比,涨幅在8%左右;贝利栖溪公馆近期的挂牌价格也达到了每平米1.82万元这个水准,同4月份的1.74万元/相比,价格涨幅约5%

研究员发现,如果以楼面价11034元/㎡那宗容积率较高的招商地块来看,按照成本价计算,为18596元/㎡比当前1.7万的价格水平,大概上涨9%,但这个涨幅仅仅是保本房价,鉴于目前极低的新房存货,塘栖新房价格涨至2万元/㎡是大概率事件,约比目前的二手房价格上涨18%左右


2018年05月17日 16:38 来源:住浙网 作者:路飞 编辑:蔡骏
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