本文导读：
1、比预计更大的龙湖天街将给丁桥带来什么？
2、不断完善的配套，丁桥是钱江新城后花园？
3、入驻丁桥还有哪些机会？
文/住浙网研究员 杨丽琼
前几天，买了中旅·城仕公馆的同事请大家去家里作客。饭桌上，大家纷纷恭贺同事的乔迁之喜。从2015年年底入手时才12500元/㎡，如今中旅·城仕公馆的二手房已经是30000元/㎡左右了。接近3倍的涨幅，让同事眉开眼笑。
的确，如今的丁桥早已不可同日而语，旁边的绿都·汀蘭府已经卖到了36000元/㎡。
缘何短短两年多，丁桥的楼市发生了如此大的变化？这其中固然有整个市场背景的原因，但丁桥不断完善的配套更是丁桥价值提升的根本原因。如杭州第六座龙湖天街将建在这。
杭州六座龙湖天街分布图
比预计更大的龙湖天街将给丁桥带来什么？
今年年初，龙湖以16.8亿元斩获杭政储出【2017】83号丁桥单元JG0404-20这个商住地块，楼面价10410元/平，溢价率29.1%。
4月底，杭州规划局网站公布了《丁桥龙湖天街规划公示》商业部分总建筑面积21万方，比当初要求的11万方，多了整整10万方。也就是说这个龙湖天街将有一个万达广场的大，建成后将弥补板块内商业体不足的遗憾。
丁桥龙湖天街鸟瞰图
目前，丁桥的商业配套除了一些零散的沿街商业外，只有新城广场、丁兰广场，体量都不是很大。丁桥人民想要去大型的综合体，仍需要赶往市中心，难以满足人们对美好生活的向往需求。
而龙湖天街的到来，将满足中高端消费群体对于环境、设施、社区氛围的要求，满足人们对于美好生活的向往，使得板块品牌影响力因为标志性地块产品得以提升。
杭州滨江天街实景图
其实，从丁桥的位置来看，因为丁桥处在城市北面，而整个北面的商业配套一直存在短板。龙湖天街的到来，能造福的不仅仅是丁桥板块，而是将辐射整个城北，对于城北的发展意义巨大。
不断完善的配套，丁桥是钱江新城后花园？
除了商业配套，丁桥的其他配套也在不断完善起来。
丁桥位于江干区东北部，处在江干、拱墅、下城区三区的交汇区，吸引着三区的人民。另外，板块距离钱江新城约10公里左右，车程20分钟左右，还是钱江新城后花园，是杭州城东改善型溢出的重要承接地。
交通方面，横贯杭州的地铁3号线穿过丁桥，丁桥人民前往杭州各区域更方便了，杭州其他区域的小伙伴想来丁桥逛逛龙湖天街也将更便利。
3号线规划图
另外同协路也在建设中，与丁城路组成两大主干道，向西可通过秋石高架，直达武林广场、钱江新城。
四通八达的交通，不仅给丁桥人民带来了便利，也让丁桥的综合体可以辐射更大的范围，吸引更多的人气。
产业方面，杭州丁兰启迪协信科技园，将建成5000平方米的科技园展示区和启迪孵化园；丁兰智慧小镇，已经成为精英人才的吸附器。智慧产业的发展和大量人口的导入，为板块带来了源源不断的优质客群来源。
丁兰智慧小镇局部效果图
教育资源方面，丁荷小学、丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等教育资源丰富。
另外，丁桥还拥有皋亭山景区等优质的景观资源，桃花湖公园（已开工建设）、丁兰公园、春华公园（在建）等公园景观，天然上具备打造中高端品质住区的基因和优势。
因此，丁桥也吸引了众多的品牌开发商入驻，如龙湖、天阳、绿都、港中旅、阳光城等。
如今随着多个楼盘的交付和入驻，丁桥的居住氛围也更为浓厚，那么现在丁桥还有多少项目在售，未来还有多少项目可以期待？
入驻丁桥还有哪些机会？
丁桥的目前在售的项目不多，住宅只有绿都·汀蘭府和广大·融城印象。其中广大·融城印象只剩一幢未售，具体加推时间都不定。绿都·汀蘭府预计6月中旬加推70—118方房源，其前期售价为36000元/㎡左右。
丁桥在售项目一览表
另外，丁桥还有两个公寓项目，其中置鼎明珠1号仅剩少量酒店式公寓在售，户型面积为40-88方，项目为毛坯交付，售价为15000元/㎡左右。另一个项目滨江同协金座具体开盘时间待定。
虽然，在售项目不多，但幸好，丁桥还有一批储备粮。如下表所示，是2017年以来丁桥出让的土地。
丁桥地块出让情况详情
从表中我们可以看到，丁桥2017年共出让了两宗住宅用地，楼面价均超过了17000元/㎡，且都要较大的自持比例，尤其是丁桥单元R21-05地块一度创下自持比例新高，且要求现房销售。两宗宅地的保本房价并不低，如中国电建拿下的地块，保本房价为25000元/㎡以上，高于当时龙湖·武林九里的在售毛坯房价。
如今一年不到，周边房价已经超过3万/平方米，看来当初拼死角逐的开发商还是有先见之名。
今年年初出让的两宗地都是商住用地，其中龙湖拿下的地块，正是龙湖天街所在地块，该项目除了要建龙湖天街商业综合体外，也有一部分住宅项目。
总之，第六座龙湖天街的到来，是丁桥板块发展的需求所在，弥补丁桥的商业遗憾；同时也将为丁桥板块的发展，宜居价值的提升带来积极的意义。
