文/住浙网研究员 路飞
近一个月来，杭城又有一批新盘进入了人们的视野。
据住浙网统计，5月至今，13个住宅新盘发布了规划公示。价格从2万+到5万+，遍布各个区间，业态更是囊括了高层、洋房、综合体等多种形式。
5月至今杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳和临安）公示项目一览
近期规划项目分布图
对于购房者而言，这些纯新项目将规划打造什么样的产品，自然备受关注。因此，本网针对这些规划公示的项目做了盘点，究竟这些楼盘会以怎么样的方式呈现到公众眼前？
龙湖丁桥单元商住项目（杭政储出【2017】83号）
2018年1月12日，龙湖以总价168793万元竞得江干区丁桥单元JG0404-20地块，楼面价10410元/㎡，溢价率29%。该地块需自持商业商务以及配套用房建面不小于11万方，占总建面67.8%。经此一役，第六座龙湖天街落地丁桥。
地块位置图
项目总用地面积为66661㎡，总建筑面积287265㎡，其中地上建筑面积为166629㎡，地下建筑面积为120636㎡，容积率2.5，建筑密度45%，绿地率32%，建筑限高50米。
项目分两期建设。一期位于项目北部分，规划建造7幢住宅楼。1-3#楼为16F、4-6#楼为11F，7#楼为8F。
二期部分为商业，位于项目南部。打造商业商务中心1座。
项目鸟瞰图
周边房价：绿都汀蘭府当前无可售房源，前期成交均价31000元/平米左右。
住浙点评：整块地除了住宅外，更多的因为商业部分——龙湖天街的存在，而变得与众不同。第六座龙湖天街的到来，将满足中高端消费群体对于环境、设施、社区氛围的要求，极大程度上弥补丁桥的商业遗憾；同时也将为丁桥板块的发展，宜居价值的提升带来积极的意义。
融信NEO1（杭政储出【2017】75号）
2018年1月8日，融信以总价101925万元竞得拱墅区湖墅单元GS0201-R/B-25地块，楼面价31551元/㎡，溢价率24.4%。该地块住宅总建筑面积中，不少于2520㎡需配建公共租赁住房。
地块位置
项目总用地面积为14684㎡，总建筑面积49994.8㎡，其中地上建筑面积为32304.8㎡，地下建筑面积为17690㎡，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%。
项目规划建造6幢建筑物。其中，1#和3#楼分别是15F、16F的高层住宅楼；2#楼为保障住房；4#楼为12F商务楼；5#、6#为3F联排。
项目鸟瞰图
周边房价：融信公馆ARC前期新房均价49000元/平米左右，加推时间待定。
住浙点评：融信位于申花板块的第三个项目，拱墅区第五子。项目规模不大，但是区位优势明显，位于莫干山路以南，与武林广场仅3.9公里。此外，银泰城、印象城、蓝孔雀、热电厂等多个商业综合体项目聚集，商业配套丰富。
九龙仓三塘单元住宅项目（杭政储出【2017】49号）
2017年9月4日，九龙仓以上限价格109663万元竞得下城区三塘单元XC0502-R21-40地块，楼面价36453元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积25%。
地块位置
项目总用地面积为10744㎡，总建筑面积48003.9㎡，其中地上建筑面积为31078.1㎡，地下建筑面积为16925.8㎡，容积率2.8，建筑密度20.9%，绿地率30%。
项目规划建造4幢高层住宅楼，层高17F-19F。
项目鸟瞰图
周边房价：附近暂无新房在售，二手房方面，万和玺园成交价在44600元/平米左右。
住浙点评：项目所在区域可售新房存量已经见底，未来供应集中在了九龙仓项目和中冶项目上。整个地块建面不大，仅仅不到5万方。以九龙仓以往成功的豪宅打造经验来看，三塘项目将成为九龙仓在杭州的又一标杆豪宅楼盘。
德信九溪云庄（杭政储出【2017】41号）
2017年8月14日，德信以上限价格12.08亿元竞得之江度假区单元XH1705-11宅地，楼面价19695元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例43%。
地块位置
项目总用地面积为40884㎡，总建筑面积107806㎡，其中地上建筑面积为61326㎡，地下建筑面积为46190㎡，容积率1.5，建筑密度28%，绿地率30%。
项目规划建造18幢中高层住宅楼，入口设有景观水系。
项目鸟瞰图
周边房价：之江九里排屋二手房成交价33600元/平米，公元沐桥价格在40000元/平米左右。
住浙点评：1.5的容积率，之江旅游度假区内，未来就德信·九溪云庄仅此一家。德信·九溪云庄规划了五层的叠墅产品——云墅，以及七层的平层大宅——云邸，是市面上为数不多的超低密度住宅。而之江板块的发展动能、西湖南麓稀缺地段，这些都是德信地产打造九溪云庄的深厚底气。
龙湖笕桥生态公园单元住宅项目（杭政储出【2017】88号）
2018年1月19日，龙湖进驻城东笕桥，以总价35.8亿元、楼面价31154元/㎡、溢价率50.4%竞得笕桥生态公园单元R21-4宅地。
地块位置图
项目总用地面积为52253㎡，总建筑面积175176.6㎡，其中地上建筑面积为114956.6㎡，地下建筑面积为60220㎡，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%。
项目建造5幢16F高层住宅楼和10幢6F多层住宅楼。
项目总平图
周边房价：周边暂无新房在售，滨江金色黎明二手房价格41400元/平米左右。
住浙点评：龙湖进入城东新城的首个项目，采用高低配置，保持了较好的景观视野。项目楼面价31154元/㎡，当时并未封顶，保本房价是4.4万元/㎡（高层简装），同当前周边二手房价格相比，还是比较合理。
中天义桥镇住宅项目（萧政储出【2018】3号）
2018年1月29日，中天以总价15.4亿竞得杭州市萧山区义桥镇FG08-R-13、FG08-R-14号地块，楼面价10731元/㎡，溢价53%。
地块位置
项目总用地面积为73264㎡，总建筑面积215772.675㎡，其中地上建筑面积为142778.977㎡，地下建筑面积为72993.698㎡，容积率2.5，建筑密度28%，绿地率30%。
项目建造10幢高层，5幢多层洋房和8幢排屋，高层层高18-26层，洋房层高9层，排屋层高4层。主入口位于西侧的新峡路和中间的联一路，次入口位于南侧新城路。
项目鸟瞰图
周边房价：中国铁建万科·江湾城前期均价15000元/平米左右。
住浙点评：中天以楼面价10731元/㎡拿下的义桥地块，是中天首次落子萧山区。预计保本房价1.8万元/㎡，目前义桥板块新房限价在1.5万（江湾城，高层精装），该地块区位不及江湾城。而周边二手房2.2万元/㎡(光耀蹓跶公寓，高层毛坯），可见没有上涨预期。
中锐未来科技城商住项目（余政储出【2017】37号）
2017年12月18日，中锐以总价114393万元竞得未来科技城南湖板块地块二，楼面价11995元/㎡，溢价50%。
地块位置
地块位于余杭区中泰街道中泰路南侧，横溪路西侧。
项目总用地面积为47683㎡，总建筑面积156058.56㎡，其中地上建筑面积为96463.23㎡，地下建筑面积为59595.33㎡，容积率2，建筑密度28%，绿地率30%。
项目规划建造14幢洋房和6幢高层，其中洋房层高5-7层，高层层高18层。车行主入口和人行主口位于东侧横溪路，次入口位于北侧中泰路。
项目鸟瞰图
周边房价：中港罗兰小镇后期会加推高层10#楼，预计均价20000元/㎡，排屋计划加推时间待定，预计总价800-1200万。
住浙点评：南湖板块已正式归入未来科技城2.0，中锐竞得的未来科技城南湖商住地块，正位于这新增加的重点区域内，更有人工智能小镇的新概念。未来这里的居住氛围将愈加浓厚，居住价值也将进一步彰显。
上海绿都未来科技城商住项目（余政储出【2017】36号）
2017年12月18日，上海绿都以总价90970万元竞得未来科技城南湖板块地块一，楼面价12055元/㎡，溢价50.7%。
地块位置
地块位于余杭区中泰街道,中泰路南侧，横溪路东侧。
项目总用地面积为37731㎡，总建筑面积108936.44㎡，其中地上建筑面积为75462㎡，地下建筑面积为32850㎡，容积率2，建筑密度28%，绿地率30%。
项目规划建造11幢洋房和4幢高层，1幢物业办公用房，洋房层高7-8层，高层层高18层。小区主入口和消防车出入口位于西侧横溪路，次入口位于北侧中泰路。
项目鸟瞰图
周边房价：中港罗兰小镇后期会加推高层10#楼，预计均价20000元/㎡，排屋计划加推时间待定，预计总价800-1200万。
住浙点评：南湖板块已正式归入未来科技城2.0，同中锐项目一样，上海绿都竞得的未来科技城南湖商住地块，也位于这新增加的重点区域内。待到配套一一落地后，未来居住价值将进一步显现。
港中旅市北单元住宅项目（萧政储出【2018】11号）
2018年3月27日，港中旅以上限价格141650万元竞得萧政储出(2018)11号市北G-17-2地块，楼面价22946元/㎡，溢价50%，自持面积比例23%。
地块位置图
项目总用地面积为28060㎡，总建筑面积89306㎡，其中地上建筑面积为61732㎡（含自持部分13719.1㎡和非自持部分48012.9㎡），地下建筑面积为27574㎡，容积率2.2，建筑密度14.4%，绿地率30.7%，限高7.9-80米。
项目规划建造6幢高层住宅楼，1幢商业及配套用房。高层层高为26F（1#-5#楼）和25F（6#楼），6号楼一层为商业用房。7#楼为商业配套用房，层高2F（7.9米）。
项目鸟瞰图
周边房价：融创望海潮5月17日加推9号楼，均价约32000元/平米，滨江江南名府前期均价31903元/平米。二手房方面，附近东方一号成交价为36186元/平米。
住浙点评：市北板块北接奥体，西连滨江，区位优势明显。随着市北板块的强劲发展，该区块新房均价涨势明显，过去一年市北已经出让九宗地块，平均楼面价为23542.3元/㎡，融信和恒大两家更是以30000+的楼面价成交。作为杭州楼市的供应重镇，未来这里的竞争将更加激烈。
德信蜀山单元项目（萧政储出【2018】4号）
2018年1月29日，德信以总价111390万元竞得萧政储出(2018)4号萧山区蜀山单元A-10-1地块，楼面价17599元/㎡，溢价49.14%。
地块位置
项目总用地面积为28211㎡，总建筑面积95047.05㎡，其中地上建筑面积为63240㎡，地下建筑面积为31807.05㎡，容积率2.5，建筑密度34.5%，绿地率30%，限高80米。
项目规划7幢3F联排，3幢25F-26F高层住宅楼和1幢14F办公用房。小区地面主入口位于北侧的规划二路，地下车库出入口位于规划一路。
项目鸟瞰图
周边房价：开元广场二手房价格28000元/平米，广和公寓26684元/平米。
住浙点评：德信之前在蜀山已经和碧桂园联手打造了印江南，这是德信在区域内的第二个项目。项目高层+排屋的产品类型，更多的刚改客户可以把目光瞄向这里。
绿城蜀山单元项目（萧政储出【2017】23号）
2017年12月9日，绿城以上限价格393890万元竞得萧政储出(2017)23号蜀山单元G-13地块，楼面价20059元/㎡，溢价70%，自持面积8%。
地块位置
项目建设用地面积为70129㎡，总建筑面积300545㎡，其中地上建筑面积为198642㎡，地下建筑面积为101902㎡，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，限高99.95米。
项目鸟瞰图
周边房价：朝阳8号二手房价格29000元/平米。
住浙点评：绿城在萧山区已经打造3个项目，但大多都已接近清盘，此番在蜀山继续补仓，进一步拓展了在杭州南部的版图。项目位于2号线终点站朝阳路旁，将由绿城与九龙仓联合开发，绿城的品牌加持，使项目有着很强的溢价能力，可以打造高品质的产品。
龙湖彭埠单元住宅项目（杭政储出【2017】98号）
2018年2月1日，龙湖以上限价格357755万元竞得杭政储出[2017]98号彭埠单元R21-14宅地，楼面价36252元/㎡，溢价率69.7%，自持面积6%。
地块位置图
项目总用地面积为42907㎡，总建筑面积141691㎡，其中地上建筑面积为98656㎡，地下建筑面积为43035㎡，容积率2.3，建筑密度26.3，绿地率30%。
项目东南部分规划建造7幢6F住宅楼，西北部分规划13幢16F高层住宅楼。
项目鸟瞰图
周边房价：万科中央公馆新房价格39000元/平米，德信浙旅东宸二手房价格接近42000元/平米。
住浙点评：龙湖半个月内在城东连下三子，频繁出手足见其深耕板块的决心。项目临近地铁1、4号线彭埠站，未来出行便捷。14万方的建筑体量，将极大程度的缓解当前板块住宅库存低迷的问题。
龙湖彭埠单元商住项目（杭政储出【2017】96号）
2018年2月1日，龙湖以总价200012万元竞得杭政储出[2017]96号江干区彭埠单元B/R-09地块，楼面价23846元/㎡，溢价率37.9%。
地块位置
项目总用地面积为26211㎡，总建筑面积118432.4㎡，其中地上建筑面积为83875.2㎡，地下建筑面积为34557.2㎡，容积率3.2，建筑密度30%，绿地率30%。
项目规划建造5幢16F高层住宅楼和3幢10-11F办公楼。
项目鸟瞰图
周边房价：万科中央公馆新房价格39000元/平米，德信浙旅东宸二手房价格接近42000元/平米。
住浙点评：龙湖半个月内在城东连下三子，频繁出手足见其深耕板块的决心。与前一个项目不一样的是，这个项目带有60%的商业属性，也为购房者提供了更多的业态选择。
