核心提要：
毛坯备案价51025元/㎡ 跌了多少？
对标周边，杭州院子价格如何？
板块后续还有哪些排屋供应？
文/住浙网研究员 路飞
6月22日，位于未来科技城的泰禾杭州院子新领预售证，房源位于2-6、10#，共54套排屋，户型147-243方，均价51025元/平米。
这是继5月14日以来，杭州院子再次有预售证领出，项目即将迎来第二次摇号登记。
不过，让人意外的是，在上一次摇号中，因为登记人数不足，杭州院子并没有如约进行摇号程序。
泰禾杭州院子鸟瞰图
虽然针对排屋这一类型的房源，本身的购买客群就有限，但5月14日杭州院子领出的预售证均价达到5.7万，放眼整个未来科技城都是屈指可数，因而市场接受度不高似乎也在情理之中。
而这一次的5.1万/㎡价格水平，相比之前出现了下跌，但具体情况如何呢？
毛坯备案价51025元/㎡ 跌了多少？
今天（6月22日）之前，泰禾杭州院子最近一次领出预售证是在5月14日，户型140-620方，当时均价在49830-65050元/㎡之间，整体均价57440元/平米。
乍一看，本次仅5.1万的备案价比上次下降了足足6415元/平米，降幅11%。
杭州院子本次预售证截图
但是实际情况或许并非如此，在5月14日的预售证中，包含了一批600方以上的超大户型，单价超过了7万，这也使得这批排屋的整体均价出现陡增。
但在今天（6月22日）这张预售证中，房源的户型面积段在147-243方之间，并没有出现之前那样的600多方的户型。
所以，如果对比5月14日那张预售证中相同面积段的房源价格，那么，之前的预售证中，户型在150-240方左右的房源备案价则只有52500元/平米左右。
因此，本次泰禾杭州院子预售证中的价格确实有所下降，但实际降幅只在3%左右。
对标周边，杭州院子价格如何？
纵然本次预售证的价格较之前出现了一定程度的下跌，但是在未来科技城所有的同类型房源中还是处于一个较高的水平。
今年来未来科技城排屋类项目成交详情
今年以来，未来科技城板块内排屋类项目成交均价突破5万的仅两个，泰禾杭州院子便是其中之一。
杭州院子与周边新房/二手房价格对比
价格超过它的万科溪望，成交均价在5.3万/平米左右，但是，万科溪望是精装（装修标准4500元/平米），而杭州院子的5.1万/平米则是毛坯备案价，如果算上相同的装修价格，杭州院子的整体均价要比万科溪望高2500元/平米左右。
杭州院子效果图
与其他排屋相比的话，合景映月台前期排屋的成交均价为49608元/平米（毛坯），富力西溪悦墅价格为46034元/平米（精装）。泰禾杭州院子比同样是毛坯的映月台高出1417元/平米，如果算上西溪悦墅的精装标准（2500元/平米），要比其高出7491元/平米。
二手房方面，与杭州院子比邻的大华西溪风情5月份二手排屋的成交均价为52942元/平米，倒挂价差在1917元/平米。
这也可以看出，新房限价政策的影响下，一二手房价倒挂的现象依然存在。但相比于板块内其他的排屋，杭州院子与二手房价的倒挂幅度已经是最小。
板块后续还有哪些排屋供应？
一直以来，未来科技城核心区的楼盘业态更多的以高层、多层为主，只有部分项目有排屋规划。
其中诸如万科溪望、合景叠彩园、新城·峯璟等老盘的排屋都已售罄，后续只有泰禾杭州院子、香港兴业·耦园、富力西溪悦墅以及一些新拿地的低密项目等有排屋类房源。
未来科技城排屋详情
未来科技城排屋分布图
泰禾杭州院子此次领出的预售证中，包含了54套排屋，位于2-6、10#，户型147-243方，均价51025元/平米。项目具体摇号方案还未公布。
比杭州院子更靠近西溪湿地的香港兴业·耦园，目前开盘的都是洋房房源，项目后续还有排屋未推，主力户型180-230㎡。
富力西溪悦墅由16栋4层叠排组成，项目剩余少量建筑面积139方排屋待售。
另外，今年景瑞和绿城竞得的两宗地块，都是容积率为1.5的低密宅地，楼面价都近2.7万元/平米。据悉，景瑞项目就有可能规划叠墅产品。
泰禾杭州院子北面紧邻的南方水泥项目，这宗于2015年拍得的地块，闲置两年后在2017年年底转卖，当时由华董接手。然而今年初，又进行了重新拍卖，据悉已由佳源集团“捡漏”。项目容积率和杭州院子相近，为1.2，未来也许会有排屋产品打造。
待到这一批低密产品入市后，板块价格或许将有进一步提升。
