核心提要：
板块发展迎来新机遇
高端配套升级落地
实力房企掀起产品革命
全新价格体系正在塑造
文/住浙网研究员 徐创
上半年杭州存在感最强的区域，恐怕就是良渚了。
申遗如火如荼，美院分校开建，网红晓书馆入驻，良渚博物馆蝶变回归，杭州大城北规划建设方案发布……以至于最近朋友圈广为流传的杭州区划调整猜想中，良渚已经有了独立成区的实力。
还在把良渚看做远离都心的“自娱自乐的小资聚居地”吗？
是时候重估良渚的价值了。从城市规划、配套建设、楼市价格体系等各个方位进行重新审视，良渚楼市的下半场，将超乎你的想象。而申遗成功前夕，是一个重要的时间窗口。
板块发展迎来新机遇
良渚的发展离不开杭州整座城市发展的基调。不断扩大的城市骨架，让杭州呈现出多中心的城市格局。早在2016年，杭州城市格局就修订为“两主七副”，由此良渚升级为了城市副中心之一。
城市地位的提升，也意味着优质资源的倾斜。因此我们这两年看到了美院良渚分院入驻，地铁2号线开通，华润万象城签约……良渚的发展利好正在一一落实。
良渚新城效果图
城市的扩大让杭州如北京、上海那样进入了环形城市格局。纵观这些著名的都市圈，地理空间都是“非跳跃式”逐步外扩，形成“15公里核心半径，30公里短轴半径，50公里长轴半径”的圈层结构。
随着杭州正在核心半径15公里和短轴半径30公里之间填充城市的空白，位于绕城一环和中环囊括范围之中的良渚也由此迈入了“中环时代”，成为了都市发展的重点区域。
目前的良渚也进入了“申遗时间”。去年3月，余杭区政府召开了良渚遗址申遗和良渚文化国家公园建设动员誓师大会，良渚申遗正式进入了冲刺阶段。
随着申遗的全面启动，未来良渚将有可能成为杭州继西湖、大运河后的第3个世界遗产和城市名片。
对于未来申遗成功给良渚板块带来的影响，它不但可以保护展示良渚遗址及其环境风貌，提升良渚的知名度和美誉度。
申遗成功还会给良渚带来城市基本面貌的全面提升，就像良渚文化国家公园的建成和开放，良渚博物馆的蝶变归来......一切的改变会像G20给杭州带来的蜕变那样。
高端配套升级落地
一直以来，良渚以环境优美的世外宜居之地的形象存在。但是直到最近两年，房子才被疯抢。究其原因，还是地铁开通了。
2017年底，地铁二号线西北段开通，直抵良渚。地铁2号线几乎把整个杭州最核心的几个片区都“串”了起来，一路可以直达城西腹地、武林中心、钱江新城。对于期盼已久的良渚来说，无疑是振奋人心的。
在地铁时间里，良渚与市中心的距离被拉近为30分钟。由此，也带来了更多的新良渚人在此安居乐业。
交通的变革让良渚人无限度地接近了市中心的繁华图景，但是从永旺梦乐城开始，良渚也在构筑自身丰富的生活配套。
良渚万象城效果图
其中城北副中心CBD项目已经蓄势待发，是一个高标准的集商业、商务、居住、休闲等多种功能为一体的国际中央商务区。旗舰版商业体万象城、甲级地标写字楼“华润大厦”等项目，投资100亿，远远超过钱江新城万象城的50亿投资。
再加上未来之光、浙大创业城等，一个更宏大的未来商业版图的打造不仅满足了板块内的休闲娱乐需求，更有对外辐射能力。
在良渚新城的建设中，除了商业、交通，其他的城市功能都在进阶。中国美院良渚校区已落户，本就文艺气息浓郁的良渚又增添了书香气。
医院和产业同样接踵而至，浙一医院良渚院区即将开工，国际生命科技小镇、梦栖小镇正快速推进......这一切的元素统统编织进了一个更便捷、更智慧、更先进的良渚时间。
实力房企掀起产品革命
进阶的良渚需要更好的产品匹配。接下来，随着中粮、联发、保利等实力房企的进驻，也将掀起一场产品的革命。这些项目均规划为洋房和排屋产品，与之前其他项目的高层有着鲜明的区别。
这些楼盘都是与板块共同生长的，当房子差不多交付的时候，板块各项配套已经做好了准备，不用花无谓的时间等配套起来，这应该就是第一居所应该有的样子。
中粮梦栖祥云效果图
其中中粮梦栖祥云是动作最快的一个，在产品的断档期并没有让人等待太久。首开推出的48套房源，最终赢得307组客户摇号。结果也是干脆利落的半小时售罄，足见客户对梦栖祥云的青睐。
中粮梦栖祥云作为 “祥云系”5.0产品，联合了阿里loT和BroadLink，全屋可以实现智能化的场景体验。当忙碌了一天下班之后，陷进柔软的沙发，甚至不想再多走几步去拉一下窗帘，这时候只要动一动“嘴皮子”就能拉上窗帘。
另外语音控制温度、调节灯光色彩......还有很多神奇的智能应用让生活变得轻松简单。除了软件，硬件上的处理也相当出色。
梦栖祥云125方样板房实景
基于“5C”体系，造品质、造健康、造空间等严格的营造技艺，让房子呈现出了独一档的品质。就以户型来说，此次推出的125方和142方户型，均做到了四房两厅三卫，甚至主次卧都做到了套房，实实在在的市场稀缺品。
梦栖祥云142方样板房实景
另外，中粮梦栖祥云的几个兄弟盘接下去也将迎来首秀。其中藏珑玉墅作为联发入杭的首个作品已经领出预售证，首推洋房的116方和127方户型。但是梦栖祥云与之相比，在户型空间设计上更优秀，用更小的面积就做到了同样的尺度。
而在藏珑玉墅与梦栖祥云之间的融信沐澜，同样预计首开两幢洋房。但是项目一共规划了10幢叠墅，2幢洋房，也就是说首开之后，便没有洋房可卖，客户的选择空间被缩减了大半。
全新价格体系正在塑造
实际上，随着城市的发展，人们住在城市副中心的优势逐渐显现。如今的良渚站在了发展的潮头，又有优美环境的加持，在产品的红利期，正在从刚需重镇蜕变为高端改善住区，或许我们要迎来一个更昂贵的良渚。
去年年初的土地出让也注定了这一结局。同一天拿地的这三个兄弟盘，土地楼面均价都在16700元/平米左右。而时间往后推，保利地块2.0的容积率也拍到了16005元/平米的地价，联发二度入手的地块甚至突破了20000元/平米的大关。
良渚新城新盘分布图（点击小图看大图）
这一连串的数据真真切切地摆在我们面前，让我们不得不接受良渚正在变贵的事实。因此可以说，梦栖祥云的首开不仅是提供更进阶的产品，更在为板块后续新楼盘定了价。
随着融信澜天和未来城三期等的售罄，良渚最后一批2万左右的房源正在卖一套少一套。接下来，梦栖祥云预计会在7月加推1、2、8号楼，主力户型为89-142方，预计均价还将维持在28000元/平米左右（含3500元/㎡精装）。
随着梦栖祥云等新项目的入市，近三万甚至三万+的价格基准线正在建立。
一个惊艳又昂贵的良渚，或许离我们已经不远了！
