核心提要：
“深谋远虑”的战略布局，与城市群共生长
“深入人心”的匠心产品，迭代永远在路上
“深根叶茂”的多元业态，全方位服务城市
文/住浙网研究员 杨丽琼
在房产市场火热的当下，快速开盘、快速扩张、快速变现成为很多房地产公司的发展策略，在标榜“深耕”的战略下，大范围布局似乎是最为快捷的。
然而真正的“深耕”从来不是简单的布局，还在于产品的“深研”、业态的“力拓”、模式的“创新”。
进入浙江12年的世茂目前累计开发项目达40余个，已交付面积超500万方，服务业主超30000户，品牌形象深入人心，多元产品根深叶茂。2018年上半年签约&回款均破100亿。浙江世茂在扩大布局的同时，一直修炼内功，丰富业态，坚定走好自己“深耕”之路。
这一条“深耕”之路究竟是怎样的，世茂何以赢得浙江人民的口碑？
“深谋远虑”的战略布局，与城市群共生长
其实从世茂2006年第一次进入浙江布局绍兴可以看出，世茂的浙江版图不仅仅是杭州，而是“深谋远虑”的前瞻性布局。
早在2016年，面对大杭州湾经济圈的提出，世茂便与时俱进的提出了“杭州湾城市群共生长”的战略。去年以来，浙江世茂相继开拓了台州、温州、丽水等杭州湾重点城市，仅今年就在浙江斩获了6块土地，新增土地面积约347039平方米，新增货值约119.21亿元，目前土地储备量合计约610亿。
世茂浙江布局图
近期，世茂与丽水政府签订战略合作，依托丽水全域旅游、全域国家公园建设，充分整合养生养老、休闲娱乐、生态观光、康体健身、精细农业等系列旅游产品，打造极具生态自然风貌、南明人文风情、国际休闲体验的世界知名旅游风情小镇。建成后，将不仅提升丽水的人居价值，更将提升丽水整个城市形象。
深谋远虑的战略布局下，世茂在取得骄人成绩同时也在助力着城市的发展，未来这一战略布局还将扩大。
“深入人心”的匠心产品，迭代永远在路上
浙江世茂的“深耕”之路还在于其“深入人心”的匠心产品。
每一个城市都有自己人居文化特点，一个房产项目要赢得一个城市的认可，首先就要懂这座城市，懂这个城市的购房者，才能创造出深入人心的产品。
世茂进入浙江以来，为了将更好的产品带给浙江人，潜心研究浙江的文化与人们的居住需求，融入每一座城市的人文气质，在迭代中创造精细化、定制化、差异化的产品。如在宁波姚江湾天源、绍兴世茂璀璨明樾、嘉兴世茂璀璨时代等项目开发前期，团队做了成千上万份市场调研，深度研究不同城市的人对人居的理解和要求。
世茂璀璨明樾实景图
2017年璀璨系产品线提出，主张“先还原、再设计”，提出了“情境社区”的概念。浙江地区公司完成无缝落地，世茂璀璨时代、世茂璀璨明越、姚江湾天源等产出喜人，联合云系作品象山世茂云锦，上半年共计产出约45亿。
世茂璀璨时代实景图
代表高端公寓产品系列的“天誉系”——世茂钱塘天誉也即将在杭州面市。世茂钱塘天誉以“东方奢隐”为设计主题，展现现代东方工艺风。大到项目的外立面设计，小到阳台线条的打造以及单元门上的徽章，都体现了世茂的匠心与精工。匠心的品质也让世茂钱塘天誉售楼处获得了2017-2018第四届地产设计大奖·中国优秀奖。
世茂钱塘天誉实景图
除了在住宅领域，世茂同样对办公环境的变革进行了一些难能可贵的新尝试。比如针对当下办公室枯燥、缺乏互动的情况，在世茂中心的“in56”实验场，打造了一个创意办公场所。设置的花园露台、共享会议室等，让办公更具归属感。in56成为许多创新型互联网公司、海归创业型公司的选择之所，创领滨江共享办公新浪潮。
世茂中心in56实景图
未来物联网小镇地标——约280米超高建筑世茂智慧之门将推出创新的智慧办公产品，一场小镇智能化办公革命即将开启。
世茂智慧之门效果图
面对不同的城市人群，不同的建筑用途以及不断升级变化的用户体验，世茂以不断迭代的产品适应时代需求，引领时代潮流。
“深根叶茂”的多元业态，全方位服务城市
多元业态的布局，才能全方位的服务一个城市，真正与城市共生长，也是世茂深耕一座城市的决心与诚心。
杭州：全业态产品扎根
作为杭州湾的核心城市，世茂对于杭州自然更为重视，从之西湖起逐步发力高端住宅市场，且拥有公寓、写字楼、酒店、商业等全业态产品。
世茂天宸窗景照
世茂天宸，以围合式社区布局，华美大气，礼献华家池；世茂钱塘天誉，作为该产品系的首秀，以臻品高层、低密洋房两大精装产品体系，致敬当代士族精神；世茂智慧之门2幢约280米高的塔楼，成为杭州对话国际的封面级作品；世茂缤谷无界时尚街区突破了社区商业仅为业主服务的模式；更有浙江首个艾美酒店即将首度入杭……
艾美酒店效果图
绍兴：改变了一座新城
作为第一个进入浙江的城市，世茂可以说改变了绍兴的人居。迪荡新城历经十年，从一座“工业老城”蜕变成“城市中心”。世茂天际中心、世茂皇冠假日酒店、世茂广场改变了迪荡，也改变了100万人的人居。约288米世茂天际中心是绍兴的城市名片，世茂天樾所倡导的樾式生活成为绍兴高端住宅的代表，世茂璀璨明樾更是世茂璀璨系在绍兴的华丽开篇。
迪荡新城全景图
宁波：助力城市新生长
2009年首入宁波，截至目前已经布局16个项目。除了备受宁波人民好评姚江湾天源、世茂首府、世茂滨江府等住宅项目，世茂龙湾、世茂世界湾引入希尔顿逸林酒店，提升了整个区块的酒店档次；更有世茂日湖中心写字楼项目和世茂日湖繁花里商业项目。大目湾项目总占地面积约70万平米，产品涵盖商业中心、精品酒店、瞰景高层、低密洋房多元业态，其中世茂云锦作为其中的品质人居新品，重构象山生活想象。
姚江湾·天源示范区实景图
值得关注的是，世茂的酒店每到一个地方几乎改变了当地的酒店格局，提升了酒店档次。目前浙江世茂共运营有5家酒店，与3大国际知名酒店管理公司（万豪、洲际、希尔顿）合作，共开业1336间客房，每年接待客户约107万人次，目前年营业额约2亿。
绍兴皇冠假日酒店
2018年浙江首个艾美酒店即将开业，计划开业201间豪华客房，计划配套恒温泳池、高级宴会厅及行政酒廊。
未来世茂还将在更多的杭州湾城市群中进行深耕布局。台州、温州项目下半年即将启动；在丽水世茂将倾力打造一个深耕当地历史、文脉、人脉，又具国际风范的小镇项目，届时或将影响丽水的人居。让我们期待以“成就城市梦想”为己任的世茂可以带来更多创新产品，赋予城市更多活力。
