一下子拿出1000多套全房源,东旭府的中签率会不会高一些?

2018年07月11日 11:48 来源:住浙网 作者:杨丽琼

本文导读:

1、东旭府VS二手房:红利明显

2、东旭府VS江湾城:等待还是下手

3、板块发展前景向好

文/住浙网研究员 杨丽琼

7月9日,沸沸扬扬的卓越·蔚蓝领秀摇号结束。700多户家庭喜获门票,但是也剩余了近2万的大军唉声叹气,不得不转移摇号阵地。

或许是为了抚慰那些摇不到号的心灵,上周(7.2-7.8),18盘领出预售证,共计3481套房源。

其中熬了大半年终于要开盘的东旭府一次性推出1266套房源,小户型占比7成,精装均价18443元/㎡。提供40%房源供无房家庭优先摇号,“无房家庭”最低银行验资金额35万。

碧桂园东旭府周边新房、二手房分布

这是东旭府首次申领预售证,就一次性拿出了81%的房源(领出1266套,还剩下288套),创造了摇号以来的单盘推售纪录,也破了当年杨柳郡一次性狂推1056套的纪录。

如此多的房源对于购房者来说自然是超大的福利,摇中的机率会不会高一些呢?两万以下的价格会不会像蔚蓝领秀一样吸引超两万的购房者?

东旭府VS二手房:红利明显

东旭府推出的房源主力户型80-122㎡,均价18433元/㎡(含3000元/㎡装修)。从价格上来看,东旭府的单价比之前对外报价的2万元/㎡要略低了一些,当然也低于周边的二手房价。

根据我爱我家数据显示,东旭府直线距离250米左右的金域兰庭近期二手房成交均价为26405元/㎡,比东旭府高了7962元/㎡。

另一个项目绿都御景蓝湾(东旭府直线距离600米左右),近期二手房成交均价为24959元/㎡。

而更南一点的荷韵江南苑(东旭府直线距离2.3公里左右),近期二手房成交均价也已达到了25311元/㎡。如下表所示。

碧桂园东旭府和周边二手房价格比较

从上表可以看到碧桂园·东旭府和周边二手房相比,摇号的红利非常明显。而东旭府土地楼面价为10780元/㎡,开发商一度想要申领过两万的单价,限价的原因,碧桂园该愿望憋了这么久最终没能实现。

要知道碧桂园在同一天(2017年1月19日)拿地项目越溪府,早已于8个多月前开盘了。

金域兰庭实景图

现一口气领出全部房源,这其中虽有碧桂园资金回流的背后原因,但与购房者来说不得不说是一大福利。

东旭府VS江湾城:等待还是下手

东旭府18443/㎡的预售价格,相比与周边新房,似乎并不占优势。板块内最便宜的新房铁建万科江湾城上一期开盘价格仅15000元/㎡,毛坯,如今还剩下600多套房源未售。

直接去摇东旭府还是再等等江湾城?

碧桂园东旭府鸟瞰图

江湾城上一张预售证申领时间是2017年12月25日,如今已经过去了6个多月了,可以说时间上,江湾城已经并不严格受限于上一张预售证的影响,提价成为可能。

东旭府18443元/㎡的价格,也给了江湾城新的价格参考系,江湾城的下一张预售证会不会涨价不好说。

江湾城毛坯价为15000元/㎡左右,东旭府含3000元的精装,所以除去装修标准,两者的价格差距其实也不大。

碧桂园东旭府效果图

而两者相比于周边的二手房又有明显的价格红利。无论等江湾城还是参与东旭府摇号,都是一次稳赚的生意。

当然摇号不是想中就能中,毕竟江湾城的位置北一点,更靠近滨江,估计摇号也不会那么容易。如果想要购买义桥的住宅,研究员认为何不先尝试。

板块发展前景向好

再来看看东旭府所在的板块——萧山义桥是否值得居住或投资?

义桥位于滨江区、西湖区和萧山区的交点区域,是繁华的江城段与优美的江山段的交界处,兼具两者优势。

凭借着畅通的快速路,尤其是时代大道延伸段的建设,义桥直接连通滨江,20分钟可到达滨江。另外远期还有地铁4号线延伸段和11号线延伸段的规划,将进一步便于居民的出行。

4号线延伸段示意图

便利的交通让“工作在滨江,居住在义桥”成为很多刚需客群的选择更何况滨江和义桥之间巨大的价差,在义桥花不到200万买的新房在滨江都不够付个首付。

因此义桥是承接滨江区刚需外溢的一个“后花园”,未来无论是自住还是投资都比较看好。

义桥镇位于杭州市萧山区钱塘江与浦阳江、富春江三江汇合处

从土地储备来看,2017年以来,义桥板块共出让了3宗宅地:有两宗于2017年1月由碧桂园包揽,成交楼面价均为10780元/㎡,即碧桂园东旭府。另一宗在2018年1月由中天竞得,成交楼面价10731元/㎡。而江湾城因为拿地时间较早,在2015年10月,楼面价仅2003元/㎡。

如果东旭府此次售完,一段时间内义桥的新房,将只剩下江湾城的600多套和中天的项目。

因此,无论是从价格红利还是板块的发展前景来看,东旭府都值得一摇,再加上,其验资门槛非常低,不要求冻结资金,只需提供存款证明,估计摇号的客群也不会少。

附录:

碧桂园·东旭府

区位:萧山义桥板块,东至规划绿带,南至东二路,西至现在企业厂房,北至村道)

房源套数:1266套(含无房户倾斜套数507套)

无房户倾斜比例:40%

均价:18443 元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

房源面积:80㎡户型462套;90㎡户型422套;105㎡户型19套;120㎡户型363套

参摇门槛:首套房35万存款证明;二套房70万存款证明;全款118万存款证明(指定工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、浙江萧山农村商业银行)

摇号登记时间:2018年7月6日至7月12日(通过「碧桂园东旭府」微信公众号线上登记报名)

2018年07月11日 11:48 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:蔡骏
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