近100米,多卖1700元/m2,怎么选地铁盘,记住这一点

2018年07月19日 15:44 来源:住浙网

PART.01

-

这是杭州地铁的黄金时代。

从12年地铁1号线开通起,至今已有3条线路投入使用,运营里程共计117.6公里。根据规划,到4年后的亚运会前,10条地铁线、2条城际线将会开通,总里程446公里。正在与北京地铁的总长1177公里、上海地铁的总长673公里,逐渐缩小差距,为杭州迈入“新一线”加速。

当一张巨大的城市轨道路网成型,交通效率被重新定义、区域价值再攀新高,同时雨后春笋般的“地铁盘”破土而出。

虽地铁增值不容小觑,但千万不要被铺天盖地的地铁卖点所迷惑。擦亮眼睛,仔细筛选。1号线开通前九堡皆是地铁盘,开通后真正地铁盘寥寥无几的惨痛教训,不能忘记。

PART.02

-

距离决定价值。如果以地铁口为圆心,圆心是真正的零距离,直线距离100米内是一环;100-500米是二环;500-800米的三环勉强还能算地铁盘;800米以外的,出了三环无疑伪命题了。

从全球范围来看,纽约、伦敦、香港、上海等城市的地铁口物业价格高于同片区、同类型物业30%以上,每年涨幅均保持在在10%—12%。

当然,这也在杭州已开通3条地铁沿线物业上得到充分验证。以第三条建成运营的地铁线路4号线为例。位于4号线新塘路站B出口的保利·中央公馆,零距离地铁口,直接与小区地下车库相连,均价在5.5万元/㎡。而距离4号线新塘路站B出口1公里的中企·御品湾,均价3.8万元/㎡。他们之间的差距若以距离来衡量,相当于近地铁100米,可多卖1700元/m2。

如何实现地铁价值的最大化,我们说这个价值是从地铁口到家的步行距离和时间,可以用脚步丈量,也即投资还是要强调[零距离地铁口]。

那么,杭州有那些「零距离」地铁物业,值得关注?

PART.03

-

我们可以沿着被称为杭州地铁

换乘之王「5号线」来看看。38个站点,16个换乘站点,穿越7个城区,并把杭州主要的交通枢纽都连接起来。换乘就意味着多条地铁价值可无限叠加放大,是地铁价值强有力的保障。

蒋村站作为5号线的核心站点,串联起未来科技城与主城区。仔细研究其站点规划,我们会发现龙湖·西溪天街,作为真正的蒋村站上盖物业,一举拥有2个主出入口的重量级配置,不同于以往简单的地铁上盖,将能享受到1+1>2的增值效应。

除此之外,西溪天街还规划了一条市政级别的24小时全贯穿的地铁直达通道。 这条通道不仅与天街MALL的负一层连通,更与蒋村站其他出口相接。未来,整个区域的人群都可无障碍、自如穿梭在西溪天街/地铁间。

PART.04

-

在西溪天街,资产的增值速度可以用从家门口到地铁口的时间来计算。除去物业本身的增值外,因零距离地铁,也轻松与其他物业租金拉开距离。

相比区域内距离几百米的物业,不仅早上多睡15分钟。晚上也能更早回家。这对租户来说,有着很大的吸引力,即使房租贵一点。

约40万方天街综合体中唯一可售资产,双钥匙配置45㎡LOFT。以市场罕见的4.78米层高,3房2卫,可完全实现独立两套房。不仅增加功能空间,更能以更少投入,获取更大回报空间。

正火热预约中,敬请把握。

2018年07月19日 15:44 来源:住浙网 编辑:周吉羊
当前位置:住浙网>楼市日志