【绍兴越城跑盘记】大湾区时代的千年古城,有什么好房子可买?

2018年07月20日 10:24 来源:住浙网 作者:杨丽琼

核心提要:

镜湖新区,两大精装项目对面对立

中心城区&城南:配套成熟

城东高新区:价格最便宜

文/住浙网研究员  杨丽琼

2017年,“环杭州湾大湾区”建设正式启动,绍兴提出“融入大湾区,推进大开放”。

在进入“大湾区”发展新时代下,绍兴的千年古韵正与现代化生机完美结合下。这也吸引着越来越多的房企来此打造现代化住宅,让越来越多的购房者来此置业。尤其是杭绍城际铁路的打造,一部分杭州购房需求正溢出至绍兴。

其中越城区作为绍兴市政治、经济、文化和交通中心,更是首先进入了大家的眼帘,也吸引着越来越多的品牌开发商来此入驻。

今天(7月20日),龙湖以总价198000万元,楼面价12132元/㎡竞得镜湖官渡2号商住地块,更是创下了绍兴市涉宅地楼面价新高。

本次探访楼盘分布图

此次,住浙网研究员深入绍兴越城区各个楼盘,为大家带来最新的一手楼市动态。

镜湖新区,两大精装项目对面对立

越城区地处杭州湾南岸,宁绍平原西部,会稽山北麓,大致可分为镜湖、袍江、中心城区(老城区和城西)、高新区(城东和生态园区)、城南和会稽山六个房地产市场。

随着新行政中心的正式落户,镜湖新区作为绍兴新中心的地位得到了正式确认,板块的发展也进入了发展盛果期。

绍兴

正如一位房产工作人员所说,“镜湖新区就像是杭州的钱江新城,是城市新中心。”

镜湖新区的位置,让其成为连接绍兴柯桥、老城区以及上虞的中心纽带。

板块内规划有地铁1、2号两条地铁线,同时拥有绍兴北站、汽车站等大型交通配套;也有科技馆、图书馆、文化中心、奥体中心等公建配套,佳源广场、苏宁广场等商业配套也正在构建,教育、医疗等配套同样丰富。

因此在跑盘中,研究员发现镜湖新区是绍兴地区房价最高的板块。

祥生湛景·金麟府:还未开盘

从杭州出发,一个小时的路程后,住浙网研究员首先来到的是祥生湛景·金麟府。

祥生湛景·金麟府售楼处

项目位于后墅路与横湖路交汇的东侧,斜对面即可望到奥体中心。

正值艳阳高照的中午时分,有几组购房者正在看房。

据销售人员介绍,项目为精装交付项目,目前还未正式开盘。预计首开12、17、18#楼,总层高为24层,其中中间套89方,边套128方。

祥生湛景·金麟府案场沙盘

“我们价格还未定,但对面的万科·大都会已将开盘,售价为25000元/㎡,可作参考。”销售人员说道。

据了解,项目周边交通方便,东邻城市主干道中兴大道,南面紧挨绍兴市人民医院、西面邻近奥体中心、北侧就是湿地公园,还规划有菲索国际幼儿园——目前绍兴档次最高的幼儿园。

据销售人员介绍,项目距离高铁北站和绍兴高速路口车程仅15分钟,出行方便,因此也有10%左右来自杭州的客户。也因板块的发展前景,项目也吸引着来自温州、上海的投资客。

万科·大都会:在售9#楼,最小户型为121方

金麟府的对面就是万科·大都会。

万科·大都会售楼处入口

据销售人员介绍,项目已于6月30日首开2、3#楼,并已全部售完。7月6日又加推了9#楼,目前还有部分房源在售。户型面积有中间套121方,边套142方,售价24000-25000元/㎡。

万科·大都会案场沙盘

其中121方也是整个项目最小的户型。“这是我们万科在绍兴的第一个项目,定位高端改善,是朝着标杆的方向打造的。”销售人员介绍道。

万科·大都会售楼处

据了解,项目也为精装交付项目,除了万科的标准化装修外,还有新风除霾系统、智能门锁、前端净水器等科技装修产品。

另外,项目离规划中的地铁2号线镜湖中心站点500米左右,出行方便。

销售人员告诉研究员,项目开盘以来深受绍兴人认可,还有不少在杭州、宁波等地工作的年轻人回此置业。

中心城区&城南:配套成熟

第二站,住浙网研究员去了中心城区和城南的两个盘。

中心城区开发成熟度高,集聚绍兴的商业、医疗、教育等资源,如世茂广场、银泰城、绍兴文理学院、鲁迅中学、绍兴人民医院、绍兴中医院等。

而城南与中心城区无缝对接。地铁1号线将两个板块联系的更为紧密,除了自身的配套也可同享中心城区的配套。

世茂·璀璨明樾:地处三区交汇处

世茂·璀璨明樾位于越城中心城区、柯桥、镜湖新区的交汇处,地理位置优越,旁边就是美丽的青甸湖,未来还将建设青甸湖公园、陆游故里。

世茂·璀璨明樾售楼处

据了解,项目在售3、4、7#楼,其中4#楼只剩顶层的几套房,3#楼中间套101方,边套119方;7#楼户型,138、142方,售价18000元/㎡左右,预计2021年10月精装交付。

世茂·璀璨明樾案场沙盘

“越城不比柯桥,来此置业的杭州客群较少,但也有10%左右。”销售人员介绍道,“同时处在三区交汇的位置,也吸引了三个区域的购房者。”

另外,世茂·璀璨明樾离规划中的地铁2号线的青甸湖站点较近,未来出行便利。

祥生·尚贤府:预计月底售楼处开放

祥生的另一个府系产品——尚贤府位于城南板块,距绍兴迪荡新城7公里,距绍兴主城区5公里,距离绍诸高速口2公里,毗邻1号地铁(在建)阳和站及杭绍台高速出口(在建),交通便利。未来出门即可坐地铁,四站可达银泰。

祥生·尚贤府在银泰城的展厅

目前项目的售楼处还未开放,临时展厅建在银泰城中。

祥生·尚贤府案场沙盘

对于项目是否精装以及户型,暂时都还没有确定,但已确定项目全为18层高的小高层。

据销售人员介绍,项目售楼处预计月底开放,9、10月份开盘。

城东高新区:价格最便宜

住浙网研究员的最后一站来到了城东高新区的碧桂园·运河宸章。

碧桂园·运河宸章售楼处

城东高新区处在迪荡新城的商圈之内。迪荡新城是绍兴第一座真正意义上的现代化城市综合体。

目前已建成的是一期片区,二期正在规划中。核心区将建立绍兴高新区文化创意产业园,而运河宸章正是位于高新区的皋埠镇。

大概是因为项目处在镇上,高新区还没有完全发展起来,这里相比其他区域还是价格洼地。

碧桂园·运河宸章案场沙盘

作为皋埠第一个全装修项目,碧桂园·运河宸章目前售价仅为13500—14000元/㎡。

据销售人员介绍,项目在售37#楼,户型面积为125方,39#楼,户型面积为140方,且都是一梯一户的设计,保证了居住的私密性。

碧桂园·运河宸章附近的购物广场

虽然地处皋埠镇,项目周边生活配套已较为成熟,步行约5分钟即达千客隆购物广场、二泾综合农贸市场,,约10分钟车程可达迪荡新城世茂广场。

碧桂园·运河宸章附近的农贸市场

值得注意的是,未来还有红星·爱琴海城市综合体落子皋埠镇,总建筑面积约12.5万方,将打造集购物、娱乐、精品酒店、特色街区及中高端住宅为一体的现代商贸综合体。

另外,除了串联高新区与迪荡新城的人民路,未来绍兴还将建一条绍兴风情旅游新干线,西起柯桥区钱清,东至上虞区驿亭,全长约64公里,规划初步设12座车站,其中既有站位4个:钱清站、绍兴站(古城站)、皋埠站、上虞站(曹娥站)。从皋埠去往绍兴各个地方都将很方便。

据销售人员介绍,项目客群以本地为主,同时也有少量来自杭州的投资客。

从整个跑盘结果来看,目前越城区的住宅产品正在向改善甚至高端改善进阶,尤其是镜湖新区,是整个越城房价最高的板块。

但是与其他环杭州城市相比,越城作为绍兴的主城,房价仍然处于相对较低的位置,也意味着未来还有巨大的上涨空间。

2018年07月20日 10:24 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:周吉羊
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