这个楼盘历经八年终于面世,摇号红利还有吗?

2018年07月24日 10:36 来源:住浙网 作者:徐创

核心提要:

项目缘何八年难开盘

摇号红利还在吗?

生活宜居性如何?

文/住浙网研究员 徐创

楼市开盘又迎来了一波小高峰,仅刚过去的这一周就有21个盘领出了预售证。

如果说之前的集中开盘是为了分散客流避免过热的有意为之,那么现在楼市降温的背景下,出现开闸放量的洪峰则有一丝提前抢跑的意味。

一些纯新项目也按捺不住,纷纷领出首张预售证,例如碧桂园·东旭府、金地宋都·都会钱塘、碧桂园·良樾等。

不过在这些新项目中,海伦堡·棠锦就显得比较另类,拿地至今已有八年之久,交付时间为2020年5月1日,如此一算交付后产权只剩下了60年。

项目缘何八年难开盘

说起海伦堡·棠锦,大家可能都有点陌生。没有土地市场的公开摘牌,也没有轰轰烈烈的收购案,怎么就凭空出现了这么一个楼盘?

海伦堡·棠锦效果图

其实这块土地早在2010年就已经出让,由杭州东田上庭置业有限公司以楼面价2041元/平米竞得。

原本是用作于新明半岛的新组团进行开发。但多年过去了,这块地一直没有动静,期间工程规划也是一改再改。

最接近开盘的是发生在2017年。当时蓝城接手了这块地,并命名为风荷郡,对外宣称预计2017年8月份会开盘。

品牌房企的加持让这个项目备受瞩目,不过大家还是没有等到它的开盘。今年年初,项目又转了一手,蓝城宣布退出,但是会继续提供开发建设管理服务。

而后,项目便以海伦堡·棠锦的新面目面市了。

海伦堡是一家总部在广州的房企,去年6月,通过湘湖的一宗商地(海伦堡·观塘)首次进入杭州。

在发展早期,海伦堡还是风光无限的。因为舍得在园林打造上的大手笔投入,而且每平米五六千元的高装修标准,海伦堡早期项目大都贴着“高端”的标签。

位于广州番禺区的海伦堡御院

例如在广州,海伦堡在番禺区先后开发了华锦新城、中颐海伦堡、海伦堡御院等,几乎垄断了整个番禺南部的高端市场,获称番禺楼市的“高端王”。

不过最近企业发展有下降的趋势。与海伦堡差不多时期成长起来合景泰富,在克尔瑞2018上半年中国房地产企业销售排行榜中排名41,而海伦堡则掉到了53。

摇号红利还在吗?

等待了八年的首开,海伦堡·棠锦最终推出了1-3#楼的96套房源,全部为89方。这批房源均价在20670元/平米(含精装),是一个不折不扣的刚需楼盘。

这样的价格相比与周边新房仍然存在着一定的优势。融创金成江南府三次摇号加推的均价分别为20636元/平米、23360元/平米和23471元/平米。

海伦堡·棠锦鸟瞰图

这些房源均为高层房源,而海伦堡·棠锦则为洋房。一般来说,同板块的洋房价格是高层的1.2倍,但是现在海伦堡棠锦的洋房反而更便宜。

而与同类型的住宅产品相比,海伦堡·棠锦北面的融创金成英特学府新房毛坯价格为25000元/平米,算上3000元/平米的装修价,实际比海伦堡·棠锦高出7330元/平米

与新房相比价格优势明显,那么与二手房之间的摇号红利也势必是存在的。根据统计,板块内新明半岛、桃花源等洋房房源的二手房均价为25500元/平米,算上3000元/平米的装修价,一二手倒挂价差在7830元/平米

海伦堡·棠锦与周边楼盘价格对比

由此可见,严格的限价政策仍在执行。有了政府的压价,这样的房子对于自住的刚需来说是一个不错的选择项。

与此同时,在项目以西的中泰,绿都和中锐的拿地价格分别为12055元/平米和11995元/平米,届时的保本房价在20000元/平米左右。

两个项目都是“洋房+高层”的“高低配”设计,都需要洋房来做出溢价。因此洋房均价高于20000元/平米也有非常高的概率。

可见海伦堡·棠锦不仅目前的价格优势明显,未来或许还拥有一定的上行空间。

生活宜居性如何?

根据规划,海伦堡·棠锦除了住宅,还有较大体量的商业配套,大约有1.4万方。未来将会打造为菜市场和超市,将填补生活配套不足的短板。

海伦堡棠锦属于闲林板块,这里低密项目集聚,居住的自然环境毋庸置疑。不过与主城的联系还有待加强,目前仅B4公交一条线路可以直达市中心。而且一到早晚高峰,天目山路的拥堵情况让人绝望。

杭临城际线路图

而距离最近的一个轨道交通站——杭临城际的老余杭镇站,直线距离也有约1公里左右。

因此如果是市中心的上班族想要在这里置业,出行困难会是很长一段时间内的硬伤。不过随着未来科技城的向西扩容至南湖区域,这里会更适合未来科技城的工作青年。

值得一提的是,海伦堡棠锦为一梯两户并且双向电梯门的设计,充分保障了生活的私密性。电梯门一打开便是不受外界干扰的个人空间,可以打造成入户花园或者休憩阳台,最大化地利用空间。

不过或许是拿地时间比较久的原因,海伦堡棠锦的户型设计也比较落后。89方只做到了三房两厅一卫,缺少了现在主流两卫设计的生活舒适度。

至于只有60年产权的问题,则大可不必担心。无论是新房还是二手房交易过程中,产权年限减少都是不可避免的问题,是不影响房子的居住和使用的。

昨天(7月23日)项目已经开启了线上登记,将持续到7月25日。无房且无贷款记录存款金额为60万,其他情况存款金额为120万。

海伦堡·棠锦区位图

放眼整个杭州,像海伦堡·棠锦这样的限价盘只会是越摇越少。对刚需来说,这样的机会也将是越来越少。

2018年07月24日 10:36 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:周吉羊
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