本文导读：
1、整体均价3.1万/㎡ 涨了还是跌了？
2、摇号红利还有多少？
3、板块后续还有哪些供应？
文/住浙网研究员 路飞
7月18日，绿都汀蘭府领出新预售证，推出最后一批洋房和高层，位于1-4#共258套，整体均价30872元/平米。
绿都汀蘭府上一次领出预售证，是在今年的3月5日，距离现在已经过去了4个多月，也就是说，这是摇号以来项目首次推出房源。
项目已在7月23日结束登记，共有2352户购房预登记家庭，其中无房家庭877户，中签率11%。
而鉴于目前丁桥新房市场已经无房可售的情况，这批清盘房源的推出，也是丁桥板块时隔4个多月再度有新房源入市。
对于想置业丁桥的购房者来说，绿都汀蘭府已经是当前为数不多的选择之一，那这批房源的价格水平到底如何？板块后续还会有其他供应吗？
整体均价3.1万/㎡ 涨了还是跌了？
本次汀蘭府推出的房源的整体均价为30872元/㎡，装修价格6000元/㎡，包含了洋房和高层两种类型的房源，其中1-3#为高层，4#为洋房。
细分来看，1-3#高层的申报价格在30300元/㎡左右，4#洋房的价格在3.5-3.6万元/㎡之间。
绿都汀蘭府鸟瞰图
7月18日这张预售证之前，绿都汀蘭府最近一张预售证是在3月5日，户型135方，这批房源全都为洋房，成交价为35039元/平米。
而在更早前，汀蘭府推出的高层房源成交均价为30228元/平米。
总体来看，本次绿都汀蘭府的高层和洋房价格并没有出现明显的涨跌。
摇号红利还有多少？
当前丁桥板块内，楼盘多以二手房为主。与这部分二手房相比，汀蘭府的价格优势明显。
绿都汀蘭府与周边楼盘价格对比
高层房源方面，项目毗邻的二手房中旅城仕公馆，近期二手成交价为30772元/㎡（毛坯）。
而这仅仅是毛坯的价格，如果算上绿都汀蘭府6000元/㎡的装修价，实际比汀蘭府此次高层房源高出6472元/㎡。
反观洋房，周边可以对标的龙湖武林九里二手洋房挂牌价在3.4万/㎡左右，同样也是毛坯房源，因此，如果计入相同的装修标准，实际的一二手倒挂价差在4000-5000元/㎡之间。
由此可见，绿都汀蘭府与二手房之间的摇号红利不仅存在，而且明显。
板块后续还有哪些供应？
绿都汀蘭府这批房源推出后，项目已经清盘。板块内还有新房可售的就只剩广大融城印象，项目剩余最后一幢4号楼待售，户型面积89-130方。
丁桥板块楼盘分布图
因此，整个丁桥后续的供应主要就集中在四个新盘——天阳项目、中国电建项目、龙湖项目、华侨城项目。四个项目总计可以为丁桥板块贡献37.3万方的住宅供应潜力。
4个项目拿地详情
天阳项目鸟瞰图
天阳、中国电建两个纯住宅项目规划公示已经发布，但因为两者都需要现房销售，所以离入市还有一段时间。
中国电建项目鸟瞰图
两个项目的建筑体量分别为5.7万方和7.1万方。除去自持比例，天阳项目的可售住宅体量为3.8万方，中国电建项目的可售住宅体量为5.6万方。
龙湖项目鸟瞰图
龙湖商住项目整体建筑面积达到16.2万方且不用自持，但是住宅占比只有32.2%，合计5.2万方。值得一提的是，商业部分将会打造成杭州第六座龙湖天街。
华侨城项目性质同样是商住，项目总建筑面积超30万方，自持比例28%，可售住宅面积22.7万方。
由于拿地时间较迟，这两个项目的具体上市时间也还未确定。
此外加上广大融城印象长时间处于封盘状态，当前整个丁桥的住宅显性库存只有3.3万方，其中主要为汀蘭府这批已摇号但未网签房源。
可见，当前丁桥板块的新房市场已经“断档”，并在接下来的很长一段时间内处于“断供”状态。
丁桥板块的库存巅峰是在2014年底，当时住宅显性库存量达到35万方，而如今，曾经的刚需供应重镇已然无房可售，这也反映出当前杭州楼市供需的失衡。
至于想短时间内就就在丁桥置业的购房者，从近期领出的新房预售证价格来看，不妨把目光放向萧山市北、未来科技城等可售“余粮”较多的区域。
