核心提要：
华夏之心：准现房是一大亮点
奥克斯·时代未来之城：时隔两年半再领住宅预售证
阳光城·未来悦：最后一波小户型摇号
户型：各有千秋
文/住浙网研究员 杨丽琼
最近，未来科技城板块特别热闹，久未开盘的华夏之心终于开盘；阳光城·未来悦加推了最后一波小户型；奥克斯·时代未来之城最后一幢大户型住宅也终于加推了。
虽然，目前整个市场行情在转冷，华夏之心的首开，中签率让人意想不到的有26.88%。但是这几个项目在未来科技城内，无论区位还是产品特点都各有自己的特点，怎么选，的确是个问题？
未来科技城三盘分布图
华夏之心：准现房是一大亮点
三个项目中，华夏之心和时代未来之城位置相对较近。
华夏之心于8月13-8月15日进行了首开的摇号登记， 1、2、4、5号共4幢楼，房屋套数490套（其中99㎡户型170套，126㎡户型114套，139㎡户型206套），房源精装均价32000元/㎡，装修标准5000元/㎡。有1823户购房意向家庭参与登记，整体中签率26.88%左右。
华夏之心效果图
区位上，华夏之心靠近杭师大与梦想小镇。项目所在区域的交通四通八达，约200米可至地铁5号线仓前站，约500米至中央公园站；自驾出行则可通过余杭塘路、文一西路、良睦路等主干道，无缝对接主城。
值得注意的是，华夏之心是自带约5万方的商业体量的城市综合体，不仅有一幢5层的shopping mall，还带有一条由12幢独栋组成的商业街，以及LEED 5A级智慧写字楼、一栋五星级康得思酒店与酒店式公寓。另外，隔壁EFC也是一个大型地铁上盖综合体，旁边奥克斯杭州未来中心也有商业部分。
总的来说，华夏之心周边的商业、商务氛围较好。
华夏之心效果图
除了自带商业综合体这一亮点，其最大的优势则是精装实景准现房，项目预计在2019年9月左右交付，比另外两个项目的交付时间都要早，不用更多等待就可以入住了。而且，实景现房的采光视野、园林景观、精装细节等都可切身感受，而不用看着效果图想象。
再来看价格，根据我爱我家数据，前面的EFC在7月二手房成交均价为36816元/㎡，华夏之心32000元/㎡的价格有优势，但是相较于周边的新房，却并没有优势。这也是华夏之心首开的中签率比预想要高的原因。
奥克斯·时代未来之城：时隔两年半再领住宅预售证
奥克斯·时代未来之城则在EFC相邻的西面，此次开盘的是住宅4#楼，面积约130㎡，房源数192套，摇号登记时间为2018年8月21日到8月23日，毛坯房源均价约26830元/㎡。
奥克斯·时代未来之城鸟瞰图
时代未来之城自从2015年领出第一张预售证后，每年领一张预售证，2015年-2018年共领出了4张预售证。其中2017年领出预售证的5#楼为非住宅类大户型产品，至今也还未销售。而上一张住宅预售证还在2016年1月25日。也就是此次是时代未来之城时隔两年半多再领的住宅预售证，也是项目的住宅收官产品。
与华夏之心一样，奥克斯·时代未来之城也自带商业体，项目总体量约50万方，是一个涵盖了奢适住宅、国际知名酒店、约6.5万方shopingmall、280m摩天写字楼等丰富业态的多元化综合体。其中280m高的地标写字楼建成后将是钱塘江北第一高楼，当然也同享EFC、华夏之心的商业配套。
值得注意的是，压轴出场的4#楼正南面就是14万方的中央公园，视野景观是一大亮点。
奥克斯·时代未来之城效果图
交通上面，与华夏之心几乎同享，但是奥克斯·时代未来之城更大的优势在于，其实地铁5号线中央公园站上盖（在建），是地铁上盖商务综合体。
价格方面，奥克斯·时代未来之城的房源是毛坯房源，在如今的市面上已是稀缺，均价为26830元/㎡，乍一看比华夏之心便宜很多，但是如果减去华夏之心5000元/㎡的精装标准，两者其实差不多。
另外，同样是建了很多年的项目，时代未来之城交付时间更早，预计今年年底交付。
阳光城·未来悦：最后一波小户型摇号
阳光城·未来悦则与奥克斯·时代未来之城和华夏之心比，更往西，是未来科技城有名的绿汀路三兄弟之一。
此次项目推出的高层1、2、3、8#楼共363套房源于8月17日——8月20日进行登记，户型建筑面积为85、89、108、112、126方，房源均价为30000元/㎡（含3000元/㎡精装）。
阳光城·未来悦鸟瞰图
值得一提的是，该批次摇号房源包含85方、89方小户型共189套，这是未来悦一期项目中的最后一批小户型。
虽然相较于另外两个项目，阳光城·未来悦区位上更靠西，离市区也更远，但是项目所在的区域将是未来科技城乃至杭州城西的中心。
项目北面即浙一医院余杭分院，东北面500米外是富力拿下的规划高度300米科技之光，东南面800米左右是水系丰富的科技岛，规划中将打造成未来科技城的公共服务中心。
项目离地铁3号线创新路站和地铁5号线绿汀路站都约800米左右，虽然距离上可能不占优势，但好在是双地铁。
另外，阳光城·未来悦也自带7000方商业，一般的生活配套都可满足。
阳光城未来悦效果图
相比于另外两个项目，阳光城·未来悦南面不远处是和睦湿地，生态环境更优，且项目两面环水。
值得注意的是，阳光城·未来悦的容积率较低，只有2，却没有做传统的高低配，而是全高层或小高层，也是项目的一大优势之一。而华夏之心的容积率有3.8，奥克斯·时代未来之城则是7.18，如果喜欢更安静一点的或许阳光城·未来悦更合适。
阳光城·未来悦交付时间相对晚些，一期交付预计在2020年12月左右。
户型：各有千秋
选取三个项目建筑面积差不多的户型进行比较，分别是华夏之心126方户型、时代未来之城130方户型和未来悦的125方户型。
华夏之心126方三室两厅两卫的户型总体来看与时代未来之城三室两厅两卫H户型较为类似，只是华夏之心北面的设计成小房间且带有飘窗，而时代未来之城北面的小房间设计成了书房，且没有飘窗。总体来看，两者的户型都叫为工整通透。
华夏之心户型图
但是奥克斯·时代未来之城的超高层的客厅无阳台是个硬伤，且得房率较低，73%左右，华夏之心的得房率为75%左右。
奥克斯·时代未来之城户型图
相较而言，更晚开发的阳光城·未来悦的户型居住的舒适性或许更高。这批125方房源为四开间朝南设计，书房客厅相连的设计，且开放型设计，让整个空间更大，且阳台也较大。另外三个房间也全在同一边，很好的做到了动静分离。
阳光城·未来悦户型图
总之，三个项目各有特点，也各有优势，如果喜欢吃喝玩乐方便的，可以选择自带综合体的华夏之心或奥克斯·时代未来之城，如果喜欢安静一点更宜居的，可以选择阳光城·未来悦，如果想要毛坯的可以选择时代未来之城。
从三个项目的价格以及户型来看，适合自住型需求（刚需、改善），而如果纯粹投资，建议现阶段还是谨慎些，一方面，户型较大不适合投资；另一方面，板块内二手房正在阶段性回落，追逐价差已经没有意义，更何况投资起点也不低。
未来科技城三盘本次开盘详情
