半年销售1200套,是什么铸就了绍兴艺境的销冠之路?

2018年09月03日 13:55 来源:住浙网 作者:杨丽琼

核心提要:

大湾区时代下,绍兴潜力爆发

崛起的袍江,坐享两大板块发展红利

交通便利+褐石品质 铸就销冠

文/住浙网研究员  杨丽琼 

“水巷阡陌、古桥如织、黄酒飘香、烟雨朦胧、小桥流水”这大概是大多数人对绍兴的印象。

绍兴丨图片来源于网络

随着时代的发展,这座历史悠久的文化古城正在幻化出新的生机。尤其是2017年,“浙江省大湾区”建设正式启动,绍兴提出“融入大湾区,推进大开放”。

作为杭州的近邻,大湾区建设对于绍兴来说,是一场前所未有的机遇。从土地市场到楼市,都呈现大好的发展态势。

7月20日,龙湖以总价198000万元,楼面价12132元/㎡竞得镜湖官渡2号商住地块,更是创下了绍兴市涉宅地楼面价新高。

2018年上半年,绍兴越城区商品房市场成交商品房10189套,相比于2017年全年商品房成交套数的16467套,今年半年就已经完成了去年全年销售量的62%。

其中不乏来自杭州购房者的贡献。相比于限贷、限购又摇号的杭州,18分钟高铁可达的绍兴,成为杭州一部分购房者首选的邻近置业区域之一。

在这其中,有一个项目以1200套的销售套数位列榜首,那就是绍兴艺境。缘何这个项目能够在绍兴楼市中脱颖而出?这其中有绍兴城市发展利好的带动,也有区位的影响,更有产品本身的优势。

大湾区时代下,绍兴潜力爆发

2017年11月29日,浙江省大湾区建设重大项目推介会首次发布了浙江大湾区建设路径,以及120个大湾区建设项目,总投资约1.5万亿元。力争到2035年,把杭州湾经济区建成世界级大湾区。

“浙江省大湾区”将成为继粤港澳大湾区之后的中国第二大湾区,也有希望成为继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区、中国粤港澳大湾区之后的全球第五大湾区。覆盖杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州、舟山六市。

而紧邻杭州的绍兴是其中重要的一环,第四届浙商浙商大会提出,着力将绍兴打造成大湾区建设中的“先进智造基地”。在绍兴发展大会上,又公布了一系列发展规划,加快绍兴城市三区融合,杭绍一体化。

“杭绍两地地缘相近,人缘相连,人缘相亲”,杭州历史学会副会长、浙江工商大学教授仲向平先生在本网举办的越城区人居价值高峰论坛上如此评价杭绍两地的关系。

如今,在大杭州的发展视野下,两城的关系变得更为紧密。

随着杭州中环、二绕的规划建设,以及重磅的杭绍城际铁路的建设,越城进入了杭州30分钟都市圈。

目前杭州东站至绍兴北站,高铁仅需18分钟。未来还将建成杭绍城际铁路,且与绍兴地铁1号线、杭州地铁5号线采用同型号列车,届时杭绍地铁可实现无缝对接、整体联运。

杭绍城际铁路站点图

也就是说杭州与绍兴之间交通方面可做到无缝衔接,工作在杭州居住在绍兴的“双城生活”将不是梦想。

而绍兴自身也在不断加快交通建设,2018年,绍兴城市5条快速路建设将扩容,遍布绍兴东南西北。

3月28日绍兴风情新干线绍兴火车站至上虞火车站开始试运行,总规划为11个车站,未来有望接入杭州南站。

随着交通路网的不断完善,绍兴融入杭州的发展步伐正在不断加快,城市潜力被不断挖掘,也就吸引着越来越多的杭州购房者的眼睛。

崛起的袍江,坐享两大板块发展红利

地产大亨李嘉诚曾说,房子的核心价值是地段、地段,还是地段。可见地段的重要性。

绍兴艺境之所以能够在众多项目中脱颖而出,与其优越的地段位置休憩相关。

绍兴艺境区位图

翻开绍兴地图,可以明显的看到,项目所在的袍江恰处在镜湖新区和迪荡新区的黄金三角区。恰处在新旧城区交接之处,左手迪荡新城,右手镜湖新区,而这两个区域是绍兴最为繁华的城市生活区。

从袍江所处的位置来看,它就像是杭州的“城东新城”,未来发展潜力大。

杭州的城东新城因一边是武林中心,一边是钱江新城,享受着杭州两大城市中心的发展红利,且顺利承接这两个板块的高端居住需求,并成为了继钱江新城、申花等市心板块后的高价地所在板块。

同样的在绍兴,袍江也处在绍兴迪荡新城和镜湖新区的黄金三角区。迪荡新城是绍兴第一座开发的真正意义上的现代化城市综合体,在绍兴人心中有着武林中心的地位;而镜湖新区是绍兴新行政中心,定位为“全市最具首位度的中心”,奥体中心、文化中心、科技中心、大剧院等城市TOP级配套集聚,是绍兴的“钱江新城”。

一经匹对,可以想象袍江的未来有怎样的发展空间。

袍江新区规划图

而如今,迪荡新城开发已经较为完全,入住机会不多,相比于镜湖新区25000元/㎡左右的房价,袍江13000元/㎡的房价,不仅处于低位,且上涨空间较大。

正所谓,投资看上涨,相比于镜湖新区,袍江房价的上涨空间还较大,而从其区位来看,未来发展前景不容小觑。

值得注意的是,目前袍江、越城、镜湖三区融合已提上日程,教育、医疗等配套实现互享。 

交通便利+褐石品质 铸就销冠

共享两大中心板块发展红利、房价低,交通便利的袍江也就进入了许多购房者的眼睛。

而在这其中,绍兴艺境从中脱颖而出。这其中有何缘由,除了项目的地理区位,更因其出色的品质。

绍兴艺境效果图

交通方面,可以清晰的看到,绍兴艺境恰处在绍兴交通“十字金轴”之上,三纵两横的交通网络,在此交汇,出行交通非常便利。

三纵为中兴大道、越东路高架,和袍中路三条南北主干道;两横,则为群贤路、洋江路两条东西大动脉。另有地铁2号线横穿板块,项目距离2号线袍中路站仅700米左右,坐地铁到镜湖中心站,只有两站路,未来去柯桥,抑或上虞,都是分分钟的事。

另外,项目旁边即是敬敷小学,未来小孩子上学都无需接送。

再来看项目品质,来到绍兴艺境项目现场,研究员就被其典雅的“褐石建筑”所吸引了,这样的建筑形式可以说在绍兴是独一无二的。

绍兴艺境效果图

褐石建筑起源于英国,盛行于十九世纪的美国,尤以纽约和波士顿为人知晓。褐石建筑立面以褐色的砖石砌就,布鲁克林的ParkSlope(公园坡)、丹波【DUMBO】社区,是优雅生活、风尚人居的代名词。褐石建筑成为了美国中产阶级引以为傲的富足象征。

如果说褐石街区的惊艳外表是绍兴艺境吸引人的第一眼,那么其内涵品质则是助力其成为销冠的本质原因。

园林打造上,为再造褐石街区的经典生活场景,绍兴艺境通过打造“百老汇优雅街区、格林威治悦心街区、波士顿后湾运动街区”三大主题街区,营造“现代与古典相结合,风景和文化相融合,浪漫与宁静共存”的生活意趣。

绍兴艺境实景图

通过引入独创的“360°健康家服务体系”,悉心规划10大主题园区,精心设计环小区运动健康跑道、枫香河畔、全周期健康广场、亲子果园等,涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面。从全龄段、全覆盖、全时区三大生活界面,给予业主全生命周期的关爱。

产品类型上,包含洋房、高层两种物业类型,主力户型集中在87-137㎡,其中一部分产品还带有厨卫精装。

绍兴艺境实景图

无论是87方的小户型还是137方的大户型,都可见绍兴艺境的匠心设计。如87方的最小户型,做到了三开间朝南,双阳台设计,主卧还配有独立明卫,充分利用了空间资源;而最大的137方户型,做到了少有的四开间朝南,约14.3米的大面宽,可以充分享受阳光。

最为关键的是,虽然从城市到板块都已经进入到了发展快车道。如今这里仍然是不限购不限贷不摇号之地,售价仅14000元/㎡左右,性价比高,也难怪项目成为绍兴越城区2018年上半年的销售冠军,因为无论是自住还是投资都是不错的选择。


2018年09月03日 13:55 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:周吉羊
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