本文导读：
1、1.65万/平米清盘 价格依然刚需
2、摇号红利明显 市场接受度如何？
3、江湾城清盘后 义桥还有多少库存供应？
文/住浙网研究员 路飞
8月30日，位于义桥的中国铁建万科·江湾城领出预售证，推出4-7、11、15-17#608套高层，均价16523元/平米。
这是时隔8个多月之后，江湾城再次领出预售证，同时也是项目最后一批房源。最终，登记客户13053组，中签率仅4.66%。
中国铁建万科·江湾城摇号公告
江湾城所在的义桥区域，一直都是杭州刚需的聚集地。
今年来，义桥板块的住宅成交均价在1.6万元/平米左右。放眼钱江南岸，这个价格都是屈指可数。
但是，待到江湾城清盘后，义桥便再次进入到了无房可售的局面，而接下来的板块库存，更是捉襟见肘。
1.65万/平米清盘 价格依然刚需
这次608套房源加推后，江湾城将正式清盘。
江湾城上一次领出预售证，是在2017年12月25日，距离此次已经过去了8个月多。
当时毛坯均价14957元/平米，而此次江湾城推出精装房源价格为16523元/平米（装修价1800元/平米），如果除去装修标准，两者实际相差无几。
在火热的楼市效应下，从首次开盘到现在，江湾城价格出现了一定程度的上升，但另一方面受到限价因素的影响，涨幅其实并不明显。
最近几次，江湾城领出的预售证价格一直在1.47-1.5万/平米（毛坯）之间徘徊。而追溯2016年12月13日江湾城领出的首张预售证，均价在13500元/平米。
这一年多下来，江湾城的价格仅上涨了1300元/平米左右，涨幅9.6%。
中国铁建万科·江湾城样板房
同在义桥板块的碧桂园东旭府，最新一次预售证申领价格在18686元/平米，其中包含3000元/平米的装修价，实际毛坯价格也只有15868元/平米。
可见，目前义桥的毛坯新房限价在1.5-1.6万左右。价格的优势使得这里仍然有值得一摇的潜力。
摇号红利明显 市场接受度如何？
江湾城此次入市价格为16523元/平米，在板块中已经处于一个较低的水平。
相邻的碧桂园东旭府，同样的高层毛坯房源，价格比江湾城高出1000元/平米左右。
中国铁建万科·江湾城鸟瞰图
即便比其区位更加偏远的中天义桥项目，当时成交楼面价也达到10731元/平米，保本房价1.8万/平米（高层，简装），比江湾城此次的16523元/平米（装修价1800元/平米）也高出不少。
对比周边二手房，绿都御景蓝湾当前二手毛坯价格为23411元/平米，如果算上相同的精装标准，一二手倒挂价差8688元/平米。
在如此可观的摇号红利下，项目吸引了13053户意向客户登记（无房家庭5000户），中签率仅4.66%，成为又一个“万人摇”楼盘。
江湾城清盘后 义桥还有多少库存供应？
江湾城的清盘，义桥显性库存见底。而整个板块新房的后续潜在供应，也已经所剩不多。
义桥楼盘分布图
毗邻的碧桂园东旭府，在经历了两次开盘后，只剩最后的100多套房源，约2万方的住宅存量，并且下次开盘就有可能全部推完。
因而，义桥最后的“余粮”，就主要集中在了中天项目上。
项目鸟瞰图
项目总建筑面积约21.6万方，算是一个比较大型的楼盘。由中天与卓越联合开发，案名为中天卓越·风荷锦庭。
目前规划公示已经发布，将由10幢高层，5幢多层洋房和8幢排屋组成，高层层高18-26层，洋房层高9层，排屋层高4层，户型建筑面积约95-140方。
中天卓越风荷锦庭加上东旭府的剩余房源，整个义桥后续供应只有不到25万方。
