住浙选房车|924亿!萧山出手百个大项目,这些楼盘可重点关注

2019年01月04日 11:24 来源:住浙网 作者:艾维

编者按:

告别2018,继续低头赶路。住浙网的使命依然:为浙江人找好房。

新年伊始,找房“特攻队”再出发。住浙网的观察员们把目光聚焦在萧山、余杭以及地铁沿线,这三者,集聚了地段、产业、学校、医院,当然还有交通加持,拥有相对成熟的居住环境。

地铁沿线的楼盘,我们予以重点关注。杭州地铁3.0规划已经获批,在2022年亚运会前,杭州的地铁里程将超过500公里,占公共交通的比重超过50%,地铁交缠成网,覆盖绝大多数板块。万科超大体量的W项目,位于地铁5号线五常站车辆段上盖,预估货值将达到200亿,绝对的巨无霸。吊胃口吧? 不要急,我们会为你细细梳理那些地铁盘,值得你记在手机备忘录里。

我们也会以300万房价总额为红线,为刚需和首改们提供“选房宝典”,房子不能全凭“买得贵”,还要“买得对”。

坐稳喽,住浙网的“看房团”现在出发,第一站咱们去萧山。


本文导读:

1、五个红盘要戴小红花,但买不到了

2、经济技术开发区(萧山科技城):引进了惠灵顿国际学校

3、钱江世纪城:奥体概念 89方“神盘”加推

4、湘湖国家旅游度假区:滨江圆中式梦

5、南部卧城:浙医二院500亩新院区落户

6、萧山义桥、临浦:交通改善 关注南部“四小虎”

文/住浙网研究员  艾维

 2018年8月,杭州市委常委、统战部长佟桂莉履新萧山区。随即,萧山区委十五届四次全体(扩大)会议上,确定了“坚定信心、抢抓机遇,干字当头、行动至上,转变观念、大气开放,创先争优、勇立潮头”的32字发展路径,提出要围绕建设“1+4+X”的平台。

杭州奥体效果图(图片来源网络)

“1”是指“两带两廊”。“两带”:钱塘新兴产业带+机场临空经济带;“两廊”:风情科创走廊+时代智造走廊,围绕着风情大道和时代大道,打造两条以科创和智造为标签的产业链。

两带两廊和中央创新区示意图

“4”是指经济技术开发区(萧山科技城)、钱江世纪城、空港经济区、湘湖国家旅游度假区4个全区最重要的平台。

“X”是要打造若干个特色小镇、科技创新园、众创空间等创新载体,形成星火燎原之势。

区级财政收入已被余杭反超,最为看重的GDP增速、总量也快被余杭全面赶超。在此紧要关头,“闻鼙鼓而思良将”,佟桂莉被点将为萧山区委书记,凝聚人心人气,迅速制定产业政策和平台打造全新战略,预示着萧山完成了一次誓师,重新上路出发。

2018年初,萧山区举行了全年重大项目集中开工仪式,一口气亮出了100个重大项目,总投资高达924亿元。这里面,既有像医院、学校的社会事业项目,也包括城市基础设施、交通项目,跟民生息息相关。 

五个红盘要戴小红花,但买不到了

拥有2022年亚运会的主会场优势,萧山(含大江东)2018年在楼市表现成绩斐然:湘湖壹号、创世纪单盘成交总额均超39亿元,跻身杭州年度单盘销售额前十;单盘成交套数上,O纪元、大江东宝龙广场、碧桂园·东旭府、阳光城·翡丽公园、金地·都会艺境5个萧山楼盘赫然在列,其中O纪元以1929套成为冠军,5个楼盘总共销售套数近8000套。

这5个红盘还有没有房源,还会不会加推?观察员先了解一圈,住宅均已售罄,仅剩房源多是酒店式公寓或LOFT。

 

经济技术开发区(萧山科技城):引进了惠灵顿国际学校

重点学校:信息港中学、惠灵顿国际学校 

信息港中学是新建的初中,总建筑面积56280方,规划36个班,总投资2.83亿元。而大名鼎鼎的英国惠灵顿公学终于落户杭州,就在萧山科技城这夫,且校区已经建好,进入招生、开学阶段。不过,每年20多万的学费,真心不是一般家庭能够负担得起的。名校入驻,板块内项目均以此为亮点,谈起惠灵顿就眉飞色舞。

新城璟隽公馆货源充足,精装高层,3万左右的均价,最吸引人的是89方的户型,总价在280万以内,对于刚需和首改有一定的吸引力。

同一板块内的新希望滨江锦粼府,位置在萧山区建设一路与通惠路交汇处,还有一些洋房毛坯,主力户型118方和126方,均价32060元/㎡。

新希望滨江锦粼府鸟瞰图

很可能,这个月滨江新希望·拥潮府就要首开,洋房+精装高层的节奏,目前已经拿下预售证,户型91方、119方、139方,备案价未透露。参考周边的楼盘,应该在3.2万元/㎡ 左右。 

萧山科技城板内,值得关注的还是已经开盘的融创·江南壹号院和前湾国际社区,后者是新加坡房企仁恒的入杭首作。江南壹号院胜在融创“归心”理念,排屋5万+元/㎡,总房款要1200万出头。

钱江世纪城:奥体概念,89方“神盘”加推了

重点学校:博学路小学(新建)

这个板块内,2018年4月,为拿一块地历经499轮竞价,鏖战10多个小时,总价飙到101亿元。开发商认奥体板块,来自五湖四海的投资客也认,他们带起节奏来,O纪元这个酒店式公寓盘2018年劲销1929套。

值得关注的是这个月加推1号楼的时代滨江·翡翠之星,其品质、性价比不亚于“奥体三神盘”创世纪、天璞、时代奥城。这些关键词:滨江、奥体、恒温泳池、花园洋房、89方,最新备案均价3.58万元/㎡,有没有惊喜到? 不过,滨江公寓的验资门槛向来高,88万元,需要提前做好准备。

时代滨江翡翠之星效果图

顺便提一句,如果要物色写字楼的,奥体万科中心当然要关注,位于市心北路和奔竞大道口的山水时代也值得你的目光停留。 

市北板块的融信·杭州世纪单月创下销售16亿的佳绩,改善型的追捧力度可不小。空港经济区内,德信浙旅·天空之翼还在售。

湘湖国家旅游度假区:滨江圆中式梦

重点学校:湘湖公学、威雅实验学校

湘湖公学是海亮集团教育板块进杭州的代表作,选址在萧山闻堰,从小学到高中“一站式”贯通,杭二中原校长叶翠微亲自操刀,对标的是英国的伊顿公学。

威雅实验学校是从幼儿园到高中的“3+9+3”打通设计,包括12个班幼儿园、36个班小学、18个班初中、18个班高中,总建筑面积为7.3万方,投资达7.66亿元。威雅校址是在戴村镇,料可辐射至湘湖、南部卧城板块住户。

湘湖板块内,2019年最闪亮的明星当然是滨江盛元·湘湖里,这是滨湖首次进军中式豪宅,与一路之隔的湘湖壹号遥相呼应。

 

滨江湘湖里实景图

太贵了买不起?那看看保亿湘湖和院吧,尚有尾盘可选,户型较大,128方、138方、168方,算上2.56万元/㎡的均价,最大面积的总房款也要突破400万了。或者去佳源·湘湖印象看看吧,还有少量的房源,均价22280元/㎡,挑选余地真心不大了。

南部卧城:浙医二院500亩新院区落户

重点学校:南二路小学 南都小学

2018年,蜀山板块成为高价地货值积压的“重灾区”,一度曝出当地政府成立协调小组,解决开发商面临的难题。好消息也有,譬如浙医二院的新院区落址在蜀山,占地面积达500亩,是浙二现有院区面积的近3倍。

 

学校方面,有新建的36班南二路小学,总建筑面积达到4.83万方,地下建筑面积居然有3.3万方,令人好奇心骤生。加上2017年9月开建的南都小学,同样是36班的设计(高峰期可扩至42班),能够保证南部卧城住户的孩子就学需求。

 

南都小学效果图

板块内项目众多,已经开盘的像滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南拿到25200元/㎡的备案价,去化相当不错。其中印江南的毛坯均价在22000元/㎡,配搭小户型,能够把房款控制在200万以内。德信金茂佳源府附近就是小学,就学方便。

最近领出预售证的是融信旭辉·湘湖悦章,均价在25133元/㎡,喜欢融信品质的可以关注。和市北板块的杭州世纪类似,拿地成本高,融信是亏损在做这个项目。

融信旭辉·湘湖悦章效果图

南部卧城项目位置最好的要属绿城·桂语朝阳,2号线朝阳站出站即是,由于拿地的成本高,绿城最初想拿3万元/㎡的备案价,目前看来希望不大。价格低了对购房者是好事,给了想住正宗绿城楼盘的首改们上车的机会,粮草可以准备起来啦,值得去摇一摇。

萧山义桥、临浦:交通改善 关注南部“四小虎”

开工的重大项目里,投资21亿多的时代大道改建工程在列。起点位于滨江、萧山界,南至义桥互通南,全长6.595公里,全线采用“高架互通+地面道路”形式,上下层均为6车道,一级公路标准。 

此外,03省道义桥-楼塔段改扩建工程, 全长18.037公里,总投资37亿元,按双向六车道一级公路标准建设,路幅宽度42米,设计时速80公里/小时,义桥、戴村、楼塔镇受益。

此前有传,地铁4号线要延伸至义桥。目前,义桥的中天卓越风荷锦庭在售,精装均价18600元/㎡,主力户型93方、95方。

中天卓越风荷锦庭效果图

观察员排列了南部“四小虎”:碧桂园·东旭府(义桥)、中天卓越风荷锦庭、碧桂园·越溪府(临浦)、碧桂园·前宸府(所前)。

其中三个是碧桂园操盘,对于主城区的人来说,案名接近易混淆。不过,这些楼盘主要是为周边需要改善的客群准备的,不是“搬砖族”的菜。


2019年01月04日 11:24 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:和文凤
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