好地网1月4日消息（研究员 孙航海）今天，万科发布2018年12月份销售及近期新增项目情况。
12月，万科企业股份有限公司实现合同销售面积438.7万方，合同销售金额630.1亿元；2018年1-12月累计合同销售面积4037.7万方，合同销售金额6069.5亿元。
同时，新增项目22个，其中杭州市有4个，分别是五常车辆段项目、富春28号地块、城市之光项目、名城博园项目。
4个项目计容建筑面积128.3万方，万科权益建筑面积71.4万方。
一、五常车辆段项目
2018年7月6日，杭州地铁集团以底价138.3亿元竞的余政储出【2018】18、19、20号三宗五常车辆段综合体项目，总建筑面积78.2万方，楼面均价17683元/㎡。
杭州地铁集团此举，夺得了杭州市区2018年土地公开市场拿地金额和拿地建筑面积榜首。
五常车辆段项目位置图
此前（2014年10月30日），杭州地铁竞得杭州首个地铁车辆段--七堡车辆段上盖综合体项目， 项目体量约54万方，成交价约44亿元，折合楼面价为8227元/㎡。该项目最后由杭州地铁联手绿城开发，打造杨柳郡项目。
此次3宗商住地体量在杨柳郡之上，最终与万科联合开发。万科需支付权益地价72.59亿元，获取五常车辆段项目51%的权益占比，权益建筑面积39.9万方。
附：地块规划要求
二、富春28号地块项目
2018年7月5日金茂首入富阳，以总价20.4亿元竞得富春28号地块，楼面价11455元/㎡，溢价率4.14%。地块出让面积63457㎡，容积率2.8，建筑面积17.77万方。
地块位置图
万科通过支付权益地价10.2亿元获得项目50%权益比例，权益建筑面积8.9万方。
项目距离杭富城际铁路汽车北站仅200米，周边有高桥小学、银湖中学、富阳第三人民医院等教育医疗配套，缺乏大型商业配套。
地块航拍图
三、嘉凯城房产项目资产包
早在2018年11月9日，嘉凯城的一则公告批露，两大房企万科和恒大之间完成了一笔转让，万科接盘了恒大旗下嘉凯城6个房地产项目的资产包，成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。
其中，2个位于杭州的项目分别为城市之光项目和名城博园项目，万科收购权益建筑面积共计22.6万方。
城市之光项目位于杭州滨江核心位置，时代大道与彩虹快速路交汇处。项目占地 61.73亩，容积率 2.20，项目总建筑面积13.4万㎡，地上建筑面积9.3万㎡，地库4.07万㎡。
2013年10月30日，嘉凯城以总价90034万元竞的杭政储出[2013]84号滨江区长河单元R21-B-15地块，楼面价9944元/㎡，溢价率49%。
项目位置图
截止2018年6月30日，项目剩余可售面积6.57万㎡。
万科权益占比70%，权益建筑面积6.3万方。
名城博园项目位于杭州北侧余杭区良渚街道，距离中心城区约16公里。项目占地124.47亩，容积率2.8，项目总建筑面积31.1万㎡，其中地上建筑面积23.07万㎡，地下面积8.03万㎡。
2011年2月25日，嘉凯城以总价145000万元竞的余政储出（2011）08号农副产品物流中心博园路以北，楼面价6241元/㎡，溢价率133%。
项目位置图
截止2018年6月30日，项目剩余可售面积9.42万㎡。
万科权益占比70%，权益建筑面积16.3万方。
附：万科12月新增项目情况表格（单位：万方）
