编者按
与去年同期的天寒地冻相比，近期的杭州还算温暖，就是气温跨度有点大。近期的杭州楼市也是如此。
据不完全统计，1月以来杭州共有6个楼盘开盘，开盘后中签、去化如何，近日住浙网观察员进行了一次集体踩盘。
本文导读：
1.尚合府一枝独秀的背后
2.未来科技城3盘，目标客户多瞄准阿里员工
3.南部卧城：桂语朝阳春节后才开盘
文/住浙网观察员集体
杭州近期开盘情况一览表
尚合府一枝独秀的背后
踩盘下来，观察员们发现1月所开6个楼盘整体销售一般，只有碧桂园金科尚合府一枝独秀。开盘不到一周即售罄，已经完成去化。住浙网观察员踩盘时印证了这点，当天下午下着雨，售楼处还有客户在看房。
据了解，碧桂园金科尚合府属于运河新城板块，项目由碧桂园操盘，总体量8.88万㎡，共规划了8幢高层（3号楼为自持），首批房源只有94、126、139㎡三个户型，均价25500元/㎡（毛坯），并且都已开放样板间。
碧桂园金科尚合府之所以卖得好，研究员认为原因主要有三点：1.尚合府位于主城区，关注度和接受度较高；2. 尚合府是毛坯交付，结合年末精装交付项目纠纷较多，可以看出部分刚需、首改购房者偏向毛坯房；3.尚合府在户型上有所创新，小户型全为边套，大户型全为中间套且做到了四开间朝南；且所有户型为全明空间，市场接受度较高。
具体到户型上，尚合府94方户型为边套，三房两厅两卫设计；126和139方户型都为中间套，四房两厅两卫设计。
据悉，项目下期加推楼幢和时间都还不确定，要视预售证申领进度而定。
碧桂园金科尚合府沙盘实景
与紧邻的尚合府相比，金科碧桂园博翠府的售楼处显得略为冷清。项目由金科操盘，是其入杭亮相的第一个作品，由3幢高层和9幢洋房组成，首开8、9#两幢洋房、10幢高层共141套房源，主力户型122、135、129、139㎡，均价30147元/㎡（含装修价4000元/㎡）。
金科碧桂园博翠府沙盘实景
项目还有70套左右房源在售，无需登记摇号。仅开放了洋房139㎡的实体样板间，位于9幢的西边套，户型设计为四房两厅三卫。双套间的设计在杭州市场上也十分具有创新性。
未来科技城3盘，目标客户多瞄准阿里员工
11日晚上，位于未来科技城2.0板块的国开东方凤凰台线上零登记，有评论说这是开发商的策略，定价较高是为了试探放开限价的口风。
据现场置业顾问介绍，来看这个楼盘的大多是改善型客户和高端精英人群，本次也是首开，推出2、4号楼两幢高层，户型为89方和118方，共计166套，均价29500元/㎡（装修标准4000元/㎡）。
国开东方凤凰台鸟瞰图
阴雨天气，研究员来到位于未来科技城板块的绿都鉴未来时，现场已有两三组客户在和置业顾问交流。据介绍，由于楼盘主打“未来科技城2.0”的概念，来这里购买的主力人群是阿里的员工和投资买房者。1月11日上午楼盘已开始登记，今天结束。是否需要摇号要看登记情况。
绿都鉴未来鸟瞰图
本次开盘为首开，推出的是4、5、6三幢高层共计204套，均价户型面积为89-107方，均价22900元/㎡（装修标准3500元/㎡）。本次推出6号楼顶楼的两套85方最便宜，总价为191万元。
同属未来科技城的中锐招商星未来的售楼处就在绿都鉴未来对面。观察员走进售楼处时被告知，只接待意向客户，不过置业顾问还是介绍了楼盘情况。
中锐招商星未来鸟瞰图
本次首开推出洋房1、2、3#楼共计84套房源，户型面积包括115、125、143方。其中115方的56套，125方的14套，143方的14套。房源均价25700元/㎡（装修标准2400元/㎡）。无需摇号。
南部卧城：桂语朝阳春节后才开盘
位于萧山南部卧城板块的融信旭辉·湘湖悦章本月11日已开盘，融信拿地，旭辉操盘。本次首开精装高层11、15#共211套精装房源，其中97方106套，108方52套，126方53套，均价25200元/㎡（装修标准3200元/㎡）。共有255户购房预登记家庭，中签率83%。
融信旭辉·湘湖悦章沙盘实景图
位于拱宸桥板块的杭州大家与大家房产的经典之作金麟府仅一河之隔，36556元/㎡的楼面价高居2018年杭州市单宗地块楼面价榜第6名，直接导致此次首开的均价达到48100元/㎡（装修标准6000元/㎡）。摇号中签率为94%，11日下午已开盘。
杭州大家沙盘实景图
位于萧山板块的滨江新希望拥潮府1月13日开始登记，预计18号左右开盘。本次首开小高层3号楼、高层5号楼共158套房源，其中82方3套，91方87套，117方46套，119方20套，126方2套，均价38253元/㎡（装修标准3500元/㎡）。
拥潮府沙盘实景图
位于萧山南部卧城板块的绿城九龙仓·桂语朝阳目前还未领出预售证，据销售人员介绍，预计年后开盘，推出高层89-140方的户型，价格待定。
绿城九龙仓桂语朝阳现场图
