热销12亿!滨奥东区红盘126方明星户型 全城瞩目

2019年01月17日 08:55 来源:住浙网 作者:杨丽琼

本文导读:

1.大户型市场成交占比连年上升

2.2019年,大户型或将继续热销

3.钱江南岸126方卓越四房,真正领会“一步到位”

文/住浙网研究员 杨丽琼

据住浙网统计,在刚刚过去的2018年,杭州楼市成交数据中,120㎡以上房源成为市场主流,占总成交房源的41.9%。

这是一个什么概念?如果我们把住宅按面积分为三种,<100方的为刚需户型,100—120方的为改善户型,>120方的为大户型。刚需户型是前几年市场的绝对的成交主力,大户型的占比一般不超过三成,但在2018年却超过了四成的占比。

那么,买房买大户型是否已然成为市场主流?答案显然是肯定的。


事实上,过去的老房子户型面积小,但还是设计成两室一厅的房子,内部空间局限性很大。随着购房者对于居住空间的品质感的追求,现代人对于家的空间与舒适性提出了更高要求,大户型特别是120方以上的,自然成为越来越多家庭的首选。

 

图片来源于网络

大户型市场成交占比连年上升

为什么说大户型成为置业趋势?我们再以看一下以下这组数据。

据住浙网统计,2018年,杭州楼市120+㎡房源共成交43234套,占总成交套数(103113套)41.9%,相比2017年的36.8%,上涨了5.1%,而2016年,120+㎡户型的占比还只有31%。

 

近三年数据分析,大户型的成交套数以大于5个百分点的速度增长,大户型成置业趋势已是显而易见、

再来看一下,2018年杭州单盘成交金额TOP10中,超一半项目是大户型主导的楼盘。

像滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品、信达中心·杭州壹号院 120方以上的大户型都占了相当一部分的比重。

更为关键的是,由于市场对于大户型的需求快速增长,许多大户型房源,还经常出现一房难求的现象。

这其中的原因何在?是因为高价地频出,开发商为保利润都开发大户型,购房者不得不选择大户型?还是因为购房者的购房需求正在改变?2019年,大户型成交占比还会上涨吗?

 

江南壹号院生活美学馆实景照

2019年,大户型或将继续热销

在研究员看来,答案是肯定的。

首先,从市场供给来看,2016—2018年,出让的土地价格,基本在2万以上,在主城区更是有很多超过了3万5,很多项目从诞生之日起基本注定了高端定位和大户型发展路线,而它们基本将成为杭州楼市的主要供给。

2016-2018主城区土地价格超3.5万项目一览表

(数据来源于好地网)

再从市场需求来分析。购房无非两个需求,自住和投资。

前几年,89方还是大多数年轻人的购房倾向。小户型总价低,对于许多年轻人来说是过渡时期的好选择。

但是,在限购限贷下的政策下,个人买房机会变得越来越少,买小户型过渡的做法,非但不会为换第二套房节省投资,反而会成为阻力,不仅限制了购房资格,置换成本还相当高。不去考虑金钱上的成本,你还需要要煞费苦心的找到合适的房子,重新适应周边新的生活环境,重新装修、布置,耗时费力。

杭州奥体中心

如果最后都要换成大户型,何不选择一步到位?

另外,新的年轻一代人,对于居住更希望有一个私密空间,尤其是二胎放开后,家庭成员多了,一家四口甚至是一家六口,四世同堂的一家人,需要更大的生活空间;生活条件的改善,也让购房者对于居住的舒适型提出了更高的要求,即要求房子既具有空间尺度感,又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。

另一波购房主力人群则是投资者,聪明的投资者总是跟着市场发展的趋势走。一方面,从近年来的大户型的销售占比来看,这一比例正在逐年上升;另一方面,自住型购房者对于大户型的倾向性愈发明显。   

“现在年轻人,消费观念不同,他们更多喜欢舒适宽敞的房子,这样发展下去,大户型会成为市场主力,自然要投资大户型前景大。”一位投资房产的蔡先生说道。

“很多现在住在小户型的家庭,有了二孩都要置换大户型的,所以我先购一套大户型做投资。”一位刚刚购进一套126方房子的说道。

的确,无论是自住,还是投资,拥有一套四室的大户型房子已成为大多数家庭的要求。

  

江南壹号院南区高层2#效果示意图

钱江南岸126方卓越四房,真正领会“一步到位”

“一步到位”、“一劳永逸”是大多数奔着购置大户型的购房者的心声。而怎么样的房子才能真正做到“一步到位”,除了居住空间的宽敞舒适,品质保障是必须,周边环境、生活配套也必不可少。

江南壹号院生活美学馆实景照

钱江南岸,滨奥东区,有一个项目不仅满足了“一步到位”的高要求,并在楼市中脱颖而出。融创江南壹号院,自去年10月份首次开盘以来,取得超过12亿的斐然佳绩(统计口径:截止2018年12月31日认购合同金额)。4个月内,更累计高达8000组客户及同行登门到访。

热销的背后当然离不开融创江南壹号院的产品力,尤其是其南区高层126方的主力户型。全边套三面采光设计,让整个室内沐浴在阳光之下。近7.9米观景面的L型大阳台,270°俯瞰都会繁华。而超7米面宽的餐客横厅,让一家人最重要的用餐时间更显舒适,接待客人也大气十足。

江南壹号院建面约126㎡生活体验馆实景

更为重要的是,江南壹号院的南区126方户型设计了全明四房,老人、小孩都能享受到阳光。要知道,市面上能满足阳光四房的,建面基本上要140方以上了,江南壹号院的户型显得格外难得。

另一个让同类产品望尘莫及的,还有无可比拟的精装系统,涵盖7大功能配置,荟萃11大一线德系、日系品牌,以及如弧形吊顶、弧形波打线,卫生间厨房石材脚墩等13项人性细节,全面实现高舒适度的品质生活。

江南壹号院建面约126㎡生活体验馆实景

作为“一步到位”的房子,除了交付时呈现的,更需要关注业主未来10年、20年、30年甚至一辈子的生活状态,因此融创在选材上更重工于材料与工本。如在客厅、餐厅和卫生间,采用大理石材铺设,不仅能延长居住的生命力,更能凭借其与生俱来的质感和纹理,提升生活的品质感。

 

与江南壹号院南区一路相隔的杭州惠立学校实景

值得注意的是,融创江南壹号院位于钱江南岸滨奥东区这一热门板块,未来机场轨道快线(规划中)穿境而过,接轨火车西站、东站和萧山机场,半小时生活圈内,可承接奥体、滨江、钱江新城发展红利,是不少都市白领置业和改善品质生活的不错选择。滨奥东区也将因不少高净值人群的加入,发展已然展开了翅膀。 

 

“火红的江南岸”实景照

作为TOP级的江南壹号院项目,承袭着融创的品质基因,屹立滨奥东区核心,随着区域价值的快速升级、立体交通网络的大手笔规划、国际优越人居环境的完善,这个126方一步到位改善的大四房户型更是备受市场关注。


目前江南壹号院南区1#火爆热销中,稀缺房源分秒递减。

2019年01月17日 08:55 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:和文凤
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