跑盘|未来科技城“红盘”加推 阿里巴巴2Km范围内还有哪些机会?

2019年01月20日 10:15 来源:住浙网 作者:王蓓蓓


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1.摇完就交付 “限价红盘”神在哪里

2.43万方大盘蠢蠢欲动 捡漏90方小户型

3.10分钟走到西溪湿地洪园 这个楼盘低调

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

2019年1月12日,华夏四季280套精装洋房开盘,中签率约19.75%,叫到484号已经全部售完。

当天,华夏四季又加推了182套精装洋房。

作为未来科技城当之无愧的“限价红盘”,华夏四季的关注度非常高。

要知道,老余杭有楼盘首开的也是精装洋房,均价29500元/㎡;作为未来科技城的传统1.0区域,华夏四季的精装洋房均价约30800元/㎡

这样横向一比,华夏四季似乎确实无愧于“神盘”之称。

 

未来科技城部分在售楼盘分布图

如此密集的加推,像是给断供已久的未来科技城打了一针强心剂,购房者的身心都兴奋了起来。

那么,未来科技城目前在售情况如何?还有哪些上车机会?

1月17日,研究员实地跑了一圈,发现表面看起来似乎无房可买的未来科技城实则暗流涌动。

摇完就交付 “限价红盘”神在哪里

研究员跑盘当天,正是华夏四季登记的最后一天;门口的临时停车场已经停满,来来往往看房的人络绎不绝。

小区东面约400米处是地铁5号线五常路站(在建),预计2019年年底建成通车。

 

华夏四季沙盘实景

此次加推的洋房位于6、12、15、16、18幢,共计182套房源,主力户型127-169㎡,均价30800元/㎡(含装修价5000元/㎡)

据置业顾问介绍,这批洋房层高3.1米,均为7-8层,一梯一户。项目共开放了两套建面约139㎡的实体样板间,位于22幢。

139㎡户型是“四叶草”户型,四个房间分布于户型四角;南向的主卧和次卧都为套房设计,配备独立卫浴。

 

华夏四季139㎡洋房户型示意图

底跃139㎡户型带有一个地下室,据悉,地下室将毛坯交付,供业主自己规划。

同时,研究员注意到,地暖、中央空调、新风系统等都是交付标准,两套样板间中主卧的马桶都是TOTO智能马桶

相比售楼处,样板间里人更多,有些并不认识的购房者聚在一起互相交流探讨。

 

 

据置业顾问透露,此次加推之后,整个项目还剩2幢洋房和5幢高层

高层主力户型89-139㎡,前期均价26105元/㎡(含装修价5000元/㎡),而摇号之初高层中签率仅为2.4%。

问及什么时候加推,置业顾问表示并不确定,并透露项目将于2019年底整体交付

 

华夏四季高层实景

研究员注意到,小区内部高层和洋房的主体施工已基本完成,外立面也陆续完工。

目前,未来科技城的地价已被刷新至26998元/㎡,华夏四季不管是高层还是洋房,确实都存在一定的套利空间。

同时,项目直线距离阿里巴巴不超过2公里;毗邻西溪湿地,条件得天独厚,不管是自住还是投资都是十分优秀的选择。 

43万方大盘蠢蠢欲动 捡漏90方小户型

沿着荆常大道一路向南,研究员来到了总体量约43万方的远洋西溪公馆

2009年,浙江国恒置业以8888元/㎡的楼面价,拿下了余政挂出(2009)13号和14号这两宗商住用地,溢价率超165%

经过将近十年的开发,这个楼盘最终烂尾,目前已由远洋接手重新开发销售。

 

远洋西溪公馆楼幢实景

研究员注意到,项目楼幢主体大都已经建好,外立面的石材也在上墙,有准现房的样子。

据置业顾问解释,由于体量较大、小区内部景观建设需要时间等原因,项目将于2020年6月整体交付

值得注意的是,因为“7090政策”的影响,远洋西溪公馆预计首开的543套高层房源中,90方以下的小户型就有400多套,预计均价28000元/㎡(毛坯)

 

远洋西溪公馆沙盘实景

但是,由于规划时间较早,85和88方户型均为三房两厅一卫,只有1个卫生间也是一个不大不小的问题。

另外,据置业顾问透露,后期还有200多套50-60方的高层房源,如果首开高层均价2.8万/㎡,这批小户型首付仅需40万左右

值得注意的是,除了高层,项目还规划有洋房和排屋;距离西溪湿地约400米左右,想买未来科技城低密产品的购房者不妨多关注。

 

海港城实景

项目距离阿里巴巴约1.3公里,对面就是海港城

海港城目前主体结构都已呈现,据置业顾问表示目前似乎还未开始招商,开业时间仍然待定。

据置业顾问表示,远洋西溪公馆预计将于春节后首开,首开楼幢为火柿苑3幢、4幢、5幢和映波苑5幢,预计均价28000元/㎡(毛坯)。

10分钟走到西溪湿地洪园 这个楼盘太低调

沿着荆常大道继续南行,经过大华西溪风情、绿城西溪融庄等低密排屋区之后,研究员来到了香港兴业耦园

2018年7月,香港兴业耦园加推60套7层洋房,均价28200元/㎡(毛坯),中签率仅为2.7%,至今再无销售消息。

 

香港兴业耦园排屋实景

研究员注意到,整个小区的所有楼幢都已建好,连代建的幼儿园都已完工。

据置业顾问解释,目前小区内部正在做景观营造,整个项目将于2019年4月底整体交付

项目目前还有6幢洋房、1幢叠墅和10幢排屋待售。

6幢洋房预计将于春节后加推,顶跃178㎡、底跃117㎡,预计均价33000元/㎡(毛坯),2-5层123-140㎡,预计均价28000元/㎡(毛坯)。

 

香港兴业耦园沙盘实景

据置业顾问透露,项目通过步行可通过小路(不能开车)直达西溪湿地洪园,用时约10分钟以内。

相较远洋公馆,耦园的低密氛围更加纯粹,更能得到追求居住感受的改善人群关注。


对比三盘,华夏四季距离地铁最近,且为精装交付;远洋西溪公馆与香港兴业耦园距离地铁较远,更加贴近西溪湿地,低密氛围与景观资源更加丰富,都为毛坯交付。

三个盘都有一个共同点,直线距离阿里巴巴都不超过2公里,且几乎都是准现房了

目前仅远洋西溪公馆尚未首开,如果首开均价低于2.8万/㎡,也算是个不小的惊喜。

2019年01月20日 10:15 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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