本文导读：
崇贤板块：6个高价地项目今年密集开盘
东湖、塘栖板块进入刚需“橱窗”
文/住浙网观察员 艾维
今天（1月25日）上午10点半，让余杭区崇贤新城、东湖、塘栖板块业主们企盼的拱康路延伸段二期（崇杭街-疏港公路段）通车。随着拱康路延伸段的全线贯通，今后这几个板块的业主开车将直达市中心，更省时省心。
拱康路延伸段二期顺利通车，将加快余杭区与杭州主城区的一体化进程，增进崇贤新城与杭州主城及临平副城的联系。这条设计时速60公里/小时、8车道的道路，让崇贤板块的楼盘直接进入了临平、塘栖居民的观察范围，增加了潜在的意向购房人，让库存重压下的该板块有了更多盼头。同样获得利好的还有东湖板块，不过该板块定价低直面刚需，去化成绩良好。
拱康路延伸段二期的通车之前去主城区的话，要先走运河路转塘康路，再绕行崇杭街，最后才能到拱康路。但是建成后，就可以直接走拱康路，时间上可以节省近15分钟。
崇贤板块：6个高价地项目今年密集开盘
2017年至今，崇贤新城共成交了8宗地块，总建筑面积约72.9万方，目前除了路劲江南院子、祥生京杭府，其他项目均未开盘。2019年其余6个项目将迎来密集开盘，交通配套的日益完善给了房企更足的底气。
江南院子拿地是在2017年10月16日，成交楼面价12999元/㎡，与其前后脚拿地的还有：
2017年8月10日，上海绿都拿下崇贤新城向阳B-2地块，楼面价12999元/㎡；
2017年8月10日，路劲拿下崇贤新城C-7地块，楼面价12999元/㎡；
2017年10月11日，祥生拿下崇贤新城A-8地块，楼面价12999元/㎡，案名为祥生京杭府；
2017年10月16日，西房拿下崇贤新城向阳B-7地块，楼面价12999元/㎡，案名为西房江南宸庐；
2018年7月11日，上海恒文拿下崇贤新城向阳B-17地块，楼面价12208元/㎡；
以上5宗地高于12000元/㎡，这些迭创新高的地价，使崇贤板块的去化成为市场关注的焦点。
先后开盘的路劲远洋江南院子和祥生京杭府去化不错。截止到1月25日上午，透明售房网的数据显示，京杭府240套可售房源还剩余62套，江南院子234套房源还剩36套，还要考虑网签滞后的因素。
东湖、塘栖板块进入刚需“橱窗”
崇贤以北，货值主要是在东湖（临平山北）板块，星桥的天都城和金辉·星奕云著、翁梅的绿地·艺尚府，都有地铁的规划；塘栖也将迎久违的开盘，随塘和雍澜府是招商蛇口在塘栖的重要落子。
东湖板块的刚需大盘中铁九逸已经售罄，并已开始交付。金丽园更是把均价做到了1万元/㎡以下，实在让刚需开心了一把。星桥 这边的天都城是闻名杭城10多年的老盘，目前还有高层毛坯在售，均价16169元/㎡。
通过好地数据库，随塘和雍澜府这两块地，招商是在2018年4月28日拿的这两块地，楼面价分别为13308元/㎡和11034元/㎡，随塘的地价更高一些，观察员了解到，目前随塘的洋房样板房已经做好，户型为105㎡和128㎡，带3500-4000元/㎡的精装修标准。参考崇贤板块京杭府的房地比，备案价格应该在2万—2.2万之间，塘栖当地的改善或是主城区刚需，都可以到实地去看看的。
