一周观察|大江东、下沙公示一批新领导,整合稳了

2019年01月28日 10:16 来源:住浙网 作者:艾维

本周导读:

1. 重要讲话透露:房地产税会“稳妥实施”

2. 大江东、下沙整合,妥妥的

3. 深圳3800套“笋盘”的背后

文/住浙网研究员 艾维

稳,这是一周的关键词。

1月21日,一个规格甚高的研讨班在中央党校开班,名为“省部级主要领导干部坚持底线思维着力化解重大风险专题研讨班”,政治局七常委全部出席。显然要稳形势稳大局。

1. 重要讲话透露:房地产税会“稳妥实施”

这个研讨班,让很多地方两会都改易了时间,显然要讲的事情非常、非常之重要。参加研讨班全是实权派,学员是“省部级主要领导干部”,直白说就是各省区市的一把手。

习近平总书记在开班式上有个重要讲话,围绕的就是一个主题:防范化解重大风险。

这是中央在2017年十九大之后,确立的三大攻坚战之一,其他两个分别是精准脱贫、污染防治。防范化解重大风险排名第一,也是重中之重。

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在习近平的论述中,打头的是政治安全,排在第二位的是经济安全。他提到,今天(1月21日)2018年经济数据发布,形势总体是好的,这是“稳”,但“稳中有变,变中有忧”。在点出有关经济安全的四点问题中,首当其冲的是房地产市场。

关于房地产市场:中央绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大基调。房地产与国民经济关联太深,又是百姓痛点,包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。

一个“稳妥实施”,重点是落在实施,还是落在稳妥上,各人领会。以观察员的理解,还是会因地制宜,因城施策,就是说,有条件的地方会走得快一点

2. 大江东、下沙整合,妥妥的

一则干部任免通知,给大江东、下沙两区的整合提供了“实锤”。

大江东、下沙两区合并的传言一直在发酵,然而,没有红头文件,没有挂牌仪式,究竟合不合,以及谁整合谁,旁观者一头雾水。

1月22日,杭州市政府在官网“中国杭州”上公布一批领导干部任免通知,值得关注的是,任免了一批杭州大江东产业集聚区(杭州经济技术开发区)干部,答案基本揭晓。

 

 

当然,大江东、下沙的整合早有迹象。譬如,本月初杭州市委召开十二届六次全体会议,会议工作报告中提出,2019年,主城区将着力做好五篇文章,分别是“东整、南启、西优、北建、中塑”。“东整”即是大江东产业集聚区与杭州经济技术开发区的整合。

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那么,和楼市有啥关系?一句话,短期赢得关注度,中长期拥有巨大想象力。

2017年.杭州经济开发区实现地区生产总值652亿元,大江东则是296亿余元,两区的合并在GDP总量上接近1000亿,超过下城区,接近西湖区、上城区的体量。更重磅的是:这两个区域的整合升级,待条件成熟后将争创国家级新区,成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。拥江发展战略+亚运辐射效应,再加上成为国家级新区,这还不得上天哈。

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2018年5月,浙江省发改委相关负责人发布了浙江大湾区建设发展规划,首次提到了四大新区,即“杭州江东新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区”。这个命名为江东新区的“国家级新区”,对下沙和大江东2个板块意义重大。此前,浙江舟山在成为国家级新区后,楼市毫无悬念地涨了一波。

3. 深圳3800套“笋盘”的背后

最近一线城市深圳的楼市有点闹心。诸如“387万买、一年后334万低价转卖”、“借1000万买12套房,最后深度套牢”的消息屡见自媒体,更有人断言:深圳楼市“爆仓”了。

还是那句话:大胆假设可以,小心求证在哪里!!

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这是2个极端个例,但也能窥班见豹。其一,男投资客A在2016年首套房出手套现后,拆借1000万,半年买了12套房,且集中在深圳龙岗和布吉。熬了两年后如今全部套牢“爆仓”,现在不光600多万的债务还不了,还因债务纠纷和老婆离婚。

其二,女性炒房客B通过找担保公司、信用贷等借款十多笔,借款总额390万,每月仅利息支出就有10多万,生意变差后现金流断裂。目前在深圳市区自住房源断供2个月,打算卖房还债。

个例背后,更让人担心的是“笋盘”迭出:捡漏“宝地”阿里司法拍卖平台网站显示,截至2019年1月20日,深圳正在拍卖的住宅用房3810套,而2018年全年该数字为1930套,也就是说,短短不到1个月时间,多出1880套!

风险在身边,杠杆须谨慎啊!

2019年01月28日 10:16 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:和文凤
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