本文导读：
1.萧山奥体南VS城北副中心
2.2632套房源大放量VS三度万人摇已成往事
3.绿城九龙仓桂语朝阳VS保利融信和光尘樾
文/住浙网研究员 王蓓蓓
2018年12月，华润拿下50万㎡巨型TOD商地，杭州第二座万象城进驻良渚新城；
2019年1月11日，中国美院良渚校区正式开工……
临近农历春节，良渚新城喜事频出，让摇号陪跑数十次的白好思（化名）心里又活泛起来。
中国美院良渚校区校门效果图
经过一番了解，良渚新城只有保利融信和光尘樾还有高层房源，但开盘时间要等到春节以后了。
白好思不想坐着干等，因此四处请教咨询，发现地铁2号线的另一端——萧山南部卧城近期推盘十分密集，而且大都在自己的预算之内。
是继续等良渚新城的和光尘樾，还是现在好好挑一挑下手南部卧城？
他在两个板块之间摇摆不定，十分纠结。
研究员经过实地调查研究，从区位、产业、价格等多个维度对两个板块进行了比较分析，有需要的购房者可自行取用哦。
萧山奥体南VS城北副中心
萧山南部卧城位于地铁2号线南端，“人”如其名，是个如假包换的大型生活居住区。
从地理位置上来看，南部卧城西靠湘湖风景度假区，北接萧山主城和奥体，东临杭州南站，拥有“离尘不离城”的优良居住条件。
萧山南部卧城区位图
不可否认的是，近几年来南卧的发展并不算快，城市界面也没有改天换地的巨大更新。
但好在浙二新院区已经正式签约落户、商业综合体开元广场也已在建，还有与开元广场一路之隔占地约250亩的青少年文体公园确定将于2019年正式开建。
青少年文体中心效果图
据悉，板块也在加快实施地铁11号线规划、地铁1号线南延、博奥路南延、蜀山路改造提升等工程。
届时，萧山南部卧城的居住价值自然也会随之提升。
再来看作为城北副中心的良渚新城，在过去一年的关注度一直不低。
良渚新城区位图
2017年底，地铁2号线西北段正式开通，环境优美、文化馥郁的良渚新城，交通便利度大大提升。
未来，地铁4号线二期（在建）、地铁10号线（在建）都深入良渚新城。
亚运会之后，三条地铁线路共计有超过10个站点分布于良渚新城，极大拉近了与主城的距离。
此外，板块内“四纵五横”的道路交通体系也在规划提升之中，届时从良渚新城出发前往未来科技城、城西、武林中心、钱江新城等地都十分方便。
良渚新城规划效果图
再者，良渚新城正在打造“1+3+X”的产业体系：围绕一个国际商务区，打造了梦栖、生命科技和物流三个产业小镇；
同时计划引入一定数量的独角兽公司X，形成一个全新的产城融合的体系。
相比于南部卧城，良渚新城的各项规划似乎更加全面。
2632套房源大放量VS三度万人摇已成往事
2018年11月，农房尚海湾推出最后545套高层现房，均价22799元/㎡（毛坯）；
随后，德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象、东原旭辉璞阅等纯新盘纷纷首开，至今南卧十个纯新盘中有6个都已首开。
其中，印江南更是已经推盘三次。
至此，整个板块的供应闸门轰然打开，上演多盘混战的贴身肉搏戏码。
据研究员统计，摇号至今，南部卧城7个楼盘、推盘10次共计2632套房源，平均中签率约为58%；
其中有2次开盘为排屋，剩余8次开盘均为高层与小高层房源，平均中签率约为50%。
从这些数字我们可以看出，购房者对南部卧城的接受度还是比较高的。
再来看良渚新城，过去的一年里，万科未来城二期、三期、融信澜天共掀起三次万人摇的盛况，毛坯均价大致在18000元/㎡左右。
良渚新城部分项目分布图
随后，板块产品更多的倾向于洋房、叠排、排屋等低密住宅，洋房均价28000元/㎡左右(含装修)。
从单价2万的刚需高层一下子跳到单价接近3万的低密产品，购房群体需要一个转换和适应的过程。
因此2018年年末的良渚新城流摇、摇号0门槛……状况频出。
目前联发藏珑玉墅、融信澜天已基本清盘，良渚新城目前在售的仅有北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云和保利融信和光尘樾。
要说产品，其实目前良渚新城更偏向于改善，而南部卧城可以给刚需更多选择。
绿城九龙仓桂语朝阳VS保利融信和光尘樾
随着杭州地铁成网、城市骨架的拉伸，购房者更喜欢沿着地铁线买房子。
绿城九龙仓桂语朝阳距离地铁2号线朝阳站出入口约25米，是整个南部卧城距离地铁口最近的楼盘；
再加上自身带有约5000㎡的社区商业，属于正宗的TOD物业。
地铁2号线朝阳站出入口实景
项目总建筑面积约30万㎡，由高层、叠墅以及中式合院组成。
这是绿城第一次将现代风格的四层叠墅与中式合院带到钱江南岸，透露着打造标杆作品的决心。
据悉，项目或将于春节后首开，首开房源、价格等信息都待定。
同样的，保利融信和光尘樾位于地铁2号线北端良渚站上盖，业主下了地铁在地下刷门禁卡走路便可直通小区。
同时，项目规划有一个约4万㎡的商业综合体，也是一个典型的TOD物业。
保利融信和光尘樾售楼处实景
项目规划为5幢高层，16幢洋房和1幢商业综合体（商业和酒店式公寓）；
此前首开了152套89-144㎡左右的高层房源，均价24453元/㎡（含装修价3300元/㎡），中签率仅为3.6%。
值得一提的是，与项目古墩路一街之隔就是在建的中国美院良渚校区，未来的人流量和居住潜力不可小觑。
项目预计春节后将加推3#、4#洋房，主力户型113方，均价未定，预计26000元/㎡左右（含装修价3300元/㎡）。
据悉，和光尘樾还有3幢高层待售，推出时间未定。
综上，如果你预算在200万左右，目前南部卧城供应更加充分，可挑选余地较多；如果你怀改善想法，短期来看，良渚新城未来的城市界面更值得看好。
